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　　外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策

　　外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。

　　1.贷款用途广。可用于个人购房、购车、房屋装修房屋销售技巧、购置耐用消费品、教育支出、旅游、医疗、经营及其他合规合法用途。

　　3.还款方式灵活。个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。贷款期限在1年（含）以内的中国房产协会官网，还可采用本利不同期还款法（按月付息，按季、半年、年还本）及按月付息、到期一次性还本的还款方式。

　　4.还款日自主选择。借款人可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，借款人在借款合同约定的还款期内中国房产协会官网，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。

　　4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债（借款人名下全部贷款的合计还本付息额）不得超过其月均收入的50%，还款方式为非分期还款的房屋销售技巧，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产。

　　5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

　　贷款用于购买住房的，贷款期限最长不超过20年；贷款用于购买商用房、购车、房屋装修、购置耐用消费品、教育支出、旅游房屋销售技巧、医疗、经营及其他合规合法用途的，贷款期限最长不超过10年。

　　个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或一次还本的还款方式。

　　1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件。

　　2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产（含存款、国债、基金）证明等。

　　4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估房屋销售技巧，须提供评估报告原件。

　　2.签订合同。工商银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同房屋销售技巧、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

　　3.发放贷款。经工商银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，工商银行按合同约定以转账方式向借款合同约定用途的交易对象或借款人指定个人结算账户发放贷款。

　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工商银行提出申请，由工商银行审批后到指定会计柜台进行还款房屋销售技巧。

　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和工商银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行股份有限公司规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询工商银行陕西省分行营业部及其分支机构。）