东南亚房产投资海外资产配置大热背景下东南亚那些国家房产更值得投资？

　　根据瑞信2018年全球财富报告统计指出，2018年全球财富增加了14万亿美元，达到了317万亿美元，增长率约为4.6%。其中美国以98.2万亿美元的财富总值占据世界第一位，中国以4.6%的增幅居于第二位，财富总值达到51.9万亿美元。

　　从世界范围来看，高净值人群的财富有24%投向了海外资产，中国高净值人群海外资产投资仅占财富总值的5%。无论是从风险规避还是从投资收益角度来讲，海外资产配置都将会是中国高净值人群今后的一个主要投资方向。

　　中国财富总量虽然位居全球第二位，但其中高净值人士投向海外资产的金额仅占财富总值的5%，从目前的资产配置比例来看，中国高净值人群的海外资产配置才刚刚起步。

　　海外资产配置主要是为了规避风险，从理论上讲，在资产类型的相关性很小的情况下，通过分散投资能够在同等收益的情况下降低风险。

　　在中国目前的经济情况所呈现出的系统性风险之下，中国高净值人群想要守住财富，让资产保值升值就需要考虑合理的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，来获得更为稳健的投资收益，这将是未来十年或者几十年财富管理致胜的关键。

　　海外资产配置的另一个原因是为了获得较高的投资收益。在当前国内投资者遭遇楼市限购、基金亏损、低谷，以及保本的银行理财产品收益勉强跑过CPI时，一部分有着敏锐头脑的个人和机构在海外市场却收获不菲。

　　海外资产配置还有一个非常重要的目的是抵抗汇兑风险。目前由于中美贸易摩擦，人民币兑美元汇率持续走低，使得很多投资人开始担心人民币的贬值风险。举个历史实例，苏联解体前，1卢布=1.12美元，后来1000多卢布才等于1美元。

　　改革开放30多年时间里，中国经济经历了高速增长，这期间，民间财富悄然积累，并在过去十年里呈现爆发式增长。但是中国的人口红利消耗殆尽，社会逐步转向老龄化，伴随着劳动力人口下降，劳动力成本迅速上升，大多数企业在经营上将面临艰巨的挑战。

　　另外，中国内地的投资渠道非常有限，在房市限购，长期处于低谷的情况下，中国的富人在未来十年将面临一个严重的困境：钱不好赚了。

　　根据标准普尔资产配置图，也称为1234或4321资产配置法，家庭资产配置的30%家庭资产用来做钱生钱的投资，比方说，基金或者是房产，为家庭创造收益。

　　2018年全球财富报告还指出中国家庭财富主要为非金融性资产。中国投资者的投资偏好大概有92%的钱被投入到了房地产市场，而仅有8%的钱被投入了和基金当中。

　　 以欧美为主的发达国家，房产能够产生稳定的回报，具有更低的投资风险，需求主要是移民，子女教育和生活等刚需。

　　 中国的房地产大热的地方一般是资源集中的地方，比如海南，北京。资源的集中离不开政策上的倾斜，现在国内很多一二线城市都在实行限购政策，以后房地产会以自住为主。

　　根据trading econmics统计，可以从GDP、人均GDP、GDP增长率，还有房产相关信息（如热销城市、房价区间、租金回报率）上把东南亚的市场划分为3个梯队，对各个国家进行分析。

　　这两个国家从人均GDP的发展水平，未来增长空间，以及人口结构，和目前的产业升级，房产现状等来看都是非常适合中国人投资。尤其是泰国，得益于其地理位置，承接了中国“一带一路”倡议的战略性支点性作用。

　　这些国家都具备一定的发展空间，但是国家本身存在不确定性，而投资人一般会比较关心投资国家的稳定性。

　　相比较而言，泰国不论是房产健康程度，房产流动性和租金稳定性方面，都是非常有优势的。这也是泰国为什么能成为东南亚投资热点国家，备受国内投资者关注。