58同城二手房房源房地产景气指数做房产销售有前途吗

　　5月16日，国家统计局发布1～4月份房地产开发投资与销售数据，投资端与销售端走出不一样的发展曲线.4%，跌幅持续收窄，其中住宅销售面积同比增长2.7%，已经连续两个月正增长做房产销售有前途吗

　　5月16日，国家统计局发布1～4月份房地产开发投资与销售数据，投资端与销售端走出不一样的发展曲线.4%，跌幅持续收窄，其中住宅销售面积同比增长2.7%，已经连续两个月正增长做房产销售有前途吗。商品房销售额39750亿元，同比增长8.8%，较3月末回升4.7个百分点，其中住宅销售额同比增长11.8%。

　　销售金额增速明显快于销售面积，也说明市场在转好过程中居民购房信心被带动，尤其是一线和热点二线城市做房产销售有前途吗，买涨不买跌预期下市场带起了一波销售潮。从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　根据销售数据测算得出，1～4月全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%，已经连续3个月上涨，且涨幅连续2个月扩大。

　　4月份，房地产开发景气指数为94.78房地产景气指数，持续4个月回升，但仍未达到去年同期96.62的水平。

　　房企资金面也在进一步改善。1～4月，房企到位资金45155亿元，同比下降6.4%，降幅较1～3月收窄2.6个百分点。其中，国内同比下降10%，降幅较1～3月收窄0.4个百分点；个人按揭8222亿元，同比增长2.5%，而1～3月这一数据还是下降2.9%58同城二手房房源做房产销售有前途吗。

　　这些都是楼市出现的利好变化。“今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

　　但问题依然存在，楼市复苏根基并不稳定。最明显的就是开发投资端。1~4月份，全国房地产开发投资额同比增速为-6.2%，相比1~3月-5.8%的增速继续恶化，并继续成为经济复苏的主要拖累因素之一。

　　国家统计局数据显示，1～4月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长4.7%，比1~3月份回落0.4个百分点。分领域看，基础设施投资同比增长8.5%，制造业投资增长6.4%，而房地产开发投资下降6.2%。

　　在影响开发投资数据的主要指标中，据国盛证券研究所统计，1～4月，全国土地成交总额7966.9亿元，同比下降18.81%。

　　根据国家统计局数据，1～4月，房屋新开工面积同比下跌21.2%，跌幅持续扩大，显示开发商拿地与开工积极性仍旧很低。

　　保交付政策支持下，1～4月，房屋竣工面积23678万平方米房地产景气指数，同比增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于建筑工程（新开工贡献）房地产景气指数、土地购置费合计占据开发投资总额的65%～75%，这导致1～4月全国开发投资跌幅继续扩大。虽然竣工增长会带动安装工程投资，有助于稳定开发投资，但这部分投资占比只有15%左右，难以左右开发投资走势。

　　“这反映了房企供给端扩张能力并没有恢复。销售端的改善，已经通过首付款和按揭等指标改善了房企资金面，但要真正影响房企投资拿地和工程建设，时滞过长。此类问题要解决，否则容易影响后续新盘的供应和房源供给。”易居智库研究总监严跃进提示道。

　　李宇嘉分析认为，房地产下游销售端继续改善，而上游拿地、开工、投资跌幅继续扩大，成为近段时间楼市常态。这意味着在多方政策纾困下，特别是各地将消费摆在更加重要位置，热点城市松绑调控政策，需求端快速复苏，但供给端的制约因素在于暴雷企业风险处置和债务偿还房地产景气指数，这两方面问题导致开发商整体拿地、开工的积极性较低。

　　央行数据显示，4月份，居民住户减少2411亿元，其中，短期减少1255亿元，中长期减少1156亿元58同城二手房房源58同城二手房房源。居民中长期的主要构成就是个人按揭。

　　从过往数据来看，这是仅次于2022年2月和2020年2月的历史低值。多位业内人士分析认为，除受季节性因素和信贷节奏调整影响外，也反映出居民消费信心和购房意愿仍需进一步稳固。

　　4月份，房地产交易市场活跃度亦出现不足。据中指院数据，4月重点100城房地产成交面积环比下降超两成，不过在去年同期低基数下，同比增长约40%。分城市来看，一线及核心二线城市更为坚韧，普通二线及三四线城市下滑幅度较大。

　　从市场层面看，楼市库存量仍在增加，去库存压力依然存在。4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%房地产景气指数。

　　“尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场做房产销售有前途吗、保障和改善民生，仍需要继续努力。”付凌晖表示，下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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