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　　5月以来，中国房地产泡沫说一浪高过一浪，究竟仅仅是对风险的善意警告还是楼市真的到了崩溃边缘，目前还难有定论。然而，房地产市场冷却的严重程度似乎远远超过了预期，如果之前的降温预期只是阴转小雨，那如今的房地产市场无疑遭遇了暴雨冰雹。

　　国家统计局公布的数据显示，1-3月，全国商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看；

　　据中国指数研究院监测，4月，全国100个城市中近半数房价环比下跌；100个城市新建住宅价格环比与同比涨幅已连续第四个月回落。

　　4月，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少21.0%。

　　据中国指数研究院监测，4月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比涨跌幅分别为-20%、-27%、-14%、7%；1~4月中国房地产品牌排名，北上广深商品房成交面积分别下降50%、20%、10%、33%。

　　中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，同比下滑47%，其中一线%链家二手房产网。在去年五一创历史同期成交高位后，今年“五一”成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%，为近四年以来的历史低位。

　　野村认为，中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡链家二手房产网，或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。“问题已经不是房地产市场是否会出现调整，而是这个调整会有多严重。”

　　瑞银也表示，中国房地产市场临近转折点。称中国房地产市场风险“已经显著增加”链家二手房产网，其中提到市场急速修正的可能性为15%，而这将会导致中国GDP增速在2015年骤降至5%。

　　摩根士丹利最新发表的研究报告也预计，中国楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。

　　业内的另一个看法是，三四线楼市情况堪忧，二线楼市分化加剧，一线楼市相对坚挺。但今年部分二线城市房价“失守”，一线城市楼市成交量大幅下滑，出乎不少人的意料。

　　楼市遇冷直接影响房企业绩。目前已公布一季报成绩的万科、金地等诸多A股房地产企业今年1-3月份净利润等呈现下滑态势。万科披露的2014年第一季度报告显示，一季度实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;净利润为15.29亿元,同比下跌5.23%。金地一季报净利润更下跌70%。

　　截至4月29日,在披露一季报或业绩预报的沪深两市103家上市房企中，受毛利率下滑等因素影响,有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

　　进入2014年以来，杭州、常州、广州等多地楼盘降价消息频频出现。为了应对低迷的楼市，多地开始酝酿调整政策刺激楼市，实行多年的楼市限购政策可能出现松绑潮。

　　去年楼市地市热火朝天的浙江杭州，如今迅速坠入降价漩涡不能自拔。5月5日，杭州市区土拍现场，杭政储出[2014]10号和11号两幅地块都只有一家单位报名链家二手房产网，最终均加价100万元直接成交。

　　地方政府明显坐不住了。继上月28日南宁打响楼市松绑第一枪后，无锡、天津滨海区、杭州萧山区相继出台放松调控政策或部分刺激措施，而本周安徽铜陵市政府也在官方网站上发布文件，从契税补贴，到公积金首付比例下调等方面配套制定了一系列房市利好政策，被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。

　　不过，在一些外资投行看来，“中国政府在应对相关问题上没有太多的回旋余地。”野村认为，中国政府的政策选择极为有限。如果继续执行微刺激措施，那么今年的GDP增速可能会降至6%以下。

　　另外一种选择是，加大货币和财政政策的力度中国房地产品牌排名，比如，将银行存款准备金率下调0.5个百分点，同时大规模增加政府支出。野村预测，这样做政府可能会将今年的经济增长率提高至7.4%中国房地产品牌排名。但采取这样的方式只会令中国住房供应过剩的状况恶化，把经济下滑的时间推迟一年而已。

　　虽然房地产领域的不安情绪日益高涨，但《21世纪经济报道》认为中央政府今年出台大规模的楼市刺激政策的可能性很低中国房地产品牌排名。

　　4月底，新华社发表了题为《楼市明显降温政府淡定面对》的文章。文章认为，在宏观经济出现下行压力之时，不轻易出台政策刺激房地产市场，不放松楼市既定的调控政策，宁愿承受市场理性回归带来的代价，也不重复以前的老路在不少业内专家看来，这些做法正是将房地产此前的“兴奋剂”角色逐步拉回到“产业带动”的原始功效上，是房地产“支柱”作用的本位回归链家二手房产网。

　　上海中原地产市场研究部总监宋会雍对《第一财经日报》称，楼市过剩这个论据基本成立，但是外资行对开发商资金链紧绷的描述并不客观。“外资投行提出楼市崩溃论并不意外中国房地产品牌排名，但我个人关心的是，它的论据是什么。现在不少大开发商的资金状况还是不错的，市场调整，反而是大鱼吃小鱼的机会。”

　　旭辉集团董事长林中也不认同楼市崩溃论。他对《21世纪经济报道》表示：“今年的房地产市场不会太好，也不会太差，整体来看是一个短周期的波动，谈不上泡沫的破灭。不过，旭辉不会进入风险较大的三四线城市。中国的城市化进程还远未结束，在这之前，中国房地产市场中长期的价格曲线是波浪上升的，即每一轮的波谷比上一轮的波谷高，每一轮的波峰比上一轮的波峰高。”