中国房地产泡沫经济房产过户流程及费用全国房屋总数

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　　做房产销售，其实很简单，找出客户想要的房子房产过户流程及费用，介绍房子要专业，及时了解客户对房子的看法房产过户流程及费用。客户会问所有的税收问题这个你一定要了解。房子看上了一定要客户和业主签一个合同，保证自己的佣金利益。这个是**重要的，其他的就是自己要能吃苦中国房地产泡沫经济，这个行业自由性很大，一定要控制好自己的心性房产过户流程及费用，别的不是哪么重要了，如果不是自己的房子而是同事的房子，那一定要有所了解才向客户推介房子。

　　一、政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房政策有关问题的通知：央行分别降了三次存基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%，2015年8月28日降息至5.15%。

　　二、税收政策——2015年3月30日，财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知

　　2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知

　　一：客户接待 1：经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑） 2：在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速中国房地产泡沫经济。

　　3：在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。 4：按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，并适时的了解一些客户的基本信息。（如：客户的购房目的全国房屋总数，是 不是决策者，付款能力中国房地产泡沫经济，购房意向，目前的居住状况等。 5：如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到，此刻再向客户提出留个联系电话中国房地产泡沫经济，并热情的递上自己的名片。

　　二：配对 1：在接到新房源后，应立即开始客户配对，选择自己在半个月之内的客户进行删选。 要求：A 列出意向客户。 B 按客户购买意向排序 C 按客户购买力排序 D 选定主要客户 E 逐一打电话给主要客户，约定看房。

　　三：电线：拨通客户电线：询问客户是不是在家或有没有固定电话房产过户流程及费用，如果有的话告诉客户拨打他的固定电话，以免浪费对方手机费。

　　现在加入房地产行业是比较磨练人的！因为现在房价过快上涨，人们意识到要快点买房子，要不到后来就买不起了！但是太快了，使得人们负担太大中国房地产泡沫经济，再加上现在国家又在通过出台一些新政策来打压和控制房价上涨，使得人们在盼望在期待房价终有一天会下跌。

　　现在有一部分人正在徘徊，所以现在要劝一些人买房子不是很简单就能说服的了的，但是聪明的人就会抓住时机使得自己大赚一笔。

　　答：一、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。

　　二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明房产过户流程及费用。

　　六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》中国房地产泡沫经济全国房屋总数。

　　答：但是**要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能），因为办的时候要他配合。

　　如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和办理完全责任由他们负责。

　　答：房产证抵押指的是购房者以房产作抵押向银行申请取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同房产过户流程及费用、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。

　　“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。

　　所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。