沈阳房产网官网房产门户网站2024年1月20日

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　　据悉，济钢片区周边的二手房源今朝较为充沛，像万象新天沈阳房产网官网、新城香溢紫郡等楼盘均有很多二手房挂牌。万象新天整体均价在12000-14000元/㎡之间房产流派网站。另有一部门单元宿舍，均价在10000元/㎡阁下。

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　　2023年7月和10月城投又拿下盈余的6宗流拍地块。这些地块的容积率在1.3-2.7之间，楼面价在5900-7450元/平米之间。至此，济钢片区的11宗室第用地局部以城投底价成交的方法竞得。

　　2023年7月18日，济南城投团体与仁恒置地团体在济南计谋签约，在济钢等片区充实阐扬各自劣势，全方位提拔单方在房地产开辟、代建效劳、物业效劳、资产办理、贸易运营、旅店办理等范畴的协作空间，主动拓展协作项目，经由过程协作双赢和资本整合，提拔片区开辟程度，助力都会高质量开展。

　　大华公园都会今朝在售一期地块15栋楼，2022年3月入市，除6沈阳房产网官网、7、8、9号楼外，其他均在售。今朝1、13号楼顶底房源均价在11000元/㎡，其他一般房源均价在13000-13500元/㎡阁下。

　　中粮祥云今朝在售A8地块大批房源和A4地块（悦章天成），产物面积段为106-137平米，近期加推2号楼、7号楼产物，均价14000元/㎡阁下。

　　“在产业北路沿线二手房挂牌量较大的项目是恒大城，挂牌量约在200套以上，均价约13000元/㎡。邻近的龙湖天曜房产流派网站、海信笔墨府、碧桂园凤凰壹品等托付不久的楼盘也曾经有二手房出卖，好比龙湖天曜的二手房挂牌量到达了40套以上。”贝壳二手房买卖中间卖力人张海豹报告记者。

　　记者采访理解到，项目将于3月份建成暂时售楼处沈阳房产网官网，7月份产物或将入市。业内助士指出，以现阶段济钢片区的配套、交通和都会界面来讲，项目贩卖去化得看价钱能否适宜。

　　2022年9月30日，济南公布第三批次集合供地通告，第一批次流拍的历城区济钢片区5宗地块再次挂牌，楼面肇端价在6000-7450元/㎡之间，比拟较楼面价降落了约1000元/㎡。同年10月31日，城投以底价情势拿下5宗地块。

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　　2022年5月7日，济南2022年集合供地开启，此中，备受存眷的济钢片区5个组团11个地块，迎来初次大范围地盘出让，终极因无人出价而局部流拍。

　　济钢片区地点的全部济南东站片区，现在楼盘林立，这也是济南绕城高速之内，为数未几的有较大致量用地可开辟的片区。记者实地看望济钢片区，能实其实在看到的只要景观配套济钢丛林公园，其他肉眼可见的荒凉。

　　地块正在施工，跟着雪山片区雪山万科城、绿城春来晓园项目标清盘，2024年刚需产物主力供货地区将聚焦济钢片区。

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　　至今仁恒置地也未公布退出动静，百转千回绿城办理成了济钢片区开辟主体。济南市房地财产协会施行副会长李刚指出，2023年济南房地产市场发作了十分严重的构造变革，新居客群在往二手房上走。同时房企开辟计较收益，没有空间做支持很难拿地开辟，形成一些地块比力难拍。

　　“以今朝大华、中粮这两个项目在售均价、产物物业范例、产物面积段和贩卖节拍来看，会和济钢片区绿城项目构成合作干系，加上片区周边二手房源充沛、这也会对绿城项目标贩卖带来不小压力。”业内助士暗示。

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　　计谋协作签约让业内一片哗然，但2个多月后，绿城办理团体忽然公布中标通告，中标济南市济钢片区2包3项目。据悉，这几宗地块由绿城代建，绿城输出品牌和办理，在济南位于盛福片区的绿城兰园就是代建项目之一。

　　按照计划，项目产物定位刚需、刚改，4宗地块的供货量估计2000多套。记者现场看望发明今朝B-30

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　　经由过程济南市天然资本和计划局公然公示体系理解到，济钢片区绿城项目已有4宗室第用地计划公示公布，别离为B-30、B-31、B-32、B-37地块。这四宗地块产物的物业范例分为洋房、小高层、高层，容积率在2.0-2.7之间，建成后小区内配套贸易地块，计划托幼用地、和大面积的集合绿地和举动园地。

　　记者从济南市室第与房地产信息查询平台看到，大华公园都会一期总套数1225房产流派网站，今朝网签781套，入市近两年工夫去化6成。估计下半年将推出二期地块的洋房产物。

　　2023年10月8日，绿城办理团体公布通告，中标济南市济钢片区2包3项目，自此热烈一时的仁恒置地与济南城投团体的计谋签约也暂告段落。济钢片区位于济南东北部，2022年5月份的首轮集合供地，备受存眷的济钢11宗地盘“遇冷”局部流拍，历经城投托底，仁恒签约，终极绿城入驻，济钢片区开辟也算灰尘落定，2024年将成为济南楼市刚需供给主力地区。