中国房产行情房地产近期动态客安居二手房

　　2022年，处所当局为吸收企业主动到场地盘竞拍，挂出多宗优良地块，该部门地盘多将在2023年入市，估计团体新增供给构造将更多地向改进类项目倾斜

　　2022年，处所当局为吸收企业主动到场地盘竞拍，挂出多宗优良地块，该部门地盘多将在2023年入市，估计团体新增供给构造将更多地向改进类项目倾斜。同时，我国经济仍处在迟缓规复阶段，住民支出预期、市场张望感情的修复仍需工夫，刚需开释动能仍偏弱。估计在2023年景交构造中，改进类产物占比或进一步提拔。

　　2023年长三角、珠三角市场感情无望领先修复，长江中游、成渝疫情影响下短时间市场调解压力仍在，政策优化动员中心都会市场无望企稳规复。2022年年末，伴跟着高基数效应的逐步削弱，长三角商品室第成交面积同比表示逐步好转，2023年，在各项利好政策的动员下，长三角地域市场无望领先规复。珠三角当前部门地域疫情仍较为严峻、企业贬价力度不减，短时间市场调解态势或持续。2023年，部门都会政策存在必然优化空间，政策优化叠加经济修复，购房感情或逐步好转，珠三角团体市场成交面积在低基数下无望转正，但惠州、珠海短时间库存较高，或拖累市场修复房地产近期静态，肇庆、江门市场或持续底部盘整态势。

　　分梯队来看，2022年1-11月，各线代表都会新建商品室第成交面积同比均降落，一线都会韧性较强，贩卖面积同比降落24.9%，降幅为各线都会最小，二线都会受重庆、武汉等大致量都会市场低迷影响，同比降落38.8%，降幅最大。三四线%。详细来看，上半年市场持续2021年末调解态势，各线代表都会贩卖面积同比均降，此中三四线代表都会商品室第同比降落近五成，降幅最大。三季度，二线都会中成都房地产近期静态、重庆、天津等都会受疫情影响，市场张望感情减轻，代表都会成交面积降幅位列各线月以来，各线都会市场贩卖仍然承压，政策结果不较着。

　　新建室第价钱方面，2022年1-11月百城新建室第价钱累计涨幅为2015年以来同期最低程度。上半年新居价钱团体呈企稳横盘态势，下半年以来房价走势疲弱，价钱连续下跌。按照中国房地产指数体系 百城价钱指数 ，2022年1-11月百城新建室第价钱累计上涨0.06%，较2021年同期收窄2.40个百分点。详细来看，上半年百城新建室第价钱累计上涨0.15%，较2021年同期收窄1.55个百分点；下半年以来，受疫情多点披发、经济下行压力加大、“断供”变乱等身分影响，百城新居价钱连续下跌，停止11月，已持续5个月环比下跌。单11月来看，百城新建室第均价16190元/平方米，环比下跌0.06%。

　　2022年1-11月，房地产企业非银融资总额8103.6亿元，同比降落49.8%。从融资构造来看，信誉债占比52.5%，同比提拔20.4个百分点；国内债占比仅为2.2%，同比降落14.1个百分点；信任占比11.3%，同比降落17.4个百分点；ABS占比34.1%，同比提拔11.1个百分点。

　　在“需求膨胀、供应打击、预期转弱”三重压力和超预期身分打击下，2022年前三季度，我国GDP同比仅增加3.0%，10月，社会消耗品批发总额单月同比降落0.5%，以美圆计价的出口同比转负至-0.3%，房地产开辟投资额单月同比降落16.0%，短时间经济下行压力仍较大。

　　2022年1-10月，天下衡宇新完工面积为10.4亿平方米，同比降落37.8%，单月新完工面积自4月起持续7个月同比降落超35%。10月新完工面积环比降落，绝对范围处本年以来月度最低程度，但在客岁同期低基数下，同比降幅收窄9.3个百分点至35.1%。

　　从涨跌都会个数看，2022年以来，百城新建室第、二手室第价钱月度环比下跌都会数目均保持在高位程度，二手室第价钱环比下跌都会数目团体呈上升态势。11月，百城新建室第价钱环比下跌都会数目为57个，较2021年同期增长4个；百城二手室第价钱环比下跌都会数目增至75个，已持续4个月超70个。从累计下跌都会数目来看，2022年1-11月，新建室第价钱累计下跌的都会有69个，二手室第价钱累计下跌的都会有74个。

