惠城一商综主力店一个没进驻 开发商称还在考虑怎么做

　　为何事：当初业主购买中信生活汇商铺时，开发商承诺人人乐、中影、美国迪乐尼等三大主力店进驻，但生活汇南区交楼一年多，北区交楼8个月，主力店一个没来。

　　点评：因为两次交接并购耽误了时间，业主质疑此前主力店承诺不兑现。中海宏洋相关负责人表示，现在还没想好如何运营。业主收楼快两年了，租不出去，还要月供，质疑也有合理之处。

　　位于中信水岸城项目背后的综合体中信生活汇交楼一年多，绝大部分商铺却仍然处于闲置状态，当初承诺拥有人人乐、中影影城、美国迪乐尼儿童乐园三大主力店的中信生活汇商业综合体，至今不仅没开业，而且主力店也不见任何踪迹，业主怀疑在中海宏洋接手之后，此前承诺的上述三大主力店都“黄”了。近日南都记者致电中信生活汇开发商，对方称，主力店何时开业时间未定，正在沟通，目前尚无新进展和时间表。

　　近日，中信生活汇南区商铺三楼业主陈先生报料称，中信生活汇南区交楼已经近一年半，但是开发商当初出售商铺时承诺的南区负一楼的中影嘉华影院主力店依然未兑现。北区二楼业主曾小姐也表示，生活汇北区商铺2016年12月20日交楼，但是在发售时开发商承诺的一楼的人人乐超市主力店，以及二楼的美国迪乐尼儿童乐园都未见踪迹。

　　业主提供的资料显示，合同约定中信生活汇南区于2015年12月20日交楼，但截至今年8月28日，已交楼一年8个月的南区一楼仅开业了两家商铺。陈先生部分业主称，他们多次向中海宏洋的相关负责人沟通询问主力店何时进驻，都未能得到开发商的回应。

　　北区二楼业主陈小姐提供的当初的中信生活汇销控板显示，当初卖商铺的时候，都是用人人乐、中影嘉华影院和美国迪乐尼三大主力店作为生活汇的主要卖点。

　　公开资料显示，中信生活累计建筑面积约5万平方米，分为南区和北区两个部分，其发售时间最先在2014年，在2015年有发售了一批，在2016年中海接手后，再度出售了一批商铺。陈小姐称，当初发售的价格一楼大约在30000元/平方米，二楼介于18000-19000元/平方米，三楼的价格相对便宜在9000-10000元/平方米。业主曾小姐解释，很多铺位分割成30-40多平方米，“我们现在还在供着，但租不出去，不知道这损失找谁要。三个主力店都快2年了一个都没来。”

　　记者看到，在中信生活汇内部的街区内，依然悬挂有人人乐、中影、迪乐尼三大主力店领衔进驻的大招牌。一名熟悉内情的知情人称，“三楼南区、北区三楼都卖完了，二楼北区卖了一部分，一楼南区、北区临的外围铺都卖完了，现在可能接手的中海没想好怎么做。”

　　按照中信生活汇此前的招商公告，规划在中信生活汇北区一楼是人人乐超市，大约4800平方米，二楼的美国迪乐尼儿童乐园大约800-1000平方米，在南区负一楼的中影嘉华影院大约为2000平方米。据南都记者的现场调查来看，这三家主力店短时间内都无入住可能性。

　　8月28日下午，南都记者再度走访位于中信水岸城和隆生文岭西堤之间的中信生活汇，偌大的招牌背后是空荡荡的广场，主体建筑结构已经完工，生活汇北区唯一一家开业的店铺披萨甜品店大门紧锁，南区广场一家花店和一家休闲餐厅是生活汇一楼唯一开业的两家店铺。披萨甜品店老板高先生说，当初租下来店铺也是冲着生活汇有人人乐、电影院主力店可以聚人气而来，“投入差不多20万元，现在都没什么人，偶尔有生意也是靠美团外卖。”

　　在业主展示的人人乐旗下精品超市品牌LeSuper的上，南都记者看到，此前业主怀疑要分隔打包发售的隔板已经被拆除，但地板还是处于毛坯状态，也没有看到在短时间内有入住的痕迹，顶上相关的通风管线已经做好，中海宏洋相关负责人称水电都通了。

