江北产业集中区(江北产业集中区唐)

 

按照规划，未来约3-5年，重庆市政府还将把唐家沱老街打造成像磁器口一样的古镇，形成西有磁器口，东有唐家沱的格局。（信息来源：https://www.cqcb.com/county/jiangbeiqu/jiangbeiquxinwen/2021-05-22/4156278_pc.html）

一个亲戚被装修公司套路了，120多平的房子原本预算费用30万，现在已经投了快37万了，还没装完，家具家电还没买，现在估计40万怕都不够了，看着他愁容满面，神态疲倦，我只有摇头嗟叹，装房子太特么不容易了，以后买房，还是买精装房吧。

所以现在好多品牌房企，找准了消费者的这个痛点，比如万科、碧桂园、融创、保利等，它们很多项目都推行精装房交付，的确能为消费者省不少事。

精装房项目的精装标准，各个房企也是标准各异。有实惠型的，比如碧桂园；有品质型的，比如万科、保利等，当然，对应的精装价格标准也是不一样的。

但是我发现，这些所有的精装房，都有一个共同的特点，虽然很多楼盘宣传的是拎包入住，但其实在入住之前还需要拎着包跑几趟商场，定制衣柜、挑选家具、购买家电……显然，这些精装房离拎包入住还是有点差距，只是相较自己装房而言，省了些装修上的麻烦。

所以，当我看到一个楼盘的精装房，是真的可以实现拎着日常生活用品就可以入住后，虽然囊中羞涩，但也恨不得能凭空变出些资金来下个定，特别是知道了在它小区门口还有一个建设中的轻轨站，一种痛恨就狠狠地啃噬了我的心，让我对自己以往虚度光阴未能拼命多挣钱而懊恼不已。

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这个楼盘的精装房不能称之为豪华高档，但很有品质，如果你亲自去看过它的样板间，相信你会同意我的看法。

话不多说，先上图。

（样板房实景图）

除了挂画、绿植、展示架和卫厨可以拿走的锅碗毛巾拖鞋等软装物品部分，图片里其他几乎所有你看到的东西，如沙发、餐桌、主卧床、衣柜、电视、空调、洗衣机、卫生间里的所有设施、厨房里所有设施……全部都是你买到的，也就是说，都是接房的时候开发商要交给你的东西，归你所有。甚至连阳台的自动晾衣架，开发商也配备好了，是不是非常接近拎包入住？

除了上述配置外，考虑到业主的一些个性化需求，主卧外的其他房间也将精装交付。届时，你可以根据自己的家庭结构和需求变化，书房、儿童房、健身房、茶室......随你的需求定制功能。

我这里有一个这个楼盘的装修交房标准，大家可以看一下：

（精装修交付配置表实景图）

不用放大细看，光是凭显示的项目数量，也基本可以判断，这个楼盘精装房设施很是齐全，几乎是做到了市场上拎包入住的极致配置。

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相信有人肯定想知道，这是哪一个楼盘了。

它不但属于主城，还是真正的老江北区范围。好吧，我直说了，它就是位于江北区海尔路唐桂新城，紧挨铁山坪森林公园的美好•天赋。

美好•天赋并不是美好置业在重庆的第一个楼盘，早在2013年，美好置业就在渝中成功开发了名流公馆，2016年又在蔡家开发了名流印象。跻身中国百强开发企业的美好置业拥有一份漂亮的履历，如果你在深交所输入代码000667，那么你就会发现，美好置业早就上市了。

美好•天赋最大的亮点，还在于它是重庆市场少有的装配式建筑小区。

一般人只听说过装配式建筑，但很少近距离接触过，甚至没有想过某一天，自己会住在装配式建筑里生活。

我热炒热卖，在这里简单介绍一下什么是装配式建筑。

装配式建筑号称可以像造汽车一样造房子，房子的各个构件都在生产工厂完成，然后拉到施工现场进行组装，因此可以减少工地现场人工，大幅提高生产效率，受到天气的影响也更少。

（装配式建筑修建吊装墙体示意图）

美好房屋智造是美好置业旗下的独资装配式建筑品牌，是目前设备较为先进、产能较大、智能化程度较高的国家级装配式建筑产业基地。

它起源于武汉，现在已经在全国有13个生产基地，年产能合计可达约390万㎡，最大可实现装配面积约5200万㎡，如果是20万㎡左右规模的小区，它一年能建造大约260个。

美好房屋智造的专利产品——叠合剪力墙空腔采用现场后浇混凝土等同现浇的建造方式，在建筑防水及抗震等方面优势更加明显。相较传统现场浇筑方式，装配式建筑可以达到节水、节能、节时、节材、节地，每万㎡建设面积可减少约5吨的建筑垃圾，更加绿色环保节能。

（叠合剪力墙T型连接构造示意图）

另外，值得一提的是，美好置业有自己的装配式建筑构建生产工厂，有下游产业支持，拥有足够的实力。

劣质商品是指其收入效应使得实际收人增加导致需求量减少的商品。

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作为重庆的老牌主城区，江北区发展已有数十年，除了东边，其他三个方向的土地几乎快建设殆尽。