　　在满意假定前提、不发作超预期变乱的条件下，按照“中国房地财产中持久开展静态模子”测算，2023年天下房地产市场将显现“贩卖量价趋稳，新完工面积调解态势难改，投资或持续下行”的特性。

　　杭州、上海、合肥等都会短时间库存不敷，天津、郑州、沈阳、重庆等地短时间去化存压，出清周期均在20个月以上。停止10月末，杭州出清周期仅3.2个月，上海出清周期亦不敷6个月，且靠近近五年最低程度，短时间库存不敷。西安、南京、温州、深圳等地出清周期在9-12个月之间，库存相对公道。天津、郑州、沈阳、重庆等都会出清周期在20个月以上，短时间市场贩卖去化承压。

　　按照统计局数据，2022年1-10月，天下商品房贩卖面积11.1亿平方米，同比降落22.3%，商品房贩卖额10.9万亿元，同比降落26.1%。10月单月天下商品房贩卖面积和金额同比降幅仍超20%，房地产市场贩卖未呈现较着好转。

　　注：长春2022首批次仅成交1宗室第用地；沈阳、长春未公布三批次地盘通告，重庆三批次未成交。

　　受房地产市场连续调解、房企资金承压影响，当局推地及房企拿舆志愿均不敷，天下300城室第用地供求两头均缩量较着。2022年1-11月，天下300城室第用地推出、成交面积别离同比降落37.6%、36.4%，绝对范围均处近十年同期最低程度。在天下土拍市场团体表示低迷下，当局推地偏向以主城区优良地块为主，以进步房企参拍主动性，室第用地成交楼面价构造性小幅上涨，同时处所当局连续优化土拍划定规矩、低落配建及矜持面积，但土拍感情仍低位彷徨，溢价率仅3.3%。

　　按照中指监测客安居二手房，停止11月，22城团体供地完成率不敷六成，此中长春、重庆不敷两成。杭州、合肥土拍市场表示较稳，供地完成带领先其他都会。

　　2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比降落42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，此中TOP100房企单月贩卖额同比降落34.4%，环比降落4.9%。贩卖额超千亿房企19家，较上年同期削减16家；超百亿房企100家，较上年同期削减51家。从宣布贩卖目的的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目的完成率均值为65.4%，低于客岁同期的85.7%，完成整年目的压力较大。

　　2022年以来，代表都会新居成交套总价均值及中位数遍及呈现上行，次要受两方面身分影响：1）本年我国宏观经济面对较大下行压力，住民赋闲率处在高位，住民支出预期较着转弱，置业自信心不敷，此中刚需购房者张望感情较重，而改进客户预期团体好过刚需客户，同时部门新居受限价身分影响，与二手房呈现价钱倒挂，吸收改进客户入市；2）比年来新居供应逐渐向改进产物改变，动员新居供给高端化，面积段呈现必然增大趋向，同时近两年地盘市场连续低迷，处所当局推地偏向于中间区地块，也动员新居项目价钱呈现构造性上涨。

　　长江中游、成渝疫情影响下短时间市场调解压力仍在，政策优化动员中心都会市场无望企稳规复。2022年年末成都放松楼市政策后，短时间武汉、长沙等都会均有政策优化预期，但当前多地疫情情势较为严重，或将抑止政策显效，短时间市场调解压力仍较大。跟着疫情逐步好转叠加政策显效，中心都会市场无望逐步企稳规复。

　　瞻望2023年，环球经济增加预期放缓，外需增加或呈现乏力，我国出口商业面对较大应战，海内经济支持或将转向内轮回拉动，而短时间疫情防控政策过渡仍需工夫，消耗或持续疲软态势，房地产的不变性越发主要。估计将来我国财务、货泉政策仍将连续发力并连结宽松基调，助力经济运转在公道区间。跟着各项稳经济政策显效发力，经济运转无望逐渐规复。

　　2022年1-11月，50个代表都会商品室第新批上市情积同比降落超四成，市场贩卖疲软叠加部门都会疫情封控影响，房企推盘节拍放缓。据开端统计，2022年1-11月，50个代表都会商品室第月均新批上市情积约1790万平方米，处2015年以来同期最低程度，同比降落41.7%。详细来看，上半年重点都会供给端较着走弱，新批上市情积同比降幅超四成，6月房企主动推盘抢发出款，代表都会新批上市情积环比增加48.3%，同比降幅收窄超10个百分点。三季度房企推盘志愿再次走弱，新批上市情积同比降落43.9%。进入11月，在冲刺整年功绩目的下，房企放慢项目供货节拍，50个代表都会新批上市情积环比由降转增超四成，但同比降落仍超20%。