　　北区二楼规划的主力店之一美国迪乐尼，目前也无入住痕迹，但商场外围已经完工，内部也依然是毛坯状态。2015年12月10日交楼的南区，负一楼的公共部分的地板和瓷片已经贴好，公共区域的照明、电梯也可以正常使用，但商铺部分也是毛坯。

　　建筑装饰公司老板也是南区三个商铺的业主叶先生称，南区交楼到现在已经一年半，但主力店一个没来，“这种大的商业综合体，如果没有主力店是很难做的，租不出去，只能自己装办公室。”

　　2014年12月，定位为东江新城购物中心的生活汇以均价9000-38000元/平方米对外发售。开发商单方面消息称，生活汇社区商业总建面约5万平方米，除去预留给主力商家的之外，其他可售面积至少3万平方米，地下一层，地上三层，累计被分拆为507个产权的商铺，面积40-200平方米。中信生活汇方面负责人，包括人人乐连锁商业集团、中影嘉华影院集团、美国迪乐尼等主力商家代表，等三十多家品牌商家已签约进驻。

　　2016年3月14日，中海与中信双双宣布：中海将收购中信相关地产业务。前惠州中信地产相关负责人表示，“中信生活汇作为中信水岸城的一部分，也被并购。”知情人称，中海接手后的2016年8到9月份，中信生活汇又发售了一批商铺，“大约有100个。”中信生活汇的南区三楼业主叶先生也，他也是在2016年9月购买的生活汇的商铺，“北区2楼60平方米，南区三楼两个商铺200平方米。”

　　2016年11月，惠州中信此前交割给中国海外发展的项目，再度被转卖给中海宏洋。2016年年底，中信生活汇被交割给中海宏洋惠州公司。业主陈先生说，现在的生活汇是经过两次并购后，中信生活汇的开发主体从中信变成中海再变更为中海宏洋，“当初承诺的主力店还算不算？”

　　针对业主质疑现在中信生活汇交楼一年多之后，主力店的进驻依然遥遥无期，怀疑中信当年承诺的三大主力店已经泡汤，南都记者找到了主力店的相关负责人，对方回复称，一直和中海有沟通，但何时进驻还没有时间表。

　　前中信地产惠州招商部相关知情人在受访时称，当初和中影嘉华影院签订的合同影院的开业时间不晚于2016年5月1日，人人乐旗下的精品超市LeSuper开业时间不晚于2017年10月1日，迪乐尼约定的开业时间也差不多。

　　中影嘉华招商相关负责人李先生在本周一受访时解释，现在中影一直和中海有沟通，而且都希望能够进驻，但是很多细节的交付条件还未确定，“在南区负一楼，面积约2000平方米，6个厅。”针对部分业主质疑的此前约定的4米2的高度，变成了2米8，无法进驻，上述李姓负责人表示，高度也是够的，没有这回事，“预计至少要到明年才能开业，有些细节还在磋商中。”

　　人人乐LeSuper超市相关招商负责人孙先生称，人人乐现在还在沟通，不清楚具体时间。

　　中信生活汇的开发商中海宏洋的相关负责人，主力店何时开业时间未定，开发商与主力店在沟通，具体细节涉及商业机密暂时不对外泄露。中海宏洋惠州相关负责人称，当初从中信手上买过来中海是最大的业主，压了七八个亿的资金，他们也在想商业怎么运营，“现在中信生活汇按照面积只卖了30%，2个多亿，还有70%的面积没有卖，7个多亿的货值，商业一旦做死了，就没法搞了，不像住宅卖了就算了。”该负责人解释，具体怎么做，公司也还在商量，一直与主力店有沟通，“但没有进展时间表。”

　　广东增华律师事务所执行主任曾环钦律师认为：在中信生活汇的业主质疑此前承诺的主力店未按期进驻，关键看开发商在销售时是否将商业配套作为一种或条件进行销售，否则开发商应承担违约责任。至于开发主体基于并购而发生的法人以及主体变更，则由并购方对被并购方应当承担的责任予以概括承担，业主可以直接向并购方中海宏洋主张。