三级房产网中国房产中介排名房产销售需要做什么

　　生齿流出减轻老龄化中国房产中介排名，减轻养老承担，严峻拖累财务、限制经济生机

　　生齿流出减轻老龄化中国房产中介排名，减轻养老承担，严峻拖累财务、限制经济生机。虽然老龄化是团体趋向，可是生齿流出地域会更严峻。生齿迁徙扩展各地养老保险可连续性的不服衡水平，在充分流上天的养老金账户的同时，也减轻了生齿流出地的均衡压力。东北户籍生齿、常住生齿别离在2010、2015年堕入负增加，2011年以来小门生数大幅负增加。

　　3）别的，在中国都会化快速促进过程当中，不尊敬生齿会聚纪律所酿成的都会计划不敷，招致“大都会病”。以北京为例，当前北京面对中间区拥堵、交通拥堵、情况净化、教诲医疗资本慌张等“大都会病”，比年“拆违打墙”致住民糊口未便。次要缘故原由在于：一是持久低估生齿增加并以此制定都会计划，招致用地范围、大众效劳设备等计划不敷。北京曾在1958年、1993年、2005年接踵提出1000万、1500万、1800万的阶段生齿范围掌握上限，但别离在1986、2005年和2010年被突破。二是空间计划规划不公道。北京是单中间都会构造，以多条理的环形放射、轴线对称的门路体系为框架，招致功用和生齿一极集合，职住别离严峻。三是交通建立较着滞后，教诲、医疗、批发网点等大众效劳资本不敷、且散布不均衡。

　　生齿连续向北方、东部地域会聚，2021-2023年北方、北方年均常住生齿增量别离为33.9万、-179.7万人，2023年东部房产贩卖需求做甚么、中部、西部、东北部生齿占比别离为40.2%、25.8%、27.2%、6.8%。分南北看，2000-2023年北方GDP占比从41.8%快速降至35.1%，南北经济总量差异从16个百分点疾速扩展至30个百分点，2014年开端，北方人均GDP低于北方。2023年人均GDP前10强都会，除北京外皆在北方（不含资本类都会）。与北方经济式微对应的是，人们用脚投票，奔向北方。

　　生齿迁徙对经济社会影响严重。生齿流上天区开展潜力更大，但存在人地错配、“大都会病”等成绩。生齿流出地域老龄化减轻，经济社会开展压力较着。生齿向多数会圈大都会聚集中，房地产市场将愈加分化。

　　生齿会聚分化促使房地产市场不竭分化，在少子老龄化布景下，房地产市场将愈加分化，将来经济根本面好、生齿流入的多数会圈大都会群房地产市场更有潜力。中国少子老龄化成绩日益严重，2023年中国总生齿14.1亿，曾经持续两年负增加，总和生养率1.0阁下，在环球次要经济体中位居倒数第二。

　　政策倡议：一是充实尊敬生齿和财产向劣势地区会聚和都会开展的客观纪律，安身各地比力劣势，顺势而为。

　　导读：生齿是统统经济社会举动的根底，几百年来，环球史诗般的生齿大迁移激发了地区兴衰、财产更替和霸权更迭。生齿带来的寓居需求更是房地产开展的根本需求，激发了各地房地产市场的荣衰，美国工具海岸线都会群的繁华映托出东北铁锈州的衰落，中国三大都会群兴起映托出东北的衰败。是甚么驱动了生齿大迁移？比年生齿迁徙有何新意向？将来中国生齿向那边？带来哪些时机和应战？

