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　　在中国，所谓买房，指的是买房房产掮客人

　　在中国，所谓买房，指的是买房房产掮客人。而在美国房产掮客人，买房通常为指二手房，自力房。这里要夸大的是，美国的自力房，并非中国人所说的别墅。固然有些自力房在表面上和别墅差未几，但美国的自力房中也有老旧房产掮客人，需求补葺的衡宇，称这些自力屋为别墅，仿佛不太得当。一样是自力屋，可所以上万万美金的豪宅，也能够3、五万的褴褛屋子。在美国除自力屋以外，另有一种屋子叫康斗，或都会屋，这是一种由两户以上连着墙的衡宇也可叫做连排衡宇。这类连排屋的代价比自力屋低很多，由于它占据的地盘面积比自力屋小很多。固然也要看屋子地点的所在和都会的品级。我们在这里所谓的比力，连排屋比自力屋，是指在统一地域。在美国衡宇的代价取决於两项，地盘及修建物。修建物跟着年月的长远会愈来愈，而地盘则按照地域的开辟和情况改动而。

　　在美国的生意衡宇内里，有很多的第三方机构来辅佐生意衡宇的历程，这内里有估价公司，衡宇查抄房产掮客人，公证公司，银行、和掮客人轨制，产权保险公司等等，每个机构都在生意过程当中阐扬本人的功用，包管衡宇生意的公安然平静公道房产掮客人，也包管生意历程的每个环节精美绝伦，没有瑕疵。使房地产行业可以公允、通明，安康、兴旺的开展。

　　在我们国度人们糊口的情况，都会和村落是完整纷歧样的，都会比拟村落是贸易化比力集合的处所，局部的机构都在这傍边，不管你要购物、用饭、事情、文娱，以至看病，都必需进城，人们寓居在城里，范围在一个比拟较很小的空间内，形成了许多未便。但是各人仍是喜好呆在城里，不肯出城，由于假如阔别都会，就愈加未便利，衣食住行个便利都没有都会里便利。以是在中国，都会就是都会，村落就是村落。在美国，不管是在洛杉矶仍是在纽约，都会和村落没有 的区分。只是都会的有一个比力小的相对集合的处所，别的都是像卫星一样幅射进来的各个都会和地区，每个处所都有着本人自成系统的一套体系，市肆、饭店、病院、，给寓居在这个地区的人们供给了很大便利。人们不需求干甚么时分都到市中新去，在本人所寓居的地区里都能够办到。这就是中国和美国大的差别的处所。

　　美国事私有财富制，衡宇的生意包罗地盘，就是说，你买房的同时也同时买下了盖屋子的那块地。并且美国的产权是 性的房产中介公司排名，而中国的室第产权是七十年限期，普通贸易房产限期只要五十年。

　　在美国和中国的房地产市场内里，有一个底子上的差别，就是他们的房源体系。在中国，没有一个同一的房源，各家房地产公司，只卖本人卖的屋子，大概与少部门干系好的同业交流房源，但范畴大多很小，范围性很大。美国有一个房源同享体系ＭＬＳ，每个纪纪人都把房源信息，传输到这个别系上，上市的屋子在这个别系中都通明，了如指掌。我能够带着我的客人找到他合意的屋子房产中介公司排名，而这屋子没必要是我所卖的。此外掮客人也是一样，能够带着他们的客人来买我卖的屋子。相互互利互惠，藏污纳垢的事相对削减。全部房地产市场因而而兴旺。

　　中国的房地产奇迹近几年方才起步，还不敷完美。不管是中介轨制仍是生意历程，都存在很多成绩。当局在差别时段的宏观调控变化多端，让人莫衷一是。全部房地产市场的谋利举动远超越房地产实践需求。

　　在美国存款买房，绝大部门是存款限期为牢固利率的十五年和三十年。美国的存款也有浮动利率，但用的人很少，由于存款人要本人负担利率上升的风险。在美国不管你用甚么方法存款，都能够在存款没有到期之前，从头存款或局部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的存款，你需求补足差额，银行就不会赞成你从头存款。在中国存款是接纳浮动利率，根据市场的变革，购房者需本人负担利率变革的风险。我对中国的存款市场其实不睬解，但今朝还没有听到哪位购房者能够从头存款的动静。生怕是由于利用浮动利率的干系，以是无需从头存款。

　　在美国房地发生意时， 一概由卖方承担，屋主在拜托掮客人出卖衡宇时房产掮客人，就订立了条约房产中介公司排名， 普通在６％阁下。当卖主由此外掮客人率领来买房时，买主掮客人需分一半的 给买方掮客人。美国为何划定由买主来付出单方掮客人的 ，次要是由于在生意过程当中，买主是获得 的一方，而卖主是付钱的一方。在中国恰好相反，由买方付出 。

　　在美国，只需你具有屋子，你就要交纳房地产税，美国凡是为１－３％，加州差未几在１．２－２．０％之间。各州都有本人差别的尺度。以是你买了屋子当前，每一年都要交房地产税房产中介公司排名，酿成你具有财富的持有本钱房产中介公司排名，这也使得美国衡宇的空置率低落，相对抑止了谋利者的举动。我们晓得，今朝在中国有３０％以上的空置衡宇，次要是由于人们把买房当做是谋利，购房后不是入住或出租，而是空置等候房地产市场短时间内爆涨，以是大部门房都是空置的。中国为了抑止衡宇的空置率，也开端在几个大都会实验征收房产税，但房产税率只要０．５％阁下，不克不及起到预期抑止的感化。

　　在美国购置屋子后，你付出的存款利钱能够从小我私家所得税中扣除房产中介公司排名。这是当局为了鼓舞公众自购衡宇的优惠政策。美国的税赋比力重，假如你年薪五万，购卖价值四十万阁下的衡宇，存款三十万，每个月要付出存款约一千八百元，此中利钱均匀一千五百块，一年是一万八千块，在年末报税时，扣除一万八千块的利钱，你的报税基数就低落为三万二千，节流了许多。

　　另有一个风趣的成绩是在美国叫存款，而在中国叫按揭。别的美国衡宇存款没有“限贷”政策，但对本国人存款购房的首付比例请求较高，有的请求到达５０％，而对本国百姓则普通请求２０％首付比例。