河南外包产业园(河南外包产业园入驻公司)

今天（10月9日），紧邻北龙湖北区域的金水科教园区又有了新消息，北部一区域土地控制性规划批前公示，涉及16个小地块近900亩！

郑东新区寸土寸金，北龙湖余地已经不多，后期再开发只能向周围延展，恰好北龙湖以北的金水科教园区还有大片土地待开发。而紧抱着北龙湖大腿的金水科教园区，未来又将走向何方？

10月9日，郑州市城乡规划局公布了《郑东新区北部区域明政路北、鸿禧路东片区控制性详细规划》。

该规划用地位于郑州市主城区东北部，行政区划隶属于金水区、惠济区，具体为由大科路、鸿恩路、明政路围合的区域，总用地面积约59.64公顷，约合894.6亩。

从用地规划图可以看出二类居住用地占据大半土地，其次为其他商服用地。此外还有部分教育科研用地、商业用地、商务用地、城市道路用地、交通场站用地、公园绿地等。

▲详细规划

规划表中可看出，此次规划住宅外增加了较多的配套设施，在生活、娱乐、教育、养老等方面可以说非常齐全了。住宅用地容积率为大于1.1小于2，住宅地块内还规划2所幼儿园，外部规划有2块中小学用地。

▲地下空间规划

资产负债率又称举债经营比率，是指负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系，表明公司的资产总额中，债权人的投资额所占的比例。

▲地块规划表

地下空间利用率较高，从规划可得，在居住区和商住区，基本都有地下空间的规划，同时要求色彩淡雅明快，体现现代时代气息等。

▲地块规划表

金水科教园区

相信大家对金水科教园区都不陌生，区域位于郑州市东北部，也是郑东新区北部区域中的重要组成部分。

▲郑东新区北部区域规划

区域范围：北至黄河、南至连霍高速、西至中州大道、东至京港澳高速辅道，与繁华的北龙湖商圈仅一路之隔。

这里是郑州新区发展的重要拓展区，也是金水区加快推进北部区域能级提升、创新发展的主阵地和重要产业支撑平台。

▲金水科教园区整体规划

目前东边区域内虽然有较多安置区、荒地和待拆迁的旧房，区域发展方兴未艾，但西侧靠近中州大道处，成熟度相对较高，已经可以看出现代城市的雏形了。

▲金水科教园区 河南外包产业园

发展循环经济必须大力倡导科技创新。

河南外包产业园，已经成为我省科技园区的典范，发展相对成熟，但其他的部分产业园区还有待落地。

目前该区域处于定位较高，人气尚缺的尴尬处境，因此越往东走，开发项目越少，但所处区域南邻北龙湖、龙子湖，西邻金水、惠济区，地段和区位还是优势难掩的。能否抱紧北龙湖的大腿，促进区域更快发展，还要看产业的落地。

产业：重点发展电子信息、生物医药、高技术服务等主导产业。目前，集聚了西亚斯亚美迪国际软件园、榕基软件园、朗驰智能机器人科研中心、河南外包产业园、巨鑫生物医药研究院等60多个优质项目，被认定为河南省科技服务业示范基地，并成功迈入省级高新技术产业开发区行列。

从规划上来看，金水科教园区最大特点就是产业园区。与其他住宅为主的片区不同，从官方网站上看，杨金片区已经签约入驻了科技企业86家，实业支撑、产城融合。

但整体来看，金水科教园区的规划，相比于常西湖新区定位市级行政中心、滨河国际新城定位CLD等来说，并不抢眼。

但好在交通体系发达，通达四方。未来至关重要的节点，在于尽快打通与北龙湖贯通的三条路。

目前，金水科教园区发展蓝图为低碳生态、智慧高端、宜居宜业、产城融合，以知识、技术密集和开放环境为依托，以先进技术作为经济增长的支撑点。

▲未来金水科教园区与北龙湖打通

区域价值将进一步凸显

依靠科技和经济实力，通过实施高新技术产业的相关政策和各项改革措施，最大限度地把科技成果转化为现实生产力而建立起来的综合性基地，成为郑洛新国家自主创新示范区重要板块。

▲图片来源于网络

同时，金水科教园区的硬性规划亦为该区塑造了高端住宅的属性，虽隶属于金水但由郑东新区统一规划，区域内住宅容积率不得高于2.5，商业容积率不得高于3.0或3.5，区域限高50米，或将成为一个高端居住区域。

区域内开发项目分布主要在南部，沿连霍高速分布向西逐渐增多，东部寥寥。

▲开发项目大致分布

其中，杨金路沿线有康桥东麓园、伟业龙湖上城、碧桂园国控天誉、蓝城·凤起梧桐地块、美盛储备地块；鸿宝路沿线就只有鸿园和瀚海尔湾两个项目，项目大多为高端住宅和别墅类，但价格相对北龙湖房价却朴实许多。目前待开发区域较多，发展潜力还是比较大的。

▲此次规划大致位置标示

此次规划地块位于杨金片区东边，居住用地加上周边的配套设施：教育、服务、环境等，可以说是拥有豪宅的基本属性了，但还要看后续如何进行规划。

据郑州市城乡规划局综合整理