　　分省级看，将来二十年豫鲁粤城镇生齿数目大幅增长，估计2020-2040年城镇生齿年均增量别离为85.5万、66.5万、62.9万人，东北三省会镇生齿负增加。

　　另外一方面要优化大众效劳、交通设备等规划，放慢计划调解，促进大众效劳均等化，根据旧住生齿总量和构造，分辩别级规划大众效劳。

　　详细看，天下经济最活泼的珠三角、长三角都会群地盘面积仅占天下2.9%，2000-2020年常住生齿合计占比由13.8%提拔至18.1%；2000-2010年，珠三角、长三角都会群年均常住生齿增量别离为132.5万、240.8万人，2010-2020年珠三角、长三角都会群年均常住生齿增量别离为281.9万、181.9万人。上述两个期间成渝都会群年均常住生齿增量由-37.34万变革为69.5万人。但2010-2020年东北、西部等地区比年面对财产构造单1、经济转型迟缓等成绩，显现生齿流出趋向，上述两个期间，哈长都会群年均常住生齿增量别离为26.2万、-63.2万。2021-2023年，长三角都会群凭仗较强经济生机、立异才能，和集成电路、生物医药等财产劣势，吸收大批生齿，年均常住生齿增量达80.2万人，高于同期第2至第7位的都会群年均常住生齿增量之和，而华夏都会群内除郑州等中心都会外，其他都会生齿呈现差别水平降落，因而年均常住生齿增量为-78万人。

　　分地级看，将来二十年重庆、深圳等都会圈中心都会城镇生齿增量靠前，估计2020-2040年城镇生齿年均增量别离为33.9万、26.2万人。分都会圈都会群看，将来二十年超八成新增城镇生齿散布在都会圈内部，估计2020-2040年上海、重庆、广州都会圈年均城镇生齿增量超30万，华夏、长三角都会群年均城镇生齿增量超百万。估计2020-2040年十大都会群城镇生齿占比将从75.7%升至77.4%。

　　比年中国城镇开展计谋逐步调解为“以中间都会为引领，以都会群为主体形状，以都会圈建立为打破口，对中小都会分类施策”，但任重道远，共鸣还未构成中国房产中介排名。

　　2021-2023年，年均常住生齿增量前五的省为浙江、海南、广东、江苏、贵州，同期，湖南、河北、黑龙江、河南生齿萎缩较大。详细看，2000-2010年粤、浙年均常住生齿增量别离为191.0万、85.0万人，2010-2020年粤、浙别离为216.9万、101.4万人，江苏两个期间别离为56.2万、60.9万人；2000-2010年黔、川、渝、鄂等中西部省分年均常住生齿增量由负增加转为2010年后的正增加；东北三省由2000-2010年的年均正增加转为2010-2020年的负增加，减幅扩展。2021-2023年浙、琼、粤、苏年均常住生齿增量别离为43万、12万、11万、11万人，生齿连续会萃。同期，湘、冀、黑、豫年均常住生齿增量别离为-27万、-28万、-32万、-34万人，四省生齿萎缩压力大。

　　环球生齿迁徙显现两大特性：一是跨国层面，生齿从中等、低支出国度向高支出国度迁徙。1960-2023年，高支出经济体生齿净流入范围累计1.5亿，来自中、中低、低支出经济体的比例别离为20.8%、28.1%、48.6%。低支出经济体生齿迁挪动力强，但难以负担迁徙本钱；中低支出经济体生齿迁挪动力强，且能负担迁徙本钱。二是城乡层面，生齿从村落和中小都会向一二线%，该期间一切范围都会的生齿占比均较着上升，生齿年均增速均较着超1.7%的天然增加程度。此中，1000万人以上都会生齿占比从0.9%增至7.1%，30万人以下小都会生齿占比从17.8%升至22.9%，别离上升6.2、5.1个百分点。按照结合国猜测，2035年环球都会化率达62.5%，大都会和多数会圈生齿持续快速会聚，但50万人以下都会生齿年均增速将降至1%、略高于0.9%的天然增加程度。

　　变革开放以来，中国跨省生齿迁徙阅历了从“孔雀东南飞”到回流中西部，再到粤浙生齿再会聚和回流黔川渝鄂，比年浙琼粤苏生齿连续会萃。2021-2023年浙、琼、粤、苏年均常住生齿增量别离为43万、12万、11万、11万人，生齿连续会萃。同期，湘、冀、黑、豫年均常住生齿增量别离为-27万、-28万、-32万、-34万人，四省生齿萎缩压力大。

　　分都会圈看，2010-2020年深莞惠、上海、广佛肇都会圈年均常住生齿增量超80万，2021-2023年杭州、上海、合肥都会圈年均常住生齿增量超20万，济南、南昌、兰州等都会圈中心都会生齿流入，但都会圈团体流出。

