房产经纪人真实感受房子二次抵押贷款中国地产网

　　近日，链家网升级的的居住服务平台“贝壳找房”，一诞生就引爆行业、吸睛媒体，某种程度上，也让友商“敏感”不已

　　近日，链家网升级的的居住服务平台“贝壳找房”，一诞生就引爆行业、吸睛媒体，某种程度上，也让友商“敏感”不已。

　　就在昨日下午，58同城组织中原地产、我爱我家、21世纪不动产等诸多品牌中介发布了一场“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约大会。

　　有趣的是，誓约大会很多大佬言语之间都在映射“反贝壳”，但发布会主题却又在高度肯定链家自2011年就开启的“真房源”做法，这恰恰响应了贝壳原创并倡导的“真房源”的理念。

　　其一，出身不可小觑。贝壳找房的前身是链家网，而链家是中国当下房地产中介的龙头企业，且贝壳这个行业超级平台是链家主动进行的自我变革房子二次抵押贷款，用贝壳找房CEO彭永东的话说，就是“用飞行途中换引擎的速度自我迭代”。对一个组织来说，如果没有足够的自信，大概是不会有如此勇气的。

　　其二，模式不可小觑。虽然都是线上平台，但其他平台多是端口（流量）模式，贝壳找房不一样，它是居住服务平台，贝壳会进入服务商的交易流程的管控，然后从成交中收取一定的服务费，所以更有意愿去赋能服务商，然后更有能力管控平台的服务品质。

　　未来贝壳这个平台做得好的话，将拥有行业第一的超级流量，有全国海量真房源的大汇集，有让房产交易效率倍增的ACN网络合作协议，最终能量是惊人的，即让经纪人收入倍增，让品牌中介做大做强、让消费者体验更好、节约买房时间和精力……显然，从商业模式来讲，贝壳如今更像房地产界的“阿里巴巴”。

　　本来一个新平台，新模式还需市场验证，但贝壳全力以赴，无论是线上流量的高速增长，还是徐州、长春、成都和郑州4个城市的“小试牛刀”，效果好得超出预期，就连贝壳高层也表示很有“惊喜感”。

　　其次，再以线下为例，哪怕中介不太发达的三线城市徐州，贝壳签约的合作品牌就多达18家，涉及162家门店，其中也包含了徐州当地的最大品牌中介“第一房屋”；

　　同样，长春当地第一大中介铭家在贝壳的帮助下，门店数量迅速从100家扩张到170家——铭家甚至感慨，有了贝壳的赋能，铭家扩张无忧！

　　一家龙头企业快速崛起和持续蜕变，核心靠什么？答案是一流战略、一流执行力、对客户好、产品为王等等，这些回答都有点太“麦肯锡”，老潘通俗点总结就是一句话——企业能持续做大，首先格局要大。

　　此刻的贝壳，不再过度聚焦类似于过去“如何多卖1套房子”的追问，而是追问“如何让平台迅速做大？”、“如何让平台更好赋能品牌中介？”，更深入讲，今天贝壳，必然要成为有情怀、有行业担当、有价值赋能、有公平规则的行业“新物种”。

　　第二， 要有合作精神，认同ACN网络合作协议，你要真心开放合作，真正让伙伴们资源共享、最终彼此共赢、共生，而不是你好别人不好，贝壳不欢迎这种自私的中介加入。

　　不同的是，过去这两宝让链家个体在中介行业脱颖而出，而今天链家通过贝壳主动开放这两宝给同行。

　　两大价值观与三大终极目标，不是一句口号和空话，这种情怀与追求让贝壳与这个行业保持了一定程度的“隔断”。事实上，今天地产中介行业仍是一个高度分散，服务粗放，更多靠天上资本，地下汗水“推动”的行业。在这样一个仍待规范的行业中，上述2大价值观与3大目标，多少有些“曲高和寡”。

　　反过来说，贝壳倡导“对客户好、真房源，ACN网络合作、职业化、线上大数据化”等做法中国地产网，追求“求真，求好，求效率、求品质、求生态链共赢”的经营观、发展观，本就是一个行业进化应有之义，只不过，今天链家作为行业龙头，主动分享并加速了这种价值观的普及。

　　事实上，贝壳的价值观并非高明不已，而实在是这个行业太粗放、太低层次房子二次抵押贷款。左晖坦言，链家，从来没觉得自己做得很好，只不过是这个行业服务普遍不好。

　　在微观领域，整个行业从业者素质偏低，人员大多低学历，很多甚至是找不到工作才去做中介，而且进入之后，无论是经纪人还是经纪公司，收入都极不稳定，大起大落，比如一旦政策调控中介就熬不了太久而纷纷关门下岗，这种行业大环境，加上高压力的倒逼，导致当下地产中介公司和个人不得不急功近利，不得不短视考虑问题，而假房源，吃差价、为成交不择手段，同行相轻相恶，甚至同一门店同事都相互背后“捅刀子”……这样的生态环境，好人也会变恶，最终带来整个中介微观环境陷入“负能量”循环。

