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　　“现房销售不仅能更好地保障购房者的合法权益，也能推动房地产开发企业承担更大责任

　　“现房销售不仅能更好地保障购房者的合法权益，也能推动房地产开发企业承担更大责任。”上海市房地产科学研究院院长严荣表示，这是住建部首次系统、明确地提出现房销售的概念，各地和房企也要关注，根据实际情况对商品房销售做出适当调整。

　　今年以来，多地鼓励试点现房销售。1月31日，山东省提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点；2月6日，安徽省表示，今年将因地制宜开展现房销售试点；同日，四川省提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点；2月7日，河南省明确提出以郑州中国房产公司排名链家地产二手房网、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

　　严荣认为，当前若干省份明确推进现房销售试点，是一种值得鼓励的尝试。一方面，可以控制交付风险的新增量，防范交付风险总量继续增长中国房产公司排名，为房地产市场平稳运行夯实基础；另一方面，通过试点能形成现房销售的有益经验，为完善新建商品房销售制度提供重要参考。

　　和现房相对应的就是期房。据了解，一般将在建的、暂不满足交付使用条件的、尚未取得产权证书的房屋称为期房。

　　“目前大部分商品房都是期房销售。1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》出台，建立了商品房预售许可制度安居客全房源网。”严荣称，商品房预售制度是我国房地产市场体系中的一项重要制度安居客全房源网，包括预售许可、预告登记、按揭和资金监管等内容。在我国房地产市场快速发展的历程中链家地产二手房网，预售制度发挥了重要作用，但也存在一些弊端。例如，一些地方对商品房预售资金监管还不够严格、购房者需要承担房屋不能按时交付的风险等。

　　“现房销售的好处显而易见，如果购房者看不中房子就不购买，住宅有质量问题也能提前注意到，这将大大减少商品房消费纠纷。”严荣说。

　　“目前还有待评估全面推行商品房现房销售可能带来的影响，可先以试点方式渐进推行链家地产二手房网。”严荣认为安居客全房源网，渐进推行现房销售，最符合消费者利益。一来可以给房企留出一定的时间调整模式中国房产公司排名，二来对保持房地产市场平稳运行也有好处。

　　安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵认为，现房销售是大势所趋，但对房地产开发企业来说，现房销售有较大的资金压力，会影响到一段时间内整个楼盘项目的开发和推盘量，建议逐步推进，不可一刀切。

　　严荣分析认为，调整商品房销售制度需要考虑城市住房供需关系、房价平稳状况、住房开发供应能力、住房金融市场运行体系等因素。“由于我国房地产市场‘区域分化’的特征较为明显，改革调整相关制度需坚持‘因城施策’的总体思路链家地产二手房网，同时加强研究全面改革调整商品房销售制度的思路和配套措施，确保平稳推进链家地产二手房网。”

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