　　分重点都会看，生齿连续向少数中心城墟市聚，2010-2020年深圳、成都、广州年均常住生齿增量超55万，2021-2023年合肥、杭州年均常住生齿增量超15万。

　　分南北看，将来南北城镇生齿数目差异扩展，估计2020-2040年南、北城镇生齿年均增量别离为536.2万、202.1万人。分四大地区看，东部城镇生齿连续会聚，跟着城镇化进入不变开展期，城镇生齿增速略低于中西部，估计2020-2040年东、中、西、东北地域城镇生齿年均增量别离为304.7万、221.4万、263.2万、-50.9万人。

　　三是优化都会群内部的空间构造，鞭策完美财产构造、大众效劳和交通设备等规划，以促进大众效劳的均等化。一方面优化财产构造规划，公道计划和指导松散持续的多中间都会财产规划，放慢现有园区转型，量体裁衣，完美都会功用。

　　党的二十大陈述提出“为依托构建大中小都会和谐开展格式房产贩卖需求做甚么，促进以县城为主要载体的城镇化建立”。2024年三中全会提出，“要兼顾新型产业化、新型城镇化和村落片面复兴，片面进步城乡计划、建立、管理交融程度”、“增进城乡要素对等交流、双向活动，减少城乡不同，增进城乡配合繁华开展”。

　　2022年7月，国度发改委公布《“十四五”新型城镇化施行计划》，提出深化户籍轨制变革，详细触及铺开放宽除个体超大都会外的落户限定、片面打消城区常住生齿300万以下的都会落户限定、片面放宽城区常住生齿300万至500万的I型大都会落户前提、完美城区常住生齿500万以上的超大特大都会积分落户政策、鼓舞打消年度落户名额限定等内容。2024年三中全会提到，“履行由常住地注销户供词给根本大众效劳轨制，鞭策契合前提的农业转移生齿社会保险、住房保证、随迁后代任务教诲等享有同迁上天户籍生齿划一权益，放慢农业转移生齿市民化”。

　　同期，中心都会生齿流入但都会圈团体流出的有昆明、兰州等，如昆明都会圈年均常住生齿增量为-8.0万人，昆明市年均增量为20.3万人，这反应出这些都会圈中心都会生齿吸收力不敷。

　　估计2040年中国城镇化率将达78.6%，将来20年超八成新增城镇生齿散布在都会圈内部，超九成位于都会群内部，此中近五成来自五大都会群。从中国都会化过程看，城镇生齿增加来自三个部门：天然增加、乡城迁徙和行政区划变更。2011-2018年中国城镇生齿增量中来自天然增加、区划变更、乡城迁徙的均匀比例为18.3%、35.1%、46.7%。

　　二十大陈述指出，深化施行地区和谐开展计谋、地区严重计谋、主体功用区计谋、新型城镇化计谋。履行新增常住生齿与地盘供给挂钩、跨省耕地占补均衡与城乡用地增减挂钩，严厉施行“库存去化周期与供地挂钩”准绳，优化当前地盘供给形式，改动人地错配、供求别离的持久冲突，改动一二线高房价、三四线高库存的持久成绩，构建房地产开展新形式。

　　二是城乡层面，在都会化中前期较着向大城市区会聚。1970-2022年，美国500万人以上城市区生齿比重增长10.9个百分点，远高于100-500万、25-100万 、5-25万人城市区的4.9、0.9、0.2个百分点。2022年美国5-25万、25-100万、100-500万、500万人以上城市区经济-生齿比值别离为0.77、0.85、1.12、1.21，大城市区仍然对生齿有较大吸收力。

　　1）生齿迁徙既是经济社会开展的成果，也是经济社会开展的枢纽要素。一是生齿流入增长年青劳动力供应，减缓老龄化压力。深圳40年前只是不为人知的小渔村，得益于友爱的人材政策，深圳吸收大批生齿流入成为天下最年青的都会3之一。1979-2023年深圳常住生齿增长1747.6万人，2000-2020年深圳65岁及以上生齿占比从1.2%升至5.4%，但远低于天下、北京、上海的13.5%、13.3%、16.3%。二是生齿流入增长人材供应，增进立异开展。

