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　　美国长租别墅机构化是从2008年金融危急时开展起来的，2012年以黑石为首的几家大型机组成范围的收买大批长租别墅

　　美国长租别墅机构化是从2008年金融危急时开展起来的，2012年以黑石为首的几家大型机组成范围的收买大批长租别墅。到明天，的长租别墅机构InvitationHomes曾经具有8万多套长租别墅。差别于传统的公寓办理，长租别墅相对散落，需求科技平台帮助停止办理58同城网找屋子，科技的前进增进了长租别墅行业机构化的高速开展，从而低落物业办理的用度，大大提拔了物业办理的服从。特别是疫情时期，华尔街多家长租别墅公司方案扩展持有范围，连续看好长租别墅行业。

　　已往的一年中，美国房地产市场能够说是大赢家。在短短的几个月里，衡宇贩卖和价钱在低点以后创下了新高。2020年9月22日，按照美国房地产掮客人协会（NationalAssociationofRealtors）的数据，经时节性调解后，房贩卖增加2.4％，年化率为600万套，与2019年8月比拟，贩卖额增加了10.5％，这是自2006年12月大冷落前以来的贩卖速率。2020年10月58同城网找屋子，衡宇贩卖到达14年以来的新高。美国威望房源网站Realtor.com对2021年的房价停止了猜测，整体而言，房地产市场在2020年连结微弱，并以为2021年住房市场将持续立异高。

　　估计2021年的价钱涨幅将有所减缓，年末将高于2020年的程度5.7％，在春夏两季稳步降落，然后在年末逐步上涨。从2020年春季开端，房市的可售衡宇数目比上一年削减了50多万套。Realtor估计，从2020年年末前开端，库存降落的速率将有所改进，并将连续到2021年春季。因而，固然待售衡宇的数目低于一年前，但这些低衡宇存量将获得减缓。到2021年末，能够会看到衡宇可售数目终极将到达2019年以来的初次增加。房地产趋向住房需求正遭到创记载的低典质存款利率和疫情的鞭策，人们向郊区和低密度地域迁徙，以追求更宽阔的住房，由于很多人都在家事情了。

　　如今，数以万万计的人都在家办公，目测这一趋向能够会不断连续下去。在家事情不只使公司节省了许多本钱，员工的事情服从也更高。跟着更多人呆在家里，各人也愈加寻求在家办公的情况，因而许多人想购买更大的衡宇，有充沛的空间打造家庭办公室，响应的增长了对衡宇的需求。究竟上，早在2018年，约莫有四分之一的人在家事情，而2001年只要15％。不只云云，跟着长途事情变得愈加遍及，郊区住房也比都会住房更受欢送，愈来愈多美国情面愿到生齿更加稠密的地域糊口，阔别都会的糊口供给给人们更多举动空间和私密性。要晓得，这带来了一个最较着的征象是：各人对租赁别墅的需求大大上升，独栋别墅房钱涨幅创汗青记载。

　　环球抢先房产信息供给商CoreLogic公布了美国独栋指数：该指数阐发了和20多个都会地域的单户房钱价钱变革。2020年8月搜集的数据显现，房钱同比增加2.1％一手房网站。跟着美国失业市场开端回暖，企业持续从头开张，房钱价钱增加在2020年7月开端呈现增加，并在8月愈加微弱。CoreLogic首席经济学家MollyBoesel说：＂8月份单户型房钱增加速率放慢，表白对这些物业范例的需求连续高涨。＂面临如许的趋向不管是作为成熟的投资者仍是作为刚故意进入投资范畴的人来讲，如今无疑就是一个投资长租别墅的大好机会，岂非，不是吗？

　　衡宇贩卖量在2020年一手房网站，房地产市场不止规复了年头的势头，在春季完成衡宇贩卖的新高。进入2021年，Realtor估计衡宇贩卖举动将从那些猖獗的程度放缓，不外仍旧会有许多潜伏的住房需求。跟着2021年下半年利率开端上升，买家能够会以为需求赶快购置，以锁定低利率。别的，2021年的购房将遭到根本需求的鞭策。这类需求未来自于安康的千禧一代和Z世代的初次购房者，和千禧一代和老一代的换购者。估计2021年的衡宇贩卖将比2020年的程度超出跨越7.0％，在春季成立势头，并鄙人半年连结这一程序。跟着冠状病毒疫苗的接种58同城网找屋子，和经济增加反应了更一般的消耗收入形式的规复，衡宇贩卖鄙人半年得到更大的增加。衡宇价钱跟着更多的卖家进入市场，和典质存款利率，房价增加的势头将会放缓。市场上大批的买家，包罗很多追求购置套住房的千禧一代，能够会有房价上涨的压力，可是衡宇卖家数目的上升将为这类压力供给减缓一手房网站。

　　按照哈佛大学室第研讨中间援用census数据库的数据显现，估计到2023年，35-44岁和大于65岁年齿组的租房家庭数目增长。这两个年齿组的家庭在租房时偏向于空间较大的郊区自力屋，其次是45-54岁租房量也在增长。估计从2023年到2028年，25-34岁年齿组的家庭租房会降落48.9万户，这个年齿组家庭在租房时更偏向于公寓，以是将来对租房的需求会有所降落一手房网站。（数据滥觞：Census数据库，哈佛大学室第研讨中间）长租别墅这个行业对疫情和经济颠簸表示其实不太敏感。此中长租别墅行业与长租公寓行业比拟，长租别墅行业的抗经济颠簸才能更强。在疫情时期，美国郊区长租别墅行业表示凸起，是在当前经济前提下少数的需求还在增加的行业。均匀状况远好过办公楼、医疗地产、批发市肆，也好过长租公寓、门生公寓。（数据滥觞：S＆PMarketIntelligenceUSREIT，NAREIT）