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　　与中介带看相似身份证号查名下房产，“房主直租”房源也存在挂羊头卖狗肉的举动，线上图片一个样，线下带看别的一个样

　　与中介带看相似身份证号查名下房产，“房主直租”房源也存在挂羊头卖狗肉的举动，线上图片一个样，线下带看别的一个样。“不是不带你看网上的房源，那种属于榜样间，真有的话，价钱要贵一倍，你必定也不情愿租！”李嘉报告孙岩，所谓的榜样间根本上也不存在，满北京找必定能找到，但没须要。

　　记者在孙岩的提醒下留意到身份证号查名下房产，在该房产租售效劳平台上，存在大批具有“高性价比”的房源——价钱远低于地区均价，装修也非常精美。但线下实地看房时，如许的“优良”房源却被租、被售、被业主发出。展现图片也存在“一图多用”的状况，被用作该平台上一些差别户型、价钱的房源。

　　有业内助士报告北京商报记者，中介需求不竭地吸收新客户，以增长本人的营业量。而“房主直租”作为一个热点搜刮枢纽词，天然成为他们吸收客户的一个有用手腕。但需求消耗者警觉的是，平台上的房主直租根本上也都是“二房主”，他们赚的不是中介费而是差价，与真实的房主直租有很大价差，将来还会存在歹意不退还押金等举动。

　　房产租售效劳平台作为毗连房主、中介和租客、买家和卖家的桥梁，实际上该当为单方供给一个信息通明、交换便利的渠道。但是，虚伪房源信息的存在，使得本来该当便利的买卖历程变得费事重重。依托于平台的中介从业者，却其实不把这一情况看做是费事。

　　“虚伪房源信息众多，不是棍骗伎俩多高超，而是平台羁系过于涣散。”在易居研讨院研讨总监严跃进看来，平台该当成立严厉的处罚机制，对公布虚伪信息的房主或中介停止惩罚，以至将其拉入黑名单。租客本身也需求进步警觉性和辨认才能，挑选更威望的租赁平台。在租房过程当中，租客该当当真检察房源信息，比照多个平台的数据和形貌，以判定房源的实在性和牢靠性。同时，租客还能够借助一些第三方东西或效劳，如衡宇估价、租客评价等，来更好天文解房源的实践状况和房主或中介的诺言度。

　　据孙岩反应，本人随后被带看的房源，均超出跨越本来的价钱一大截，“这不是挂羊头卖狗肉，用假房源乱来人吗”？

　　关于孙岩的反应，北京商报记者伴随孙岩在该平台上搜刮北京租房信息，选中了一套位于将台地铁站四周的一居室。从平台内公布的信息和照片来看，该房源面积约60平方米，衡宇洁净整齐，室内装修也很是精美，房钱4200元一个月。“图片就是实拍，房间装修如出一辙。”线上相同环节，该房源中介给出必定的谜底。但是当记者和孙岩线下看房时，中介公然报告记者和孙岩线上那套屋子“刚巧”被租进来了，要带看位于周边小区的另外一套划一品格房源。

　　许多消耗者在租房时会对中介发生必然的抵牾心思，以为中介会收取高额的中介用度。而“房主直租”则能够间接与房主联络，同时也制止中介带来的骚扰。但是，记者和孙岩在实践操纵中发明，即便选中了“房主直租”这一前提，仍旧会呈现大批中介公布的房源。“房源挑选以‘房主直租’为题目，目标是吸收消耗者的留意。”该平台中介职员李嘉（假名）称，这一手腕也是大都中介的习用操纵，多一个枢纽词，就多一个流量窗口。普通也不会有人穷究，谈不拢就再换一组客户，但起首要把人约出来。

　　李昂称，平台上看似性价比很高的房源，大多都是中介为了引流而营建的虚伪房源。他们的主要使命是打仗到消耗者，更多的消耗者打仗面意味着更多的渠道流量。以虚伪房源信息停止招徕，完成邀约后，再停止实在房源保举，平台更多是起到“牵线搭桥”的感化。

　　线上租房带来了便利，但同时也有一些不容无视的费事。邻近“3·15”，有消耗者向北京商报记者反应，在租房平台上找房时，险些100%踩雷外表“高性价比”的屋子，一图多用、假照片成绩横行。部门标明房主直租的背后，实为中介冒牌引流。这些虚伪房源、假房主不只华侈了租客的工夫和精神，还能够给租客带来经济丧失。

　　“他人发自制的房源，我发贵的，挂的屋子欠好你会来问吗？”在中介职员口中，公布虚伪房源信息，成为一件天经地义的工作。他们把这类称为“引流”。“在平台上公布信息，各人城市用假的图片身份证号查名下房产房产网官网，如果我把实在图片放上去，标上实在的价钱，你还想租吗？”

