昆明市消费者协会:大学生校外租房应选择正规中介

　　经济日报-9月3日讯 又是一年开学季，有部分大学生会选择在校外租房，但租房并非简单地交钱住房子，大学生涉世未深，如果不了解租房相关知识，不具备维权意识和能力，自身的合法权益可能受损。昆明市消费者协会提醒大学生消费者：校外租房应选择正规中介，加强自我维权意识。

　　一要选择正规中介，查询经营情况。租房前应对房屋租赁市场进行必要的了解，选择资质完备、口碑较好、品质可靠的正规中介公司，并注意查看中介公司相关证照，可登陆“全国企业信用信息公示系统”查询企业基本注册信息和经营状况、有无相关行政处罚记录等情况。千万不要相信小广告招租信息，防止误入黑中介的租房陷阱。

　　二要核查房屋资质，确认手续齐全。租赁房屋前要对房源真实情况进行实地查看了解，在了解过程中要让房东出示身份证、房产证等能够证明其身份及房屋所有权的有效证件，确保所租房屋是正规房源。如果房屋产权证正在办理过程中，则应出示相应的购房合同原件。

　　三要明确责任义务，慎签租房合同。租房前要与房东签订合同，明确租赁双方的权力与义务，合同中应标注清楚租赁房屋所在的位置面积、设施家具、租赁期限、租金支付方式、押金退还方式、合同的解除或变更情形以及违约责任的承担等相关内容。关于违约问题，应预先考虑作为学生可能发生提前退租情况，并根据自身经济能力与房东约定赔偿金额，尽量降低可能带来的经济损失。不要轻易相信任何口头承诺，与中介及房东口头协商的内容也要形成书面条款写在合同中，避免日后产生纠纷。

　　四要确认设施状态，结清相关费用。签订合同前要在房东在场的情况下逐项检查确认房屋内物品、装修、附属物的状态，详细列明屋内设施数量和状态验收清单，明确约定发生损坏后哪些应由租户维修或赔偿、哪些属于免责范围，并作为合同附件。双方共同确认水、电、气等安全可用，结清交割物业、水电、燃气、电话宽带等费用。

　　五要注意个人财产安全，不因贪图便宜而被“套路”。应具备保障个人财产安全意识，在正式签订租房合同前不要轻易向中介或房东缴纳任何费用，合同签订后再交付中介费、租房押金、房租等费用，并索要相关收据，退房时记得凭收据及时退还押金，不要拖延。尽量选择季付、半年付等租金支付方式，不要一次性交付大笔租金。对于打着中介公司和房东名义的“低佣金”“免押金”、“低租金”等优惠宣传要认真进行甄别，不要因贪图便宜而进入“黑中介”、“假房东”“虚假房源信息”套路。

　　六要选择宜居环境，注意自身安全。在校外租房时要事先征得家人、学校的同意，确保家长学校能进行有效管理，不要因此影响学业和个人成长。要结合自身实际，租用能力范围内能够承受租金的房子，并应选择管理规范、配套设施齐全、治安较好的小区进行租住，以保证个人安全和良好的生活学习环境。如果与人合租，应挑选了解的同学或熟人，避免与陌生人合租。入住之后为保障安全，最好要求房东更换门锁，日常生活中注意防火防盗，有意识地保护自身生命财产安全和隐私，爱惜房屋内设施，自觉遵守社会公德，不要因扎堆喧闹影响周围邻居的正常生活。

　　七要保留必要凭证，提高维权意识。租房过程中要加强自我保护意识，不要为节省中介费而与中介公司的经纪人私下交易。与中介、房东的聊天记录、微信记录、签订的合同、缴纳的费用和房屋原貌等要注意拍照留存，并妥善保管缴纳的押金、水电费、物业费等费用凭证，一旦产生纠纷，可作为维权依据。当合法权益受到侵害时，应及时向相关部门进行投诉，依法保护自身合法权益。