RBC加拿大4月房地产报告：买卖量大幅下降但价格总体保持稳定

　　加拿大皇家银行(RBC)5月5日发布的最新房地产市场报告显示，不出所料，社交疏离措施确实令4月加拿大房地产市场变得较为淡静。

　　相信数据显示，4月加拿大房屋买卖量大幅下降了40%-70%，因为买卖双方都表现谨慎。尽管交易混合偏向价格较低的社区，但价格总体上还是比较稳定。

　　4月可能被证明是房屋转售的周期性低点。一些省份现在开始放宽对社交疏离的限制，RBC相信这将有助于购房行为在加拿大部分地区正常进行，但任何恢复都将是渐进的，出于健康考虑和对工作前景的担忧仍将是首要考虑因素。

　　短期内价格大幅下跌的风险很低(卡尔加里和其他受灾较重的市场除外，在这些市场中，房地产价格在疫情爆发之前就已经开始贬值)，部分归功于各级政府和加拿大央行的出色的调整政策，以及金融机构提供的宽松措施。但经济衰退的可能性和程度正在越来越大。

(加拿大主要市场MLS房屋价格指数，来源：RBC)

　　具体市场来看，多伦多地区的房屋转售量在4月跌至30年来的最低水平。多伦多地区房地产委员会报告指出，转售量与去年同期相比下降了67%，而3月经季节性因素调整后同比下降了66%，这是有记录以来的最大跌幅。

　　显然，疫情使得许多购房者望而却步。但对卖房者也是如此。大多伦多地区新上市房屋数量同比暴跌65%。不过市场双方的强烈反应使供需状况保持平衡，从而维持了对价格的支持，然而这种支持已经有所减弱。

　　该地区的MLS房屋价格指数从3月份11.1%的同比增长小幅下降至4月份10.2%的增长。多伦多市内部分城市的平均价格有所下降，但大多伦多地区价格较低的地区则继续上涨。RBC预计价格支持效果将在未来几周内逐步减弱，但还不足以威胁市场的稳定性。

(大多伦多地区4月房屋转售，来源：RBC)

　　在大温哥华地区，4月房地产交易活动跌至36年低点。大温哥华房地产局报告的同比转售量是下降了39%，虽然不如大多伦多地区的暴跌那么剧烈，但这要归结于去年大温哥华地区的比较数据偏弱。经季节性调整后，RBC预计4月转售量较3月下降了近60%。

　　与此同时，新上市的房屋数量下降幅度基本一致，这也使得当地供需平衡状态几乎没有变化。温哥华的MLS房屋价格指数从3月份的2.1%同比增幅略升至4月份的2.6%。RBC预计在未来一段时间内，价格涨幅仍将受到限制。

(大温哥华地区4月房屋转售，来源：RBC)

　　此外，疫情也极大地破坏了卡尔加里的房地产市场。石油价格暴跌加剧了这种冲击。

　　卡尔加里房地产委员会表示，4月份的转售量较去年同期下降了63%。根据RBC的计算，按季节调整，这比3月份下降了55%，降至1986年3月以来的最低水平。

　　卡尔加里的房地产价值更容易受到实质性下降的影响。在这场危机开始之前，由于该省经济疲软和库存高企，当地的市场表现已经开始趋弱。卡尔加里的MLS房屋价格指数已经从3月的-0.8%降至了4月的-1.6%。RBC预计未来一段时期还会有更大的下降。

(卡尔加里地区4月房屋转售，来源：RBC)