　　在宏观领域，地产中介行业前景可期，且未来蛋糕更大，2017年中国已有24个城市进入存量时代，2018年预计超40个城市二手房交易会超过新房市场……不仅二线，而且核心三线不久也会迎来存量时代……但是即使如此大的市场份额，但这个行业的中介服务商却是高度离散、地域化，彼此相互隔离，70%都是中小中介，大多企业都是夫妻店、社区店或是区域内几家门店，他们整体缺乏真的品牌，缺乏管理系统，缺乏专业人才……比如很多在三四线城市做到名列前茅的中介，也依旧缺乏品牌认知，跨地域性影响力和辐射力弱，加上能力不足，最终也很难继续扩张做大，他们退又不甘心，进又怕亏损，面临发展的十字路口和很难做大的困局。

　　所以，大家都能感知未来这个房地产中介市场蛋糕会越来越大房产经纪人真实感受，都会进入一个行业大爆发的风口，但由于行业过于离散、区域属性过强、专业能力不足、品牌信任度低下，最终地产中介是守着一个大风口，但却扩张乏力。

　　事实上，传统线下中介似乎这么多年专业能力一直没有提升中国地产网，而随着政策的起伏也同步进入一轮又一轮的开店潮和关店潮；而一大批线上乘互联网东风的房地产平台，要么陷入单一端口流量费很难持续发展的担忧，要么是借助资本崛起后当资本一旦不再追加投资就又陷入关门裁员。这些年，一大批所谓的互联网地产中介公司，一批批倒下，屡见不鲜。

　　事实上，在移动互联网时代，吃穿住行等诸多大众行业，已经有诸多平台公司的成功案例相继落地，比如出行的滴滴打车、酒店旅行的携程、去哪儿网等等，但唯独住房领域，在一个400万亿存量资产的时代，竟没有一家开放、共生、效率更高的平台型公司，这个巨无霸行业，还在城市割裂，企业分散，大家各自为政，赚着信息不对称，欺骗消费者吃差价赚钱的低级水准中。

　　这很不应该。客户反感、效率低下、缺乏阳光、行业脆弱，经纪行业呼唤一个生态开放、更加高效的新平台。

　　今天贝壳找房的诞生，正是构建起了一种更加平台化、更加开放共赢的行业生态。而且它的价值观靠谱，让别人做大，就是让贝壳做大；让别人做好，就是让贝壳做好。所以，贝壳和商家，是共生共赢的关系。同时，贝壳也有两大准入门槛，有贝壳基本法，有公平规则，保证生态良性循环。

　　事实上，从全球范围内来看房产经纪人真实感受，今天的贝壳的诞生，也是必然。贝壳作为技术驱动的品质居住服务平台出现，这是行业趋势、全球趋势，核心有三点：

　　其一，平台化是行业升级的必然，比如今天无论出行领域，旅游领域、零售领域、酒店领域、社交领域等等都快速出现了平台化的企业，包括滴滴、优步、携程、facebook等；

　　其二，未来，公司与公司的界限在减弱，企业之间从竞争走向竞合，从合作互补走向生态融合，这是未来企业生长、发展的新逻辑。封闭保守、单打独斗、彼此拆台、无底线竞争等经营思路和做法，已经远远不能满足客户的期许，不能适合这个以开放为主旋律的时代。未来应该是一个你好、我好、大家都好的商业新模式才能走通！多方受益、一方受损都是有问题的平台。

　　其三，随着互联网时代进入深水区的进化，以及对服务的品质化、标准化的诉求，未来企业都会走向线上平台化、线下加盟化的新发展格局。线上平台是为了提供更有质量的互联网信息，让信息更真实、更集中，更有大数据意义；而线下加盟是为了快速地实现服务的标准化、为了品质服务能够更大范围普及。

　　第二，品牌层，即品牌商家阵营主要是做to C的服务，如何更快更好更省的为消费者提供更专业的服务。

　　未来贝壳，将尽力联合更多的品牌商家，特别是优秀的且价值观一致的品牌来长期合作，而贝壳会专注做好流量阵地和平台阵地的服务和基础建设，最终赋能品牌阵营的商家做大做强。