　　2022年以来房企到位资金同比连续降落，1-10月各项资金滥觞同比均降落。2022年1-10月，房地产开辟企业到位资金为12.5万亿元，同比降落24.7%。此中，海内存款为1.5万亿元，同比降落26.6%；占到位资金的比重为11.8%，较客岁同期降落0.3个百分点。

　　2022年1-11月，TOP100企业拿地总额11621亿元，拿地总额同比降落50.5%，降幅比上月扩展0.3个百分点。头部企业投资显现向中心都会聚焦、强化都会和地区深耕。2022年1-11月，贩卖额前20企业均匀拿地都会数目由上年的32.2个都会降落至9.5个都会，1、二线都会新增土储面积占比力上年别离提拔14.9、11.1个百分点至21.1%、59.3%。

　　短时间库存来看，50个代表都会可售面积处在相对高位，出清周期为16.9个月。停止2022年10月末，50个代表都会商品室第可售面积约36829万平方米，供需两头均偏弱的情况下，重点都会可售面积处于2017年以来的相对高位，较2021年底降落5.5%。出清周期方面，停止10月末，按近6个月月均贩卖面积计较，短时间库存出清周期为16.9个月，较2021年底耽误3.1个月，此中三四线个月，市场库存去化压力较大。

　　进入11月，多项重磅政策落地，特别是供应端政策撑持力度较着加大。11日，央行和银保监会结合公布254号文《关于做好当前金融撑持房地产市场平妥当康开展事情的告诉》，触及连结房地产融资安稳有序、主动做好“保交楼”金融效劳、主动共同做好受困房地产企业风险处理、依法保证住房金融消耗者正当权益、阶段性调解部门金融办理政策、加大住房租赁金融撑持力度等6方面，总计16条详细办法。

　　从年头以来，需求端政策连续调解优化，央行三次降息，5年期以上LPR共下调35个基点。5月央行、银保监会明白首套住房贸易性小我私家住房存款利率下限调解为不低于响应限期存款市场报价利率减20个基点。9月末央行、银保监会接连开释重磅利好，对部门都会阶段性放宽首套住房贸易性小我私家住房存款利率下限；时隔7年再次下调公积金存款利率，5年以上公积金存款利率降至3.1%。

　　成交方面，1-11月，22城集合供地共成交1.3亿平方米（此中三批次已成交19城），较2021年降落52.8%，地盘出让金1.6万亿元，较2021年整年降落39.1%。22城各批次流拍撤牌率相对安稳，底价成交占比逐批次走高，三批次底价成交占比达79.6%，较二批次进步12.8个百分点。

　　天下房地产开辟投资额单月已持续4个月同比降幅超10%，10月降幅扩展。2022年1-10月，天下房地产开辟投资额为11.4万亿元，同比降落8.8%。单月来看，3月以来投资额增速由正转负，10月，伴跟着贩卖市场的疲软，房地产开辟投资额降至本年以来单月最低程度，同比降落16.0%，且降幅较上月扩展3.9个百分点。估计整年房地产开辟投资额将呈现自1998年以来初次负增加。

　　从面积段成交套数占比来看，与2021年比拟，30个代表都会中，18个都会120-144平方米成交套数占比有所增加，24个都会144-200平方米和23个都会200平方米以上大户型成交套数占比均有必然提拔。别的，23个都会90平米以上面积段产物成交占比降落，刚需群体购房志愿进一步走低，刚需产物表示团体较2021年较着转弱。

　　注：沈阳、长春2022年未公布三批次地盘通告；上海剔除纯保证房、租赁住房、征收安设房、动迁安设房、旧改等用地。

　　10月尾以来，多项行业融资政策出台，“金融16条”、“第二支箭”、“第三支箭”前后落地，在融资渠道、融资范围、受益主体方面均有明白指点。差别范例的房企都可得到响应融资撑持，短时间内房企融资无望呈现较着修复。

　　11月28日，证监会消息讲话人流露在上市房企股权融资方面调解优化5项步伐，“第三支箭”股权融资正式落地，明白规复涉房上市公司并购重组及配套融资，规复上市房企和涉房上市公司再融资等，此前部门房企已颁布发表拟配股筹资，估计后续相干配套政策将连续推出和完美。

