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　　即便是今年2、3月份，广州、成都、上海甚至包括隔壁的东莞都有一波小阳春，但深圳没有。 但这一切，都不能否认深圳楼市强悍的基本面：需求量大，而供应相对稀缺海外房子二手平台。只是，2020年前后，深圳楼市确实很疯，深圳买房人确实很狂，调整一下也再所难免。 对于第二点，深圳人的共识会更大——深圳楼市未来的高地在前海

　　近日朋友问我：深圳市场还会冷淡多久呢？打折新盘这么多，降价的二手房也这么多，为什么卖不出去？市场真的冷吗？我认真的想了想这个问题，我发现最后的问题出在你觉得市场冷，然而市场真的冷吗？ 宝安碧海越秀潮樾府开盘，178套房，备案均价约7.21万/平，一鼓作气卖了171套，去化率达到96%

　　那么TOP7-14就属于第二梯队房企，分别是绿城、龙湖、滨江、建发、金茂、金地、越秀、华发。2023年1-5月，第7名绿城的全口径销售额827亿，第14名的华发为649.6亿，中间仅差了177亿，相差并不大，跟以前大家对这两家企业的认知有较大的差距。这8家房企又可分为两类：区域性房企：比如杭州的滨江，厦门的建发，广州的越秀，珠海的华发

　　而各区的变化情况来看，5月深圳一手成交仅坪山区与大鹏区的成交量出现上升安居客全房源网，其他九区的成交量都呈现下滑。二手住宅过户也比较相似，除坪山区外，环比过户量全部下滑。二手下滑最多的是光明区，环比下滑42.4%，其次是盐田区下滑24.1%房产中介真实收入、龙岗区下滑17.6%、罗湖区下滑16.8%。目前二手区域过户量最高的依旧是龙岗区过户量为584套。第二名是福田区，与龙岗仅相差17套

　　同时，西乡也是十四五规划中明确的都市核心区，将率先承接前海核心区、宝中、以及宝安大空港的功能外溢。 都市核心区的战略地位，叠加前海扩容、环珠江口100公里“黄金内湾”等强强联合，西乡将迎来全面价值兑现的高速发展期房产中介真实收入。 买入西乡，就是买入前海，就是买入深圳的未来

　　按照2021年的行情（44375套），现有的卖盘量也需要14个月消化。其他城市的二手房挂牌量更是可用“天量”来形容，动辄就是10万+。在贝壳找房上，截至5月29日，成都的二手房挂牌量达到了17.6万套。重庆的挂牌量更是突破20万套大关。南京的挂牌量也有15.59万套海外房子二手平台。杭州则有11.76万套。 广州、北京的二手房挂牌量也都在10万套左右

　　其中，涵盖北站国际商务区、龙华国际商圈、大浪时尚小镇，观澜文化小镇等等龙华重点打造的六区中，【九龙山数字城】是唯一以“数字”命名的重点片区，足见其在龙华未来发展中的重要性；九龙山科技城效果图九龙山数字城在哪？以观澜为核心的龙华中心的辐射区内

　　如果从行政区视角看，拉动深圳一季度GDP增长最强劲的发动机有：宝安、福田、罗湖安居客全房源网、光明、坪山。而这些区基本上与前面说的点较为契合。比如比亚迪的工厂就在坪山，而坪山的GDP增速也是主要行政区中最高的（深汕可以忽略）。罗湖的商贸很是发达。福田则强在金融业，深交所、大量的金融机构基本都在福田。而宝安则胜在高新制造业

　　3月份新房网签量为2021年2月以来最高峰；二手住宅过户3949套，为近23个月二手住宅过户套数最高，购房者在批量进场。 2、核心片区的高总价房源成交迅猛。据中原统计数据，3月全市千万以上价段的房源成交量，相比2月依然有所增多。且较为集中在蛇口、香蜜湖、深圳湾等区域！可见城市中心的标杆资产，依然是改善客关注的重点

　　这些年，平安不动产开发和运营着一系列平安金融中心项目，遍布深圳、北京、上海等一线城市，及杭州、武汉、天津、济南、南昌等强二线城市。这些平安金融中心城市地标，一般有着三大共性：一是地段，占据核心城市中的核心板块。这是最大化实现资源聚集、内生出地标经济效益的前提