　　一是充实尊敬生齿和财产向劣势地区会聚和都会开展的客观纪律，安身各地比力劣势，顺势而为。促进地区和谐开展的目的是增进群众糊口程度大致相称，决不克不及是寻求各地域经济总量平衡，也不克不及够请求各地域在经济开展上到达统一程度。习近平总书记2019年12月在《求是》揭晓文章《鞭策构成劣势互补高质量开展的地区经济规划》指出，要尊敬生齿和财产向劣势地域会聚的客观纪律，加强中间都会和都会群等经济开展劣势地区的经济和生齿承载才能，加强其他地域在保证食粮宁静、生态宁静、边陲宁静等方面的功用，构成劣势互补、高质量开展的地区经济规划。

　　四是鞭策都会圈都会群计谋，以常住生齿增量为中心变革“人地挂钩”，优化地盘供给。人随财产走，人往高处走。

　　详细看，2000-2010年年均常住生齿增量前五的都会为上海、北京、姑苏、深圳、天津。2010-2020年年均常住生齿增量前五的都会为深圳、广州、成都、郑州、西安。此中，深圳、成都、广州以活泼的新经济财产和较为宽松的人材政策吸惹人口大范围流入，三城年均常住生齿增量别离达72.0万、59.7万、58.2万人；郑州、西安、杭州、重庆、长沙年均常住生齿增量别离为39.7万、38.6万、32.4万、32.1万、30.1万人，这些都会均为地点都会圈的中心都会，比年都会开展较为快速、“抢人”力度较大。2021-2023年，年均常住生齿增量前五的都会为合肥、杭州、贵阳、长沙、郑州，均超13万人，跟着优化财产构造、放宽户籍政策等，合肥、杭州等省会都会吸惹人口会聚。

　　从都会圈内部看，2010-2020年中心都会、周边都会生齿均流出的大连、沈阳、哈尔滨都会圈，年均常住生齿增量别离为-41.1万、-24.7万、-22.9万人。

　　整体看，2000-2023年一线%，3、四线-2010年、2010-2020年，天下生齿均匀增速别离为0.57%、0.52%，一线都会生齿年均增速别离为3.4%、2.4%，生齿连结会聚，但增速连续放缓；二线都会生齿年均增速别离为1.5%、1.9%，生齿连续流入且增速小幅上升；三线都会生齿年均增速别离为0.5%、0.4%，略低于天下均匀增速；四线%，较着低于天下均匀程度，表白3、四线年一   、2、3、四线都会生齿年均增速别离为0.1%、0.4%、-0.2%、-0.7%，一二线都会生齿增速持续放缓，三四线都会生齿负增加。

　　2000-2010年年均常住生齿增量前五的都会圈别离是上海、北京、深莞惠、苏锡常、广佛肇，2010-2020年年均常住生齿增量前五的都会圈别离为深莞惠、上海、广佛肇、成都、杭州。详细看，深莞惠、上海、广佛肇3个都会圈年均常住生齿增量别离为108.9万、100.0万、84.7万人，成都、杭州、郑州、苏锡常4个都会圈年均常住生齿增量别离为53.1万、50.9万、47.2万、40.6万人。2021-2023年，杭州、上海、合肥都会圈年均常住生齿增量位居前三，别离为23.5万、21.4万、21.1万人。

　　2010-2020年深莞惠、上海、广佛肇都会圈年均常住生齿增量超80万，2021-2023年杭州、上海、合肥都会圈年均常住生齿增量超20万，济南、南昌、兰州等都会圈中心都会生齿流入，但都会圈团体流出。2000-2020年，33个都会圈地盘面积仅占天下18.6%，其常住生齿合计占比由52.0%提拔至57.9%、GDP合计占比由63.2%提拔至73.0%，生齿、经济进一步向都会圈会聚。除2010-2020年乌鲁木齐、西宁都会圈数据缺失外，2000-2010年、2010-2020年常住生齿年均增长的都会圈别离为28、29个。

　　整体看，生齿、经济已高度集合于19个都会群，比年愈发向中心都会聚集聚。2000-2020年，天下19个都会群地盘面积占天下39.6%，其常住生齿占比由83.4%提拔至86.7%。除2010-2020年天山北坡都会群数据缺失外，2000-2010年、2010-2020年常住生齿年均增长值为正的都会群别离为16、17个。

