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　　标准普尔/凯斯席勒住宅价格指数数据显示，美国房屋价格上进一步放缓。10城综合指数年同比增长5.5%，20城综合指数年同比增长5.6%，但和七月份的6.7%相比均有下滑。全美房屋价格指数增长5.1%，和七月的5.6%也有下降。让我们来听听全美专业的房产专家们是如何解读这些数字的。

　　为标准普尔公司编制的用来反映美国房价的指数，标准普尔/凯斯席勒住宅价格指数一直都是美国地产行业人士用来观测美国房屋价格走势的重要参考数据。它包括一个全美房屋价格指数（nationalhomeprice index）中国房产交易网，一个20城综合指数（20-city composite index）中国房产交易网，一个10城综合指数（10-citycomposite index），以及20个单独的都会房价指数（metro area indices）搜房网房天下。十月，来自美国四家权威房产机构的分析师分别从不同角度解读了过去一年的年度标准普尔/凯斯席勒住宅价格指数。（房天下美国房产网）

　　该指数数据显示，房屋价格上进一步放缓搜房网房天下。10城综合指数年同比增长5.5%，20城综合指数年同比增长5.6%，但和七月份的6.7%相比均有下滑。全美房屋价格指数增长5.1%，和七月的5.6%也有下降。者可能对这样的趋势不是很满意搜房网房天下，但让我们来听听全美专业的房产专家们是如何解读这些数字的：

　　1.Moodys Analytics经济学家Gregory Bird：“虽然近期房价增长略成疲软之势万科房地产目前现状，但美国房屋价格仍在全面上，从克利夫兰上0.8%到迈阿密上10.5%。标普/凯斯席勒全美房屋价格指数比10城和20城综合指数弹性更大，这可能是大城市房价和美国其他地区房价将会拉开差异的一个信号。”

　　2.Redfin经济学家Nela Richardson：“由于人口分部和买家需求的调整，各地建商孤注一掷地建造了大量的公寓楼，对于想要购买入门级住宅的次购房者和大城市里想要搬入更高端住宅买家来说是好消息万科房地产目前现状。“

　　3.Capital Economics房产市场研究员Paul Diggle：Paul对于房产市场非常乐观，他认为“现在的价格增长变缓是由于三季度的房租上和房屋拥有

　　者数量减少。现在美国房屋市场有35.6%在租房，达到了1995年以来的点，拥有自己房屋的仅有64.4%。”在Paul看来，美国的房屋拥有率还将继续降64%，随后反弹。而那个时候，次买房者将会大量涌向市场，造成房价的再次上万科房地产目前现状。

　　能达到5-6%，从我们的价格预测模型来看，明年美国房价上速度将放缓，约为4-5%。但有很多城市将会因为房屋供给有限，达到10%左右。”

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