　　拿地企业范例来看，各批次民企拿舆志愿不敷，央国企二批次后拿地渐显乏力，处所国资拿地金额占比逐批次走高。停止11月，22城集合供地累计拿地金额中，央国企占比39%，处所国资占比40%，民企占比16%，央国企、处所国资还是拿田主力。此中，央国企拿地金额占比由首批次、二批次的40%、47%降至三批次29%，而处所国资拿地金额占比升至三批次54%。

　　综合来看，2022年百城房价走势疲弱，瞻望2023年，估计跟着疫情防控情势有所好转，叠加各地“因城施策”逐步显效，重点一二线都会房价无望企稳，但恐需较长的规复工夫。

　　政策中心逻辑在于：一是赐与房企融资撑持，撑持房企债权展期，减缓企业的资金压力，不变市场主体预期；二是为小我私家购房信贷供给撑持，动员市场贩卖规复；三是“保交楼”房地产近期静态，处理期房托付成绩，提振市场感情，稳住购房者自信心。将来企业资金压力或将获得必然减缓，完成以工夫换空间；需求端政策撑持力度无望进一步增强，进步市场贩卖的活泼度和主动性；“保交楼”资金及政策将加快落位，不变购房者预期。

　　一线都会：较强的根本面仍对市场构成支持，2023年商品室第成交面积无望稳中有增，但短时间市场调解压力加大。2022年，一线都会房地产市场表示分化，北京客安居二手房、上海市场较为安稳，广州、深圳市场下行态势较着，当前北京、广州疫情情势仍较为严重，疫情防控必然水平将拖累市场需求开释。2023年，估计一线都会楼市政策团体连结不变，存在政策微调空间和预期，政策一旦部分优化客安居二手房，或将对购房需求发生主动动员感化，叠加新增供给对市场仍有支持，一线都会商品室第成交面积无望完成增加。此中，北京、上海、深圳政策微调为主，新居市场成交或团体不变；广州2023年政策存在较大优化空间，无望动员市场逐步好转。

　　22城地盘推出批次较客岁增长，多城已供四批次，但推出范围缩减。据统计，2022年1-11月，22城累计推出范围较2021年降落超五成，除合肥外，其他都会推出范围较着缩量，青岛客安居二手房、武汉、重庆、沈阳降幅均超七成。

　　需求端，2022年末，羁系部分麋集出台利好政策，从供需两头发力不变市场预期，但政策放松传导至需求端需求工夫，短时间市场调解压力仍在。2023年，宏观经济的修复、疫情防控情势等还是影响房地产市场修复节拍的枢纽身分，悲观情况下，天下商品房贩卖面积无望完成正增加，但在中持久住房需求开释动能削弱的布景下，增幅或有限；中脾气形下，商品房贩卖面积或与2022年根本持平；灰心情况下，市场预期和自信心修复不较着，商品房贩卖面积持续回落，降幅或在3.6%阁下。

　　价钱方面，短时间企业贬价促销战略未改、二手房挂牌量增长等身分仍限制房价预期，短时间房价下跌态势难改，但从天下商品房贩卖均价来看，中心一二线都会市场存在规复预期、优良项目逐步入市等身分将对贩卖均价发生构造性动员，整年商品房贩卖均价无望逐步趋稳，此中部门库存量比力小的中心都会，在市场规复过程当中，房价或面对必然上涨压力；大都三四线都会房价或持续下行态势。

　　2022年，房地产政策进入片面宽松周期，在“房住不炒”总基调指点下，羁系部分屡次出台利好政策，从撑持需求端到撑持企业端，政策力度不竭加大，同时也为处所因城施策开释空间。

　　短时间来看，处所当局为不变地盘市场，土拍划定规矩持续连结宽松趋向，“集合供地”批次上各地或按照本身实践状况持续调解，但当局推地及企业投资规划力度均有赖于市场贩卖真个回暖，短时间地盘市场低迷态势或难改。

　　从汗青周期来看，受调控政策收紧影响，长三角和珠三角地域在2016、2021年房地产市场均领先辈入下行周期，而在2018年均领先规复，因而可知，都会根本面较好的地域房地产市场修复的节拍也更快。2022年下半年，各都会群商品室第成交面积同比降幅团体显现收窄态势，此中长三角、珠三角收窄幅度愈加较着；京津冀在北京市场逐步修复的动员下，同比降幅亦逐步收窄；长江中游和成渝地域同比降幅仍较大。