　　三是优化都会群内部的空间构造，鞭策完美财产构造、大众效劳和交通设备等规划，以促进大众效劳的均等化。四是鞭策都会圈都会群计谋，以常住生齿增量为中心变革“人地挂钩”，优化地盘供给。

　　2）跟着城镇化历程放慢，生齿从村落和中小都会向一二线多数会圈迁徙，但在地盘资本方案设置、城乡二元轨制、中小都会计谋等身分影响下，建立用地在城镇、村落之间设置失衡，城镇用地在地域、都会之间设置失衡。中国城乡二元户籍轨制与地盘轨制排挤了市场对生齿和地盘的有用设置，招致进城不克不及落户、迁移不克不及假寓的农人工不肯无偿抛却村落宅基地，农人工群体在城镇和村落“两重占地”。中国城镇化计谋持久存在“掌握大都会范围、主动开展中小都会”的偏向，与生齿迁徙趋向背叛。

　　决议生齿会聚的枢纽是该地区经济范围及与本国其他地域的人均支出差异，即人随财产走、人往高处走。我们在2016年鉴戒提出经济-生齿散布均衡法例作为生齿迁徙和会聚的阐发框架。静态看，较高人均支出地域生齿净迁入，直至该地经济份额与生齿份额的比值趋近于1；静态看，本地区经济-生齿比值在1四周，但经济增加快于天下均匀时，显现经济高增加和生齿净流入的根本均衡。整体看，产业开展需求会聚，产业化动员都会化，生齿从村落向城墟市聚；效劳业开展比产业更需求会聚，都会化中前期，生齿向大都会和都会圈会聚。

　　进一步开展都会轨道交通，鼎力进步都会轨道交通路网密度，促进轨道交通体系制式多元化开展，改进出行服从。将来的都会计划要尊敬生齿活动纪律，不克不及车多了限号，人多了往外撵人。计划体例应以报酬本，完美市民到场机制，充实理解市民对都会开展的等待和需求。

　　今朝中国城镇化率稍高于天下均匀程度56.2%，但低于高支出经济体和中高支出经济体的81.9%、68.2%。按照结合国猜测，2040年中国城镇化率将到达约76.4%，对应城镇生齿为10.3亿。按照我们公布的《中国生齿活动趋向陈述2022版》，到2040年中国城镇化率将到达约78.6%，对应城镇生齿10.5亿人，比2020年增长约1.5亿人。

　　生齿连续向少数中心城墟市聚，2010-2020年深圳、成都、广州年均常住生齿增量超55万，2021-2023年合肥、杭州年均常住生齿增量超15万。2000-2010年和2010-2020年天下地级及以上的单元中（10市数据缺失），年均常住生齿增量为正的别离有236个、183个，占比别离为72.2%、57.7%；两个期间年均常住生齿增量为负的都会数目别离为91、134个，占比别离为27.8%、42.3%。2021-2023年，年均常住生齿增量为正、为负的都会占比别离为33.6%、66.4%，生齿负增加都会增加。

　　变革开放以来，中国的跨省生齿迁徙阅历了从“孔雀东南飞”到回流中西部，再到粤浙生齿再会聚和回流黔川渝鄂，比年浙琼粤苏生齿连续会萃。从各省分常住生齿变革看，2000-2010年年均常住生齿增量前五的省为广东、浙江、上海、北京、山东，2010-2020年年均常住生齿增量前五的省是广东、浙江、江苏、山东、河南，此期间甘肃、内蒙古、山西、辽宁、吉林、黑龙江等6省生齿萎缩，局部位于北方。

　　1）第一阶段，1970年月日本经济增速换挡前，三多数会圈支出程度高且经济连续会聚，生齿大范围流入。1955年东京圈、大阪圈、名古屋圈GDP占比别离为23.8%、15.3%、8.6%，生齿占比别离为17.3%、12.3%、7.7%，经济-生齿比值为1.38、1.24、1.12，1973年经济-生齿比值别离为1.22、1.13、1.12，变革不大房产贩卖需求做甚么。