　　贝壳找房首席经济学家杨现领博士也提了更犀利的说法，未来互联网公司只有两种出路，如果你足够强大，自己做平台；但如果你不够强大，你就加入真房源平台房产经纪人真实感受，通过平台做大自己，除此以外没有出路。

　　从价值而言，平台的诞生是源于行业信息过于分散，线下行为太多，最终整体行业交易效率太低，尤其是人均交易效率偏低，而且用户体验不好，单从这一点上，确实存在一定的平台红利。但现实中平台，更多沦为信息发布平台，而且太多假房源混淆视听，消费者体验非常之差。而另一方面，大部分的“互联网中介”平台公司过度依赖资本，快速扩张，而对基础的体验、交易效率、交易成本降低等没有实质改善，脱离了行业本质，最终一旦资本收手，自己就没有生存能力。

　　对此，贝壳是回归了行业原点，因为近17年链家直营经验的积累以及德佑加盟模式的探索，贝壳从一出生，就理解这个行业的痛点、消费者的痛点、品牌商家的痛点，以及这个行业如何才能良币驱逐劣币，如何共享房源，如何让交易提速提效，真正回归到赋能交易的基本面上来。从这个角度来讲，因为链家的扎实根基，贝壳平台才能更务实，更接地气。

　　如果从商业模式来看，贝壳模式就是S2B2C，即贝壳通过整个平台全产业链整合的能力，能够赋能全国品牌中介服务商，最终让服务提供商能够更好服务C端的同时，同时实现自己做大做强。

　　更通俗的说，这个平台被比喻为“房地产中介领域的阿里巴巴”，即贝壳平台像阿里巴巴平台一样，所有的商家在上面按照一定规则进行商品和服务买卖，

　　显然，让消费者享受更有品质、更有效率的服务，让品牌中介服务商能有更多房源，加速成交效率，支撑自己做大做强，同时让经纪人更加专业化、稳定化、收入均衡化，让整个地产中介交易有规则、有品质，有效率，最终贝壳成为推动地产中介行业生态进化的孵化器。

　　左东华就坦言，贝壳到底是做什么的？贝壳就是一个杠杆的支点，只要品牌中介想做大做强，那么贝壳就愿意做那个支点，赋能100个品牌主，最终通过S2B2C赋能整个行业。

　　仅仅有平台是不够的，仅仅有真房源也是不够的房子二次抵押贷款，那么，贝壳平台到底能产生多少价值？这是平台的核心。

　　对此，贝壳总结为沉甸甸的“8大赋能”。显然，8大赋能，离不开龙头企业链家17年的积累和沉淀。

　　第二品牌赋能，即贝壳对品牌服务商都会从VI设计，到企业文化的协助梳理，包括内部运营管理能力提升，再到对C端服务力等都会做全面的梳理和赋能。

　　第四供应链赋能，今天链家已经有强大的供应链整的能力，贝壳也希望把这些资源开放给行业，从新房、二手、旅居、海外，甚至家装家居等，赋能给品牌主。让每一个跟贝壳合作的商家经营更加多元化，最终就可以抵御地产中介单一行业的周期波动性，让公司和经纪人收益更加平衡、稳定。

　　第五交易赋能，贝壳除了会提供交易系统，还提供所有交易的便利流程和服务能力，保证合作商家交易更加顺畅。

　　第六是人才赋能，贝壳有全国的招聘渠道，包括校招、社招等，还有完善的线上、线下培训体系，帮助品牌商家无人才之忧，无学习之忧。

　　第七经营赋能，目前链家为了支持贝壳，从原有链家体系内抽调了精干的管理队伍，他们都是行业里深耕了10年以上的资深人员，他们去实地帮助合作商家，将多年的运营方传授给商家。

　　第八个系统赋能，从线上线下整体为商家提供完整的解决方案，贝壳也计划对内部系统继续做全面升级，让合作商家运营效率更高。

　　这八大赋能不是空洞的口号，而是实打实能够帮助品牌商家成长提速，是有质量的发展的“核心锦囊”。

　　正如左东华所说：“我们希望通过贝壳和所有合作商家一起推动中国地产网，能够快速的让整个交易流程线上化与标准化，实现交易流程重构、重塑。只要你做对的事情、做真房源，再加上贝壳所有合作商家的共同努力，我们特别有信心和底气，在今年年底让贝壳的流量做到房产领域的第一名。 ”

　　能够带来商家品牌、经纪人、消费者、贝壳以及上下游产业链多赢的平台才能走得长远；能够带来消费体验更好、交易效率更高、更加线上化、人性化的平台才能价值。贝壳找房，是一个靠价值和价值观驱动的平台，但未来究竟如何进化这个行业，还需要时间给出最终的答案。返回搜狐，查看更多