　　团体来看，2022年以来，重点都会商品室第供求面积均为2015年来同期最低程度，房企推盘主动性不敷。供需两头均弱下，重点都会可售面积处在相对高位，仅少数中心一二线都会短时间库存去化工夫不敷10个月，三四线都会库存去化压力较大。

　　各地政策次要触及优化限购政策、低落首付比例和房贷利率、进步公积金存款额度、发放购房补助、低落限售年限、低落买卖税费等方面，多地房贷利率已降至汗青低点。二手房买卖流程亦在不竭简化，如深圳、南京等地促进“带押过户”形式、北京试行存量房买卖“连环单”营业，有益于买通买卖链条，低落置换本钱房地产近期静态。

　　按照“中国房地财产中持久开展静态模子”，分离国表里经济研讨机构对2023年经济情况的猜测，参照近期宏观政策、防疫政策走向及主要集会肉体，对2023年房地产市场提出以下假定：

　　三四线都会：市场成交范围或持续下行，部门热门都会市场无望逐步企稳规复。2022年1-11月，大都三四线都会商品室第成交面积大幅降落，但与棚改货泉化尽力促进之前的2014-2015年比拟，部门都会市场范围仍有必然降落空间。与此同时，按照2020年生齿普查数据，大大都三四线都会人均住房修建面积超40平方米，部门都会以至超越50平方米，这部门都会新增住房空间较小，短时间市场调解压力仍较大。

　　企业战略方面，2022年底，跟着房地产“第三支箭”正式落地，短时间企业融资通道翻开，房企主要使命应是捉住融资窗口期，主动作为，最大限度弥补活动性。同时，规复“造血”功用是完成可连续开展的枢纽，虽然当前房地产贩卖规复节拍较慢，但跟着中心二线都会优化调控政策及防疫情势的好转，中心都会市场或领先企稳，企业应主动营销加快回款。团体来看，2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段，企业应以销定投，主动使用数据东西科学决议计划，优选都会、优选项目，完成换仓，经由过程深耕代价都会穿越行业周期。别的，“保交楼”已成为行业当下中心存眷点，企业托付力变得愈发主要，托付力也将成为企业将来可以博得购房者、金融机构、当局等各方信赖的中心才能。

　　2023年一线都会新居成交范围或稳中有增，二线都会在疫情情势好转后无望逐步趋稳，三四线调解态势或持续

　　估计2023年，对峙“房住不炒”基调稳定，供需两头政策均有持续优化空间，政策力度无望进一步增强，中心一二线都会出格是中心二线都会，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面持续调解；撑持企业公道融资需求，房企融资链条无望进一步流通，企业资金面无望获得改进；“保交楼”仍旧是偏重点，专项告贷及配套资金放慢落地，无望获得更多本质性停顿，配合增进购房者预期好转。

　　京津冀短时间疫情影响市场运转节拍，地区市场调解压力较大，估计2023年，北京、天津调控政策仍存在必然优化空间，楼市无望企稳规复，而大都都会住房需求开释动能较弱，底部运转态势或将持续。

　　2. 差别都会/地区：根本面较强的都会，在政策优化、疫情情势好转后，市场韧性无望进一步凸显，但更多三四线都会市场或持续底部运转态势

　　供给端，新完工一方面受贩卖端规复节拍限制，另外一方面，近两年地盘大范围缩量、企业资金压力大、可售库存范围较高档身分亦拖累新完工范围，2023年，新完工面积或持续降落。

　　各线都会推出和成交面积、地盘出让金均差别水平下滑。推出方面，据统计，2022年1-11月，各线都会室第用地推出头具名积同比降幅在四成阁下，二线都会降幅近五成。成交方面，受推出头具名积降落、企业拿地力度削弱影响，各线都会成交面积、地盘出让金同比亦均降落，此中一线都会成交面积降幅近两成，地盘出让金降幅近一成，二线和三四线都会成交面积、地盘出让金降幅均在三成以上，市场下行期，一般二线都会及三四线都会市场调解压力更大，地盘出让金降幅均在四成以上。楼面价方面，一二线成交楼面价上涨，三四线都会楼面价呈下跌形态。