江北区向东拓展，第一站便是寸滩。

寸滩拥有两江四岸的资源，还有寸滩国际新城、国际邮轮母航、全球京东超级体验店的高级别规划，内陆首个保税港区在国际上打响了名声。江北向东发展，寸滩是一匹强劲的黑马。

再往东，便是唐桂新城。

唐桂新城的区位其实很优越，东依铁山坪森林公园，西临两路寸滩保税港区，北邻港城工业园区，南边长江环绕，江对岸是便是南岸区。

（图片来自于网络，如有侵权请联系处理）

唐桂新城目前的两大创新智造基地已规划落地，约27万方大型商业综合体——崔家湾TOD大型方案正在规划中。（数据来源：https://app.cqrb.cn/dichan/2020-04-23/261211_pc.html）

唐桂新城建设规划面积约8平方公里，规划居住人口约6万人。（数据来源：https://baike.baidu.com/item/唐桂新城）北滨路也将延伸约16公里，东延伸段起于江北嘴观音寺连接至海尔路，直达唐桂新城。（数据来源：http://cq.cnr.cn/jr/20171011/t20171011_523982270.shtms）而海尔路拓宽工程也于18年动工，6车道变8车道。(数据来源：http://cq.cqnews.net/sz/2015-04/17/content_33979711.html)轨道4号线一期已通车，到市区只要约15分钟，4号线二期正在紧张修建中，而该片区规划的11号线将贯通弹子石、唐家沱和石坪。

不仅如此，在地图上丈量一下，你会发现唐桂新城还融入了重庆CBD黄金三角区10KM直线距离生活圈。另外，黄家沱大桥、寸滩长江大桥和郭家沱长江大桥建成后，未来的唐桂新城将通过这些桥梁和交通要道便捷通达主城的各个角落。

据华龙网消息，

著名的铁山坪森林公园是重庆主城的四大绿色屏障之一，是重庆主要天然公园之一。在百度百科上搜索，你会发现铁山坪森林公园有高达约90%的森林覆盖率，生态良好的森林资源为主城输送清新的空气，同时也为唐桂新城提供了良好的生态居住环境。

（铁山坪森林公园，图片来自于网络，如有侵权请联系处理）

近些年，多家房企陆续在这里落子，作为江北区东拓、拥有良生态环境的区域，唐桂新城的开发建设即将迈上一个新的台阶。

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美好•天赋位于唐桂新城核心区，背靠大氧吧铁山坪森林公园，正对海尔路，项目出门就是轨道四号线二期在建铁山坪站站口，未来的交通很是便捷。

2021年，美好•天赋被国家住建部认定为智能建造试点项目之一。

项目容积率约1.5，是目前该区域少有的低密品质小区，小区以1T2H的8层洋房产品为主，主力建筑面积约88-99㎡。

整体建筑风格采用现代简约，以冷色作为主要色调，通过考究的建筑细部和精致的材质搭配，营造出一种简约大气的品质感。

（美好•天赋效果图）

景观设计打造两轴三节点，一带三组团，高低错落的精致化景观格局以及匠筑聚散有度、动静相宜的宜居生活空间。项目配置有运动环道，设置羽毛球场、半篮球场、乒乓球场、全龄活动乐园、休闲棋牌及老年活动区等运动休闲场所。

美好•天赋目前在售的是8层高、1T2H的洋房，户型设计非常紧凑实用，产品也比较单纯，一共只有两个户型，建面约99㎡的四房精装户型，和建面约88㎡的三房精装户型。

难得的是，两个户型全部都设计了两个卫生间和宽阔的大阳台。板式结构，南北通透，户型平面功能布局完善，空间浪费小，方正实用。

（四房两厅两卫，建面约99㎡）

（三房两厅两卫，建面约88㎡）

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另外，美好•天赋很容易上车。

在售的1T2H的低密洋房产品，房屋总价仅在约113—132万之间。据最近一批次房屋备案的渝住建委（2021）预字第（1723）号预售数据显示，美好•天赋在售9号楼房屋建面均价约13000元/㎡左右，这个价格还包含了装修以及部分家具家电的费用。

房屋精装修，再加上空调、冰箱、洗衣机以及沙发、餐桌、主卧床等家具家电的配置，一套房子可以节省数十万元费用，而且这个费用还可并入房款进行按揭贷款，大大减轻了首付后再拿一大笔钱进行装修的资金压力，同时也节省了装修过程中的大量精神和体力消耗。

约113万起买三房、最高约132万可买到四房，还是真正可以拎包入住的精装修房屋，在一个非常值得期待的江北区发展新区，小区门口还正修着轻轨站，你是不是被get到了？

人跟人竞争会伤害人，并且会降低他们的道德水准；部门跟部门之间竞争却可以提升道德水准，并且会鼓励创造性。

一般均衡分析是指(与局部均衡分析相反)把各种市场和价格的相互作用都考虑进去的分析。