　　2010-2020年均常住生齿增量前五的都会群别离是珠三角、长三角、成渝、华夏、京津冀。2021-2023年均常住生齿增量前五的都会群别离为长三角、北部湾、黔中、呼包鄂榆、珠三角，此中，在大都都会生齿总量削减的大布景下，北部湾、黔中、呼包鄂榆都会群的中心都会南宁、海口、呼和浩特、贵阳生齿增量较多，因而三个都会群跻身前五。

　　分都会群看，2010-2020年珠三角、长三角都会群年均常住生齿增量超180万人，但东北、西部等地区比年面对财产构造单一，显现生齿流出趋向，2021-2023年长三角生齿进一步会聚，年均常住生齿增量达80万人，位居第一，高于第2至第7位的都会群年均常住生齿增量之和。

　　2000-2020年东北65岁及以上生齿占比由6.6%上升到16.4%，辽宁、吉林、黑龙江别离由7.9%、6.0%、5.6%升至17.4%、15.6%、15.6%，而同期天下从7.0%升至13.5%。2021年辽宁、吉林、黑龙江养老金抚育比（在职人数/退休人数）别离为1.44、1.65、1.24，远低于天下的2.80，意味着天下大要每2.8个在职职员扶养1个退休职员，而东北大要每1.5个在职职员扶养1个退休职员，承担较重中国房产中介排名。2023年辽宁、黑龙江、吉林普通大众预算支出别离位居天下的第18、第25、第26。

　　三是会聚效应加强都会合作力，助推长三角、珠三角等地成为天下级都会群与当代化财产中间。比年来长三角、珠三角等地进一步阐扬其在各种人材、本钱、立异资本会聚等方面的劣势，增进先辈制作业集群和当代效劳业集群交融开展，构成协同会聚的公道空间规划。四是生齿流入增长生齿范围，扩展消耗需求，而且消耗增速与生齿流入正相干。从社会消耗品批发总额来看，2023年中国都会消耗总额前6的都会别离是上海、重庆、北京、广州、深圳、成都,这些都会生齿范围也位居天下前线。

　　2010-2020年珠三角、长三角都会群年均常住生齿增量超180万人，但东北、西部等地区比年面对财产构造单一，显现生齿流出趋向，2021-2023年长三角生齿进一步会聚，年均常住生齿增量达80万人，位居第一，高于第2至第7位的都会群年均常住生齿增量之和。

　　估计2040年中国城镇化率将达78.6%，将来20年超八成新增城镇生齿散布在都会圈内部，超九成位于都会群内部，此中近五成来自五大都会群。都会圈都会群时期正在到来！

　　2021-2023年中心都会流入，但都会圈团体流出的有济南、南昌、兰州等。别的，比年上海“控人”政策有必然放松，但相对都会圈其他都会比仍较严厉，呈现中心都会生齿净流出、周边都会净流入的征象，2010-2020年上海都会圈中心都会年均常住生齿增量较2000-2010年降落48.7万人。2021-2023年，上海都会圈内仅上海市生齿净流出，其他都会均净流入。

　　二是进一步深化促进户籍轨制变革房产贩卖需求做甚么，进一步消弭生齿自在迁移的桎梏。2014年7月，国务院《关于进一步促进户籍轨制变革的定见》提出，片面铺开建制镇和小都会落户限定，有序铺开中等都会落户限定，公道肯定大都会落户前提，严厉掌握城区500万以上特大都会生齿范围。2016年1月22日国务院常务集会请求，除少少数超大都会外，片面铺开高校结业生、手艺工人、留学返国职员等落户限定。

　　一是地域层面，从向传统产业主导的五大湖区会聚，到向能源、当代制作和当代效劳业主导的西、南海岸会聚。1850-1970年，美国铁锈8州生齿从1023万增至7203万。1970年月开端，伴跟着西欧、日本和中国兴起，美国传统制作式微，铁锈8州GDP占比从1970年的35.6%降至2023年的24.6%。

　　从全域层面看，2021-2023年一 、二中国房产中介排名、3、四线都会生齿年均增速别离为0.1%、0.4%、-0.2%、-0.7%，一二线都会生齿增速持续放缓，三四线都会生齿连续流出。按照GDP、城镇住民人都可安排支出、和都会政治职位等，我们将地级及以上单元分别为1、2、3、四线都会。

