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　　最近几天，国家发改委、住建部房天下房产网、北上广深住建部门表态挺楼市，放宽房地产政策。一夜之间，地产股大涨，多地市场情绪恢复。

　　诸葛找房数据显示，自7月29日起，南京万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区的部分二手房房东，提高了挂牌价，有的房源原先报价409万元，连夜跳涨100万元。

　　8月2日，南京房地产学会副会长李子墨在接受《每日经济新闻》记者文字采访时表示，最近南京涨价卖房的业主确实比之前有所增加，挂牌价上涨的楼盘，各个板块、老旧小区都有，目前没有统一的特征。但挂牌价只代表业主预期，最终还是以实际成交价为准。

　　栖霞区华侨城翡翠天域麓园一位二手房房东，因为工作调整，还贷压力大链家网二手房官网链家网二手房官网，将225万元买下的婚房，降价38万元卖出。他向记者坦言，仍打算降价卖房，因为担心政策直至落地实施还需要时间，“感觉政策与我没多大关系”。

　　万科金域缇香位于南京奥体板块，是一处楼龄超过10年的住宅小区。诸葛找房数据统计，目前，该小区有104套二手房在售，均价62257元/平方米。

　　该小区一套70平方米户型的房源，去年6月初挂牌，房东报价519万元，之后一路经过12次调价中国房地产指数系统，今年5月27日，最低降到总价409万元。

　　意外的是，7月27日链家网二手房官网、29日前后，该套房源在链家的报价突然涨到509万元，单价回到7.2万元/平方米。

　　无独有偶，在南京城东环陵路紫园小区，一套户型约310平方米的别墅，7月21日刚上架，一开始挂牌1850万元中国房地产指数系统，7月29日在我爱我家系统的报价突然涨价100万元，总价到了1950万元。

　　据悉，7月29日，万科在南京雨花区的新项目万科朗拾雨核首次开盘，一次性推出3栋楼共351套房，建面约99、115、139平方米房天下房产网，均价约4.56万元/平方米。开盘活动共吸引474人报名，中签率74%。截至当日中午12点，销售房源200余套。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示链家网二手房官网，万科朗拾雨核项目出现热销，是目前南京新房市场少有的情况。总体来说，市场要恢复到正常水平还需要一段时间。

　　孟祥远分析认为，二手房东调高挂牌价格有一定的随意性，也与近期房地产政策信息有关，提升了房东的心里预期。

　　李子墨也表示，南京二手房主提高挂牌价，主要是因为这段时间从中央局到国家税务局，从住建部到国家发改委密集表态房地产市场，给了他们很大的信心。

　　“二手房的报价由房主自己决定，此前也有房主提高挂牌价，目的不一。有的业主挂牌是为了护盘，拉高小区均价中国房地产指数系统，最近确实涨价卖房的业主比之前要多一些，但从实际成交价来看，仍然没有明显起色。某种程度来说，最近一系列利好消息释放后，大家对于房地产市场的信心有所回升，乐观派又多了起来。”李子墨介绍，现阶段，有的房主看形势有转好趋势，不着急卖房了，提高挂牌价，给邻居业主增加信心。

　　政策层面来看，7月31日，南京发布关于《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》和《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（征求意见稿），并在文件中首次提及“征收集体土地”以及“住宅房屋”，也可采用房票安置。

　　所谓房票安置办法，是鼓励被征收人，拿着房票去市场上购买商品住房。被征收人拿着房票去市场上购买商品住房，将助推新房库存量的消化。

　　同时，在涉住宅房屋房票安置办法中，被征收人买房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。

　　南京网上房地产数据显示，7月南京新房成交2508套，环比6月（4020套）减少1512套，下降37.6%；同比去年成交量（4741套）下降47.1%。今年新房成交量自3月达到8000多套后中国房地产指数系统，呈连续下降趋势。

　　二手房方面，7月南京共成交6441套，环比6月（8034套）减少1593套，下降约19.8%；同比去年成交量（8150套）减少1709套，下降约21%。

　　李子墨分析表示，7月成交量下滑，有两方面原因：一是推盘量跌了中国房地产，因为6月很多开发商都在冲刺半年任务指标，所以很多楼盘提前了加推计划，也给出了不少优惠政策，收割了一波房票。7月主城热门楼盘上市量本来就不是太多，成交量有所下滑也正常中国房地产指数系统中国房地产。二是大环境的确不佳，二手房库存还在增加，很多买房人都在置换，需要把手上的二手房卖掉，才有钱去买新房，但二手房市场确实形势严峻，导致一些买房人直接取消了置换计划。也有一些买房人想等等看后面形势能不能转好，把二手房价格卖高一点。不过现在救市潮汹涌，后续市场转好也是值得期待的。

　　“8月的市场，在政策利好的加码下链家网二手房官网，有较大可能会明显转暖，但还是要看开盘楼盘的产品力，以及开发商给出的价格优惠力度房天下房产网。”

　　孟祥远表示，如果中央的举措都能够很好地落地，地方也能够及时出台有效措施，市场应该是可以稳住的。