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　　“过去也有人评论说我们的增长速度低于行业增速，但越秀地产一直以来坚持有质量的增长，不是为了规模，而是为股东创造更多的价值”，在中期业绩会上，越秀地产董事长林昭远说道

　　“过去也有人评论说我们的增长速度低于行业增速，但越秀地产一直以来坚持有质量的增长，不是为了规模，而是为股东创造更多的价值”，在中期业绩会上，越秀地产董事长林昭远说道。

　　8月25日，越秀地产公布了2023年中期业绩，数据显示，在市场仍旧波动的上半年，越秀地产多项重要经营指标表现出色扬州地产信息网。

　　上半年，越秀地产实现营业收入约为321亿元，同比上升2.6%；股东应占净利润约为21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比上升0.8%；派息比率为核心净利润的40%。

　　自2021年以来，房企盈利能力下滑甚至发生亏损已不是新鲜事，不仅房企的亏损面在逐年扩大，亏损房企的数量也呈现出增多趋势。越秀地产不仅是为数不多盈利能力持续上升的房企，也是扛住市场下行压力、合同销售金额不降反增的少数房企之一。

　　在今年前6月，越秀地产录得合同销售金额近836.3亿元，同比上升71%，完成全年合同销售目标1320亿元的63.4%；而克而瑞研究中心的统计显示，上半年百强房企销售总额约为3.57亿元，同比微增0.1%。

　　为了确保销售目标的完成，今年全年，越秀地产原计划的可售资源达到2400亿元。不过，林昭远透露，“上半年拿的一些地可以在今年实现销售贡献，越秀地产的实际供货预计可达2500亿—2600亿元”。

　　林昭远表示，越秀地产完成1320亿元的年度销售目标压力不大，因此不需要采用“太猛”的措施，公司会在保持现金流稳定的前提下完成既定目标，通过加大对市场的研判和营销力度，针对不同的项目制定不同的去化策略扬州地产信息网，做到“既要量、又要价”。

　　越秀地产对下半年的销售信心来自于三大方面：一是7月24日召开的中央局会议定调，下半年房地产市场将保持良性恢复和健康发展；二是随着调控政策的持续宽松和市场信心、购房预期的逐步恢复，市场有望在下半年筑底企稳；三是虽然市场呈现分化格局，但产品力和地段较佳的楼盘不会太难销售房产销售美女。

　　“这么多年，我们一直坚持选择城市发展的理念，城市的人口、产业、经济实力越强，房地产的抗风险能力就会越强”，林昭远说道。

　　从上半年的合同销售金额来看，越秀地产55%的销售金额由大湾区贡献，22%来自于华东地区房产销售美女，华中、北方、西部地区的占比则分别为12%、8%、3%。从总土地储备的分布情况来看房产销售美女，截至2023年6月30日十大房产中介，越秀地产拥有总土地储备2813万平方米，其中，46%位于大湾区，19%位于华东地区；按城市等级划分，46%位于一线%位于二线城市。

　　与此同时，在投资方面，越秀地产加大了对一线城市和重点二线城市的重视程度。上半年，越秀地产新增11宗土地，总建筑面积约为217万平方米，分别位于北京十大房产中介、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安，其中，5宗土地位于一线城市。

　　一线城市是越秀地产近几年重点发展的城市，林昭远通过两组数据解释公司重视一线城市的原因，“从销售面积来看，上半年广州同比增长12%，深圳同比增长18%，上海增长38%，北京增长31%扬州地产信息网，而全国商品房销售面积同比下降5.3%；从供求比的角度，广州是0.60，深圳是1.39，上海0.87，北京0.61，供求比在1以下的都是比较健康的市场，深圳的情况主要是区域存在分化”。

　　眼下房地产市场依旧波动，流动性紧张的风险仍在行业内蔓延。林昭远坦承，相关现象对各大企业带来影响是市场经济里的正常现象，但面对外部环境变化时，房企并非完全处于被动的状态。

　　“不管国企，还是民企十大房产中介，都是市场主体，都会受到市场影响，这也不是今天才有的情况，过去也一样，至于风险会不会蔓延，还是要看企业如何经营管理”，林昭远继而表示，面对市场的波动时，房企应该思考三个问题——你做了哪些准备？你如何用好杠杆？如何保持公司合理的流动性？

　　长久以来，越秀地产在两大方面做足功课，一是追求有质量的增长，目的是为股东创造更多的价值，二是保持公司财务资金状况的稳健安全。

　　“过去也有人评论说我们的增长速度低于行业增速”，但上半年，林昭远对越秀地产的工作成果较为满意，在不少房企出现流动性危机、市场波动的情况下，公司依然能够取得业绩的增长和稳定的派息。

　　越秀地产保持稳步前行也要得益于公司对稳健财务的坚守，“从2013年开始，我们年年都把保住投资级评级作为公司的重点工作，包括在铺排投资强度的过程中也会考虑评级指标，公司在控好杠杆的同时，也非常注重公司的流动性”。

　　截至2023年6月30日，越秀地产“三道红线”指标维持“绿档”达标的同时，得到进一步改善，剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍。

　　越秀地产通过抓销售、促回款和多元化扩展融资渠道来保持公司现金流的安全房产销售美女，上半年，成功发行境内人民币公司债券合共54亿元、人民币自贸区债34亿元，完成供股融资，募资净额约为83亿港元。截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物及监控户存款总额约为492.5亿元，相比2022年上半年增加了102亿元。

　　在国内利率下行的有利市场融资环境中，越秀地产进一步优化调整境内外债务结构，持续降低融资成本，加权平均借贷年利率同比下降13个基点至3.98%，继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB-投资级信用评级，展望稳定。

　　针对下半年的发展思路房产销售美女，林昭远表示，既相信、也预判政府会围绕“因城施策”扬州地产信息网、持续宽松的政策来促进房地产良性恢复和健康发展，公司在销售策略上依然坚持“一盘一策”和精准营销，在投资策略上坚持精准投资、一城一策和量入为出，而运营策略则要继续降本增效、合理提高效率，同时在财务方面加强销售回款和对现金流的管理。