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　　从14城1月份的二手房成交量能度的排行能够看出，杭州量能度最强，量能度为69%；而最弱的都会是成都，量能度为-45%

　　从14城1月份的二手房成交量能度的排行能够看出，杭州量能度最强，量能度为69%；而最弱的都会是成都，量能度为-45%。从详细都会来看，在监测的14城中，1月，姑苏、深圳、杭州和厦门二手房成交量呈现了环比增加。姑苏客岁12月户籍政策放松，本年1月份成交量呈现环比增加；深圳虽出台调控政策，但二手房市场热度仍在。除此以外，其他都会的成交量环比均有差别水平的降落。此中大连受疫情影响降幅最较着，北京一样遭到疫情影响，环比降幅29.3%。

　　察看汗青上这两条曲线的走势，能够看出，成交量曲线先于价钱曲线调 整。好比说在本轮周期中，2016年第二季度二手房成交量曲线就开端显现下 行态势，随后增幅开端收窄，进而降落。受成交量曲线的影响，成交价钱曲线也有表示，二手房价钱在2016年第四时度就显现了降温的态势。

　　国度统计局宣布的二手室第价钱指数包罗本陈述的12个典范都会（除姑苏、佛山和东莞之外），对这12个都会的价钱指数取算数均匀值后算出12城二手房价钱指数，与14城二手房成交量同比增速停止比照。这里取近6月挪动均匀数据，来光滑单月数据异动带来的滋扰。

　　1月厦门二手房成交量为4542套，环比增加1.7%。自2019年10月以来厦门二手房市场呈现平和苏醒，2020年头受疫情影响成交量降落较着，但跟着经济的规复，成交量持续颠簸增加，并于8月到达阶段性最高值。尔后二手房成交量逐步降落，在10月呈现反弹，本年1月成交量到达4542套。

　　易居房地产研讨院2月2日公布《易居快报之14城二手房市场陈述》。该陈述中心概念以下，二手房市场降温，成交量环比降落16.9%。1月，易居研讨院监测的14个都会二手房成交量约为7.6万套，环比降落16.9%。一方面是大连、北京等都会受疫情影响，另外一方面是部门处所当局出台管控政策。别的，客岁1月成交量数据受疫情及春节等身分影响，因而本月同比数据不具有参考性。

　　2021年1月，易居研讨院监测的14个都会二手房成交量约为7.6万套，环比降落16.9%。本年1月14城二手房成交量较客岁12月有所降落，一方面是大连、北京等都会受疫情影响，另外一方面是部门处所当局出台管控政策。别的，因受客岁1月疫情及春节等身分影响，本月同比数据不具有参考性。

　　二手房成交量能度=月度环比增速×20% + 月度同比增速×20% + 年头累计同比增速20% + 近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度×40%

　　1月无锡二手房成交量为4164套房产查询网，环比降落20.9%。无锡作为东部三线年头成交量明显增加，于年中到达阶段性最高值后市场开端降温。2020年4月成交量增加较着，尔后几个月不断连结高位，并于8月以月售7940套到达2018年以来的最高值。但无锡市群众当局在8月30日公布《市当局办公室关于进一步增进我市房地产市场平妥当康开展的告诉》房产信息网官网查询，此政策完美了商品住房限购政策，停止了谋利炒房征象，数据显现房产查询网，9月以来二手房成交量较着低落，12月虽有细微增加房产查询网，但本年1月成交量有所降落。

　　房产成交量，是权衡楼市温度的主要目标，并且普通抢先于房价变革。二手房成交量的活泼度，能够用多个目标权衡。好比，月度环比增速反应超短时间变革，月度同比增速反应短时间变革，年头累计同比增速能够削减相似春节等季度性异动房产查询网，拿当前月度成交量与已往几年代均成交量比拟能够反应中持久来看的活泼度。

　　近期来看房产查询网房产信息网官网查询，成交套数同比增速在本年2-8月降幅不竭收窄,9月和10月同比增速持平，11月和12月成交套数同比降幅细微收窄。4-10月二手房价钱指数同比涨幅曲线月同比涨幅持平。估计短时间内二手房价钱指数同比涨幅将会细微扩展。

　　易居研讨院助理研讨员赵亦琪暗示，近期来看，成交套数同比增速在本年2-8月降幅不竭收窄,9月和10月同比增速持平，11月和12月成交套数同比降幅细微收窄。4-10月二手房价钱指数同比涨幅曲线月同比涨幅持平。估计短时间内二手房价钱指数同比涨幅将会细微扩展。

　　估计14城二手房价钱指数同比涨幅细微扩展。近期来看，成交套数同比增速在客岁2-8月降幅不竭收窄,9月和10月同比增速持平，11月和12月成交套数同比降幅细微收窄。4-10月二手房价钱指数同比涨幅曲线月同比涨幅持平房产查询网。估计短时间内二手房价钱指数同比涨幅将会细微扩展。

　　为了更片面房产信息网官网查询、更体系的反应二手房成交量的活泼度，我们缔造了一个公用目标：二手房成交量能度。其由4个分目标组成，并付与差别的权重。