　　网上信誓旦旦说的原图，现场倒是另外一番容貌，更有中介职员会以“图片仅供参考”作为注释。孙岩又在该平台选中了别的几套房源，差别公司的中介却不谋而合地选用统一话术：“那套屋子刚租进来了，如今有一个不异品格的房源，统一小区、统一品格，没甚么不同。”

　　关于租房平台公布虚伪房源，天下部门地域也曾经出台了处所性划定，如北京出台了《北京市住房租赁条例》，第四十四条划定房地产掮客机构公布房源信息、保举房源该当查对房源的不动产权属证书大概其他正当的不动产权属证实，确保房源和信息实在、精确。因而，北京市内租房平台公布虚伪房源，也一样能够违背处所性法令划定。

　　室第变公寓，平装变精装，衡宇面积还缩水了一大圈……虚伪房源的存在，源于租房市场的信息不合错误称，中介以红利为目标，停止大范围“注水”。那末“房主直租”的房源会不会好一些？

　　虚伪房源，指的是一些房产租售效劳平台公布的房源信息与实践状况不符，包罗价钱房产网官网、户型、装修、天文地位等多个方面。这些虚伪信息常常以诱人的价钱和图片吸收消耗者的眼球，让他们误觉得找到了心仪的房源。但是房产网官网，在进一步理解或实地看房后，消耗者常常会发理想际状况与宣扬相差甚远，以至有的房源底子就不存在。

　　“线套高性价比的屋子，都说曾经租进来了身份证号查名下房产，要带我看此外。”孙岩近来正在为本人研二练习找屋子，出于仇家部房产信息效劳平台的信赖，孙岩在该平台上找好了4套价钱在本人接受范畴内的房源。“平台告白宣扬的‘好房放心挑’，但实践状况却其实不放心。”孙岩报告北京商报记者，前期线上与掮客人相同时，对方几回再三暗示“图片没成绩”“来看就晓得了”，但当践约到了看房所在时房产网官网，均被见告：“屋子刚租进来，要不您看看此外吧。”

　　在上述平台，孙岩以“房主直租”为挑选前提，选中了一些房源发明，实践上仍旧是中介在运营，这同样成为他们引流的手腕之一，以“房主直租”为幌子来吸收消耗者。

　　“平台羁系其实不严厉，面积、价钱、房源范例等信息是能够改的。”在查询拜访时期，有中介职员更是婉言，房源信息能够“改”成消耗者更中意的范例，比方公寓改室第，平台对相干羁系考核其实不严。

　　北京金诉状师事件所主任王玉臣暗示，虚伪房源损害消耗者的知情权，根据《消耗者权益庇护法》第八条划定：消耗者享有知悉其购置、利用的商品大概承受的效劳的实在状况的权益。别的，今朝市场上许多的租房平台实际上是房地产掮客机构展开衡宇租赁营业的一种线上方法，素质上仍属于房地产掮客机构的范围，租房平台公布虚伪房源，也较着违背《房地产掮客办理法子》第二十五条关于房地产掮客机构和房地产掮客职员不得以坦白、狡诈、强迫、行贿等分歧理手腕招徕营业房产网官网，拐骗消耗者买卖。

　　一名曾在北京从业多年的地产中介李昂报告北京商报记者，为了吸收消耗者的存眷，在各类房产租售效劳平台上公布虚伪信息，是习以为常的一种举动。部门中介公司，以至会强迫贩卖职员公布这些虚伪信息。“头部的中介公司会好一些，小的中介公司所公布的信息，大大都都是假的，有的以至所公布的视频城市造假。”

　　究竟上，上述房产租售效劳平台“什物与房源信息不符”的征象触目皆是，中介职员更多以同类房源、榜样间之类的辞汇来粉饰。

　　孙岩在找房时期也留意到，一些头部中介公司也存在公布虚伪房源信息的举动。比拟小的中介公司，他们会稍显“热诚”一些，在线上征询环节，就会见告虚伪房源信息的状况。“我们发的固然是假的，但手里有真的，但价钱要贵许多。”

　　“面临中介公布的虚伪房源信息，平台也并不是绝不知情。”有业内助士报告北京商报记者，该房产租售效劳平台，不断是虚伪房源的重灾区，此前也曾被央视暴光，但仍屡禁不止。因为虚伪房源公布的“低本钱、高收益”，在劣币摈除良币的效应下，平台中介也更偏向于以此揽客。平台也在长处差遣下，并未增强考核羁系。虚伪房源屡禁不止，单方都有义务。

　　记者和孙岩跟从该中介到了另外一套所谓的“划一品格”房源，实地看房后却发明，不管是价钱仍是装修都与网上信息不符。衡宇面积约40平方米，厨房和洗手间都较为狭小，客堂也不算大，更加主要的一点是，价钱更高了，要超出跨越1100元。