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　　刚进入8月，有市场消息传出，位于深圳光明区、被称为光明二手房标杆的龙光玖龙台，出现了89平房源成交总价仅536万，单价仅6万/平的案例

　　刚进入8月，有市场消息传出，位于深圳光明区、被称为光明二手房标杆的龙光玖龙台，出现了89平房源成交总价仅536万，单价仅6万/平的案例。

　　中介指出，该小区的89平房源在去年的最高成交价，是去年3月底的730万，单价达到了8.2万/平，相比之下，如今跌去了194万，跌幅达到了26.5%。

　　尽管有疑似该房源的业主进行辟谣，称低价成交是因为亲人之间买卖，但市场信心已经经历了不可逆的再次动摇，正如网友所评论的：

　　过往信息显示，虽然该小区曾有过10万+单价成交的传闻后续被中介辟谣，但也确实有业主挂牌10万、也有成交有近9万单价的成交案例，

　　深圳中原研究中心监控到，过去三个月中中国房地产估价师网，二手业主挂盘价下滑最多的楼盘，是龙华梅林关的万科金域华府一期，挂盘均价较5月下滑36.2%。

　　2020年，深圳曾有一份《年度房价涨幅小区统计》中国网地产官网，其中，涨幅第一的八卦岭宿舍，不到一年时间从单价7.5万/平涨到13.7万/平，涨幅高达82%。

　　今年，八卦岭宿舍有房源成交价仅仅为6.78万/㎡，跌幅过半，而去年年底，该小区的成交单价也还有8万+的水平。

　　有中介发出，南山“网红豪宅”华润城3期中国地产网，近期150平的房源最低报价2350万，对比最高时候成交的3288万，总价跌去了近千万。

　　在龙华区，龙悦居近日的63平房源已经出现了450万的挂盘价，比之前网传的478万，又有了30万的跌幅，值得注意的是，该户型的二手房指导价是528万，目前的挂牌价已经比指导价还要低近80万。

　　以为上了车，结果站了岗，对于部分高价接盘的深圳买家来说，“不想多说”是他们如今唯一想说的话，曾经搏一搏单车就能变摩托的深圳楼市，这一次却让他们掉链了。

　　乐有家研究中心数据显示，过去1年时间里，深圳最具有代表性的六大名校片区的成交量、成交价及业主挂牌价都有了不少变化。

　　其中，2022年上半年的二手成交量相较2021下半年出现微跌，2021年下半年六大名校片区二手住宅过户367套，2022上半年为355套，市场仍在走低，跌幅3%。

　　成交价则纷纷下滑，跌幅在10%左右，相当于每平米降了1万元。业主的挂牌价也渐趋理性，逐渐下滑，越来越多业主报价靠近指导价。

　　2022年5-7月，深圳二手楼市每月过户量稳定在2000+套，但趋势逐渐往下，出现两连跌。乐有家研究中心数据显示，2022年7月深圳全市二手住宅过户量为2039套，继6月下滑后再度走低。

　　深圳市场上行乏力，缺少实际性利好措施来刺激交易，购房者对于市场的信心也心进一步回落，造成购买走低，上车步伐暂缓中国地产网。

　　深圳中原整理的深圳楼盘近三个月（5月-7月）的挂盘价对比，在监测的1632个有效楼盘中，共有1042个楼盘为报价下跌，下跌比例超过了六成。

　　乐有家数据显示，对比6月，7月深圳有80%的片区挂牌价下跌，与此同时，深圳中原报告指出，7月份深圳全市住宅挂盘量却上涨了18%，出现涨幅的片区数量超过77%。

　　成交量价并没有上涨，挂盘量却不断增加，意味着更多的深圳业主已经逐渐耐不住性子，放弃“捂盘”。

　　乐有家研究中心监控，2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是“按参考价卖”，这已经成为当前深圳二手房市场的重要趋势。

　　在深圳中原监控的7月二手房成交中，更有18%的房源是低于指导价成交的，并且在高于指导价的房源中，高指导价20%以内的成交量占比高达60%左右。

　　也就是说，假设某个小区指导价单价是5万/平，那么成交价高于指导价20%，也就是6万/平，仅多出1万/平成交。

　　2021年2月8日，深圳率先在全国推行二手房指导价，全市共3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。

　　但据南方都市报近日报道，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13个城市的二手房指导价制度实质性取消，这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

　　不仅如此，实际上，在实行了近一年后，近期上海二手房“三价就低”政策出现松动，此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，进而带动银行额度提高。

　　这不仅意味着上海购房者的额度变高了，换句话说中国网地产官网，当下，已经只剩下深圳的二手房指导价政策如此得稳如磐石了中国房地产估价师网。

　　没有对比就没有伤害，更不知高低。乐有家研究指出，经历了2个月的疫情停摆后，上海二手楼市迅速反弹中国网地产官网，回到疫情前水平，近1年的总成交量达到17.3万套，月均交易量1.3万套，近期更是逼近2万套。

　　而深圳近期维持在月均2000套的成交水平，且还有下滑趋势，与上海的二手市场活跃度和成交量，形成了鲜明的十倍之差。

　　在房地产市场整体走势不明朗的情况下，深圳的二手房指导价不仅是“指导线”，如今也成了“高压线”。