　　流拍撤牌方面，天下室第用地流拍、撤牌数目均处近五年同期最低位，但流拍撤牌率仍较高。一方面，市场低迷下当局推地慎重，推出宗数较客岁缩量较着；另外一方面，2022年以来，天下各地连续优化土拍划定规矩、开释优良地块，进步房企参拍主动性，且在地盘通告前期，部门都会处所当局亦提早摸排，以改进流拍撤牌状况，但各地地盘市场感情仍遍及偏低，流拍撤牌率仍在高位。据统计，2022年1-11月客安居二手房，天下流拍地块数目总计3332宗，撤牌575宗，流拍撤牌率21.3%，较客岁同期仅下调1.3个百分点。

　　2022年，多地疫情重复、多个期房项目歇工等超预期身分频出，叠加中持久住房需求动能开释削弱，房地产行业面对的应战史无前例，年头以来调控政策及信贷情况不竭优化，但政策结果其实不较着，房地产市场深度调解态势未改。四时度，多个羁系部分接连开释重磅利好不变市场预期，但住民支出预期弱、购房张望感情仍较重，短时间政策传导至市场端尚需工夫，房地产市场调解压力仍在。2023年，疫情防控情势无望改进，我国宏观经济有待规复，房地产市场可否顺遂走出底部区间？

　　1-10月，天下衡宇施工面积为88.9亿平方米，同比降落5.7%。天下衡宇完工面积4.7亿平方米，同比降落18.7%，8-9月跟着“保交楼”步伐的进一步落实及促进，单月完工面积同比降幅较前5个月较着收窄。10月衡宇完工面积环比增加41.5%，完工呈现边沿修复，同比降幅略有扩展至9.4%。

　　2022年1-11月，重点100城新建商品室第成交面积同比降幅近四成，绝对范围为2015年以来同期最低程度。据开端统计，2022年1-11月，100个代表都会新建商品室第月均成交面积约3027万平方米，同比降落36.8%。详细来看，上半年，市场持续调解态势，重点100城商品室第月均成交面积同比降落43.8%。5-6月，疫情影响逐步弱化叠加热门都会优化政策结果闪现，市场表示边沿修复。三季度，受时节性和部门都会“断供”项目增长等身分影响，市场成交活泼度再次下行，重点都会商品室第月均成交面积同比降落26.8%；10-11月购房者置业感情持续走低，重点都会成交面积环比降落均在10%阁下，同比降幅仍超两成，单月已持续18个月同比降落，市场预期仍然较弱。

　　二线都会：政策优化空间较大，中心二线都会市场或逐步规复，疫情防控情势还是最大变量。按照中指数据客安居二手房，2022年1-11月，35个二线代表都会商品室第成交面积降至2013年以来同期最低程度，同比降落近四成。2023年，若疫情防控情势好转，叠加调控政策优化，部门二线都会市场范围持续大幅回落的空间减少，而凭仗较强的都会根本面，中心二线都会市场无望稳步规复，如杭州、成都、西安、武汉、重庆、郑州、天津等都会，从而动员二线都会团体市场逐步趋稳。而都会根本面较弱的都会，政策优化空间较小，市场企稳规复仍需工夫，这部门都会市场或仍处于底部盘整期。

　　二手室第价钱方面，2022年1-11月，百城二手室第价钱累计下跌，上半年二手房价呈横盘态势，下半年房价下行趋向较着，月度环比跌幅连续扩展。2022年1-11月，百城二手室第价钱累计下跌0.55%。上半年百城二手室第价钱累计上涨0.17%，较2021年同期收窄2.39个百分点。下半年以来，市场进入深度调解期，7-11月，价钱环比连续下跌，且跌幅逐渐扩展。11月，百城二手室第价钱为15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅较10月扩展0.05个百分点。

　　处所层面，按照中指监测，2022年1-11月，已有超300省市（县）出台政策近千条，到达比年峰值。从政策优化节拍来看，4月以来政策进入本质性宽松期，政策节拍放慢和力度较着加大，且都会不竭向热门二线都会扩围；下半年开端各地因城施策频次稍缓，9月政策优化节拍有所放慢，热门都会加大优化力度。四时度，各线都会政策持续优化的空间有限，政策调控频次有所放缓。

　　投资方面，新完工缩量、地盘购买费持续下行仍将限制开辟投资额规复，“保交楼”政策连续发力下，完工面积无望逐步改进，进而对开辟投资构成支持，2023年房地产开辟投资额仍面对下行压力，中脾气形下，同比降幅或在3.9%阁下，降幅较2022年收窄。