如果是房地产是上海的面子，那么实体产业就是上海的里子！

虽然高楼大厦看着光鲜，但如果缺乏了实体产业的支撑，往往会岌岌可危！

甚至国内部分城市建好的新区与鬼城无异！

而上海，则是既有高楼大厦，也有高新产业，两者相得益彰！

成就了上海滩持久的繁荣昌盛！

而往往产业强的地方，楼市也会走强！这就是我们所说的：浦西看环线，浦东看产业的逻辑！

但实际上，目前，不单单是浦东，浦西也更多的开始看产业了，毕竟，产业强的区域才有发展后劲！

而上海疫情后为复兴经济采取了一系列重大举措，前面土拍新房是缓解了燃眉之急，而落户和产业则是计划深远。

近日，市府印发《上海市产业地图（2022）》，为全市产业经济发展提供新指引。

产业地图覆盖一二三产业，聚焦16个区、5个战略区域、53个特色园区、35个重点行业，包括138张产业现状图和产业未来图。

我们一起来看下↓

01

上海产业分布：3+6体系

在7月4日出炉的《上海市产业地图（2022）》中， 138张产业现状图和产业未来图，描绘了上海产业高质量发展的新画卷和新图景。

加快构建发展3+6新型产业体系，是上海推动产业高质量发展的重点内容。

什么是3+6产业体系？

根据《上海市战略性新兴产业和先导产业发展十四五规划》，上海将重点发展三大产业（集成电路、生物医药、人工智能）及六大重点产业（新能源汽车、高端装备、航空航天、信息通信、新材料、新兴数字产业）。

同时，上海还将在十四五期间重点布局一系列先导产业，包括光子芯片与器件、基因与细胞技术、类脑智能、新型海洋经济、氢能与储能、第六代移动通信等。

在产业空间上，上海要加快打造中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型的新格局。

什么是中心辐射，《服务业十四五规划》做了具体说明：

中央活动区（CAZ）一核以现代商务楼宇为主要载体，突出总部经济、楼宇经济和街区经济，发展办公、金融、商务、商业、文化、创意、休闲、旅游等综合性、多元化、高品质服务功能。

什么是两翼齐飞？

两翼指的是东部和西部，临港新片区、张江科学城为核心加快东部开放创新功能板块建设，以虹桥商务区、长三角一体化示范区为核心加快西部绿色开放板块建设。

这基本就定调了中心和次中心，而目前我们可以看到，张江和虹桥基本上已经形成了产业高地，房价也都在6W+往上。

而临港也在发力，房价基本上控在了3W+。

所以，张江、临港、虹桥都有专项规划，至于一体化示范区，目前发力尚不明显。

而上海16个区也各有其规划，详情如下↓

同时，集成电路、生物医药、人工智能、先进材料、电子信息、汽车、高端装备、在线新经济、时尚消费品、新兴领域等多个园区也分布在上海各区，具体详情如下↓

02新城产业布局

《上海市产业地图（2022）》明确，上海要增加五个新城、南北转型、临港新片区、虹桥国际中央商务区、长三角生态绿色一体化发展示范区等国家和全市战略区域产业定位和空间布局，细化三批特色产业园区发展重点。

其中，五大新城是重点区域：

而新城发力则是指五大新城则定位为建设独立综合性节点城市，新城的建起点是非常高的，运用海绵城市、韧性城市、智慧城市、绿色低碳城市等理念和现代技术，建设高品质现代化新城。

嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等，分别按照国际汽车智慧城、长三角数字干线、G60科创走廊、东方美谷、数联智造的定位进行行业打造。

而新城几乎都是产业立城，因为如果新城没有产业，只能沦为睡城。所以也推出了一城一名园计划。

所有人都可以忍受逆境，但是你如果想考验一个人的品质，给他权力试试。

具体来看，不同新城的产业定位如下↓

嘉定新城——国际汽车智慧城

边际产品转换率是指生产可能性曲线斜率的负数。

汽车、智能传感器及物联网、高性能医疗设备及精准医疗等

青浦新城——长三角数字干线

数字经济、现代物流、会展商贸等

松江新城——G60科创走廊

生物医学、工业互联网、智能制造装备、新一代电子信息、旅游影视等

奉贤新城——东方美谷

美丽健康、智能网联汽车等

南汇新城——数联智造

集成电器、生物医药、人工智能、航空航天等前沿新兴产业

03南北转型；宝山金山获益

南北转型主要涉及金山区、宝山区这两大分处上海之南、之北的区域。

其中金山区将布局新型显示产业园、湾区生物医药港、华东无人机基地，而宝山区将在吴淞创新城和南大智慧城的核心周围建造5个涉及生物医药、机器人等行业的产业园。

04虹桥枢纽：世界的大虹桥

产业重镇 ，浦东主要就是张江和临港，而在浦西，则属虹桥了。

对虹桥的目标主要体现在企业总部和长三角协同上，在未来的2025年，更是要有500家左右的总部企业数量，GDP增幅高于全市至少2个百分点。

至2025 年，中央商务区和国际贸易中心新平台功能框架

与制度体系全面确立，综合交通管理水平显著提升，服务长三角和联通国际的作用进一步发挥。

除此之外，虹桥的利好也让整个大虹桥核心区，即使处于外环外的位置二手房价也能上到8万！

位于大虹桥核心区的徐泾板块，二手次新房万科天空之城、仁恒西郊等，成交单价也都到了八九万了。

具体产业规划如下↓

核心区：总部经济、国际商贸、高端服务、时尚消费西虹桥片区：会展商贸、文创旅游、空间信息东虹桥片区：枢纽经济、临空经济、数字经济、产业金融北虹桥片区：创新经济、低碳能源、科技服务、只能汽车南虹桥片区：国际化公共服务、生命健康、电竞娱乐

此外，还有南北两条拓展带，长三角一体化发展。

05临港发展 ：上海未来的产业高地

五大新城的重点在临港，毕竟，五大新城2035年规划500万人，其中单临港规划就有250万人；而临港新片区在2025年的规划则是80万人。

近年来的年均GDP增速要到25%，足足是上海整体的四倍之多。

具体产业规划包括：

一廊两带：分为新兴产业创新走廊、两港发展带、沿湾发展带4+2+X前沿产业体系：从图上可以看到，金汇组团、青村+奉城、四团+海湾开发区、万祥+书院，画成了圈。更有综合区先行区