　　都会群是支持中国经济高质量开展的次要平台，此中京津冀、长三角、珠三角、成渝房产贩卖需求做甚么、长江中游五大都会群以12%的地盘、会萃46%的生齿、缔造57%的GDP，是国度主要的地区增加极。“十四五”计划提出：要优化提拔京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游五大都会群；开展强大山东半岛、粤闽浙内地等都会群；培养开展哈长、辽中南等都会群。

　　2）第二阶段，东京圈支出较高且经济持续会聚、名古屋圈经济份额略有上升、大阪圈式微，1973年以后东京圈生齿持续连结净迁入形态，名古屋圈生齿略迁入，大阪圈生齿净迁出。1974-2023年，东京圈、大阪圈、名古屋圈生齿净迁入量别离为450.6万、-95.7万、2.6万人。2023年东京圈、大阪圈、名古屋圈经济份额占比别离较1970年变革5.5、-5.6、1.2个百分点，生齿份额占比变革6.4、-0.5、0.6个百分点，经济-生齿比值别离为1.17、0.82、1.20。

　　日本都会化历程中，生齿随财产连续向多数会圈会聚，但在1973年阁下从向东京圈、大阪圈、名古屋圈“三极”会聚转为向东京圈“一极”会聚。

　　片面二孩政策不及预期、三孩政策结果并未闪现，未能改变中国诞生生齿降落趋向，生养聚集效应已根本完毕，诞生生齿自2017年以来持续七年降落，2023年诞生生齿902万人，比2022年削减54万人，持续立异低。从需求端看，20-59岁的主力置业人群2013年见顶，室第新完工面积2011、2013年达超越14亿平的双峰，将来住房需求将安稳回落。从政策端看，在“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策指引下，房地产市场贩卖回归住民自住需求。房地产持久看生齿，到2030年1.3亿新增城镇生齿的约80%将散布在19个都会群，约60%将散布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、华夏、山东半岛等七大都会群；从都会和都会圈来看，2030年中国无望构成10个以上（北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、武汉、成都、南京、东莞等）1000万级都会和12个以上（上海、北京、广佛肇、深莞惠、郑州、成都、杭州、苏锡常、青岛、重庆、武汉、南京等）2000万级多数会圈。

　　从国际看，美国开放的移民系统吸取了大批优良人材。美国籍诺贝尔医学奖、物理学奖和化学奖得到者中，有25.8%为国际移民。从海内看，1979年深圳当地科教资本少少，但经由过程引进高本质人材和大批办学，高学历人材比例快速提拔，从“制作工场”迈向“硬件硅谷”、“立异之城”，新一代信息手艺、生物医药、文明创意财产等计谋新兴财产成为支柱。

　　2000-2010年北方、北方年均常住生齿增量别离为506.2万、395.8万人，2010-2020年北方、北方年均常住生齿增量别离为655.0万、114.6万人，北方年均增量多于北方，2000-2020年北方、北方生齿占比别离由58.1%、41.9%变成59.4%、40.6%。跟着中国生齿进入负增加期间，2021-2023年北方、北方年均常住生齿增量别离为33.9万、-179.7万人，北方生齿流失严峻。

　　分地域看，2000-2010年东部、中部、西部、东北部生齿占比别离为上升2.38个、降落1.07个、上升1.96个、降落0.22个百分点；2010-2020年东部、中部、西部、东北部生齿占比别离为上升2.01个、降落0.9个、上升0.12个、降落1.23个百分点；2021-2023年东部、中部、西部、东北部生齿占比别离为上升0.11个、降落0.03个、上升0.02个，降落0.09个百分点，2023年东部、中部、西部、东北部生齿占比别离为40.2%、25.8%、27.2%、6.8%，东部生齿占比连续上升。

　　与经济式微对应的是，1970年以来铁锈8州生齿增加大幅放缓，到2023年仅8148万，占比从35.3%大幅降至24.3%。而以能源、先辈制作和当代效劳业为主的加州、德州、佛州逐步成为生齿会聚中间。1850-1970年，三州生齿从40万增至3794万人，占比从1.7%升至18.6%。1970-2023年，三州GDP份额从18.1%增至29.3%，生齿快速增至9208万，占比升至27.5%。1970年和2023年，铁锈8州、加州德州佛州三州的经济-生齿比值根本在1四周。