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　　根据高盛猜测的数据来看，从2022年的顶峰到2023年的谷底的均匀跌幅也就10%阁下

　　根据高盛猜测的数据来看，从2022年的顶峰到2023年的谷底的均匀跌幅也就10%阁下。 这是甚么观点呢？ 假设顶峰期卖100万美圆的屋子，也就降到90万美圆就降不动了，而这个屋子在疫情前能够只是75万美圆阁下。

　　在2021年被Zillow评为美国最热点房地产市场的奥斯汀，在2023 年已跌至第 30 位。该公司的陈述称市场“冰凉”，并暗示衡宇如今均匀在市场上停止 68 天，比美国其他任何次要都会都多。

　　总的来看，以为房价将降的占大都。大部门公司以为降落区间在10%之内，也有少数公司以为房价将呈现大幅下跌，但这不会在一年内呈现，而是一个多年的持续贬价历程。

　　与2008年房市大崩盘比拟，美国有四个都会最该当筹办好驱逐“地动般”的房价下跌。此中包罗加州两个都会圣何塞（San Jose）和圣地亚哥（San Diego），别的两个都会是德州的奥斯汀（Austin）和亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）安居网二手房。

　　以为降落10%以上的机构有： 泽尔曼公司（Zelman Associates）、住房市场研讨公司Zoned Home、AEI投资公司、CoStar地产研讨公司、毕马威管帐师事件所等8家公司。 但他们猜测的工夫跨度，常常是从2022年房价顶峰起算，直到此后的几年内。 这时期，有一些地域的房市曾经大幅贬价，消化了这些机构所说的降落空间。

　　整体而言，高盛猜测美国房价本年将下跌 6.1%，这意味着从 2022 年 6 月到本年年末， 美国房价从峰谷到谷底的总跌幅约为10% 。

　　按照高盛 (Goldman Sachs) 的一份阐发数据正告，本年美国四大都会的房市能够迎来自2008年经济危急以来的首度大崩盘。

　　在月初的陈述《在好转之前会先变得更糟》（Getting worse before getting better）中高盛正告投资者，西南和承平洋沿岸的房地产市场特别过热，估计在2023年房价将下跌6%，到了来岁将会反弹。

　　再加上，房贷利率在客岁10月打破7%的高点后开端降落，今朝曾经低于6%，许多处所的房地产市场开端渐渐苏醒中国房地产信息网，15年房贷利率曾经从上周的5.52%降落到5.28%， 这个利率曾经靠近疫情前的利率程度，仍是吸收了很多人入场 。

　　此中德州的奥斯汀下跌严峻，停止今朝为止，奥斯汀的房价比拟2022年曾经下跌了10.4%，从繁华到冷落的跌幅能够超越 25%。如许的降幅堪比15年前的大阑珊，按照CoreLogic Case-Shiller指数，其时全美房价下跌了27%阁下。

　　高盛猜测，在2023 年，奥斯汀、旧金山 、圣地亚哥、凤凰城、丹佛等次要市场的房价将呈现两位数百分比的跌幅，除此之外，另有西雅图 、坦帕和拉斯维加斯，跌幅能够会超越25%。

　　《财产》杂志最新一篇文章引见了美国27家抢先地产研讨公司或存款机构，对2023年美国房市走向的观点。 此中的23家以为本年地产价钱将降落，但4家地产公司或地产掮客人机构：Home.LLC、Corelogic和全美地产掮客人协会NAR中国房地产信息网，以为房价将上升，上升区间在0.6%～5.4%之间。

　　以为房价将下跌的研讨机构中，有6家公司以为降幅会在0.2%～5%之间，包罗房地美、房利美、MBA典质存款银里手协会、Zillow和Redfin和阿姆斯特别产投资公司（Amherst）。 此中，MBA以为2023年会降落0.6%，2024年会再次降落1.2%； 房利美以为会呈现持续两年的小幅降落，即2023年降落1.5%中国房地产信息网，2024年再次降落1.4%； 阿姆斯特别产投资公司以为5%跌幅将分离在3年工夫内（09/2022-09/2025）。

　　此中，毕马威公司的观点比力灰心。 毕马威事件以是“Case-Shiller房价指数”来权衡美国的房价，以为在2022年第四时度和2023年第四时度之间将下跌20%。 毕马威公司以为，疫情后的房价飞涨源于在家办公的迁移趋向──高薪事情者搬到二线市场以追求更多寓居空间，招致房价上涨。 如今，一旦价钱下跌就会有一股连续动力，人们有一种买涨不买跌的心思。 毕马威的首席经济学家对财产网说： “没有情面愿去抓一把往下跌的刀子。 ”

　　别的中国房地产信息网，一些公司猜测房价下跌有个条件：呈现经济的冷落。好比，穆迪阐发以为假如呈现经济冷落，房价能够呈现15%～20%跌幅中国房地产信息网。摩根斯坦利银行也以为，假如经济呈现深度阑珊，美国房价能够呈现从上到下20%的狂跌；该银行以为2023年房价将呈现8%降落；其研讨职员以为，有限的供给量有助房价上扬，固然不克不及够让房价真正上涨，但可阻挠房价大幅下跌。

　　与此构成明显比照的是，高盛估计美国东北部、东南部和中西部的价钱会下跌不到2%，好比芝加哥约下跌1.8%，纽约下跌更低，只要0.3%，而巴尔的摩和迈阿密等其他都会的房价以至会小幅上涨中国房地产信息网。

　　从高盛的猜测来看，除上述四个大都会的贬价幅度比力大外，包罗洛杉矶在内的都会的贬价幅度都比力小，纽约以至只要0.3%，几个老牌大都会凭仗其成熟的配套仍旧吸收很多人前去，房价降落的幅度仍旧有限。

　　2023年美国房价走向怎样？许多人迷惑，许多人手足无措，另有许多人等候做最初的决议计划安居网二手房。地产界的专家学者也众说纷纭，定见纷歧安居网二手房。

　　索罗斯投资的数字投资平台Yieldstreet以为，到2023年第三季度，美国房价将比2022年最顶峰时下跌20%。 但它不是指美国一切的地产市场，而是那些有大批衡宇库存和多量新居的地产市场，好比凤凰城、拉斯维加斯、达拉斯和博伊西等地。

　　以为降落幅度在5%～10%之间的有9家公司，包罗： 富国银行、高盛、荷兰国际团体（Ing）、凯勒威廉姆斯国际房地产公司（Keller Williams Realty Inc.）、道明银行（T-D Bank）、摩根士丹利（Morgan Stanley）和穆迪阐发等。 此中，荷兰国际还以为房价也能够降落到20%。