　　作为行业龙头的碧桂园是绿色发展的先行者。 早在2013年，碧桂园就启用了国内首幢生态办公大楼作为公司总部，如今这幢披满绿植的大楼，正是碧桂园践行绿色发展理念的最佳证明。 近年来，碧桂园的绿色发展理念在许多新开发项目中也得到体现并不断深入。位于广东珠海的海悦天境花园项目，是一个典型的案例

　　目前在建的绿芯公园3、新华医院、深圳市第二儿童医院，两座重要医院改善周边医疗资源龙华之前是比较缺医疗配套的，龙华市要是去龙华区人民医院和深圳市人民医院龙华分院房产中介真实收入，这两个医院都在龙华老城区，而且年代都比较久。龙华目前也在抓紧建设新医院，其中有2个重量级医院，离深圳北站区域都不算远，一个是新华医院，一个是深圳市第二儿童医院

　　▲图源：诸葛找房值得一提的是，壹地产查询几个中介平台发现，乐有家已经悄悄显示业主真实挂牌价，不过又很快恢复到了参考价。其中，南山科技园的阳光海滨城二期，参考价为13.2万/平，业主挂牌价在15-16万/平！▲图源：乐有家APP深圳湾豪宅恒裕滨城二期，指导价13.2万/平，挂牌价去到了28-30万+/平，与参考价相比几乎翻倍

　　不过，对于当初高位接盘，想博拆迁改变命运的业主，要么割肉，要么苦等，代价都很沉重！疯狂博“拆迁”，小心被套路众所周知，深圳寸土寸金，曾经白石洲拆迁，就诞生了不少百万富翁。包括近期深大城际拆迁，9栋楼收获亿元补偿！于是安居客全房源网，资本闻风而动，抓住投机心态，制造“一夜暴富”等噱头，疯狂炒作拆迁房

　　我们在观察、分析深圳楼市时，很容易忽略一点儿，也是最重要的一条隐线：深圳是全国乃至全世界唯一的社会主义先行示范区！它不仅是一顶高帽子房产中介真实收入，更是一把尚方宝剑。意味着深圳在解决楼市问题上，要敢于创新，要敢于打破旧的规则，要敢于动既得利益的蛋糕，为全国做出一个样板来

　　汇总表显示，深圳存量住宅项目612个，其中，普通商品房385个。从区域来看，龙岗131个、龙华94个，宝安84个，光明区83个，南山55个，坪山46个，福田37个，盐田29个，大鹏28个，罗湖24个。可见房产中介真实收入，龙岗依然是深圳新房的供应大区；其次是龙华；宝安光明则是旗鼓相当。第一眼看到这些信息，想必不少人会内心一惊：龙岗的供应量这么大

　　根据规划房产中介真实收入，龙华未来至少将拥有11条地铁线，一跃成为深圳地铁密度最大的区之一。（来源：深圳市住房和建设局官网）而追寻蛛丝马迹，官方对龙华力捧之心的确是早已露出。1、除了密集的地铁线路，深大和深惠两条城际线计划通车），未来几年，龙华轨道交通将会迎来大改观

　　03. 一季度热点盘基本低于或接近指导价成交除了区域标杆楼盘法拍房个例，近期二手成交热点片区也值得关注。据乐有家研究数据，深圳一季度二手房成交的热点盘，主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，基本均以低于或接近参考价（即成交价与参考价偏差10%以内）成交

　　02发展潜能十足，未来已来—— 中海为其2022年年报选定的主题词是“积势敏行、韧性致远”。翻译一下就是：既要坚守定力、稳健发展；又要敢于行动，逆势向上。在前面，我们对中海的基本盘做了初步梳理；接下来，我们再来盘一盘中海的发展潜能

　　曦城法拍房源再比如将在4月下半月拍卖的纯水岸五期、前海青青山庄、罗湖国际会议中心等楼盘的法拍房源，都是面积300平以上、起拍价5000-6000万的别墅。二手市场上，因为这类房源挂盘量少，一房一价的现象也很明显。除了整栋的别墅以外，四月法拍豪宅中还有不少二手市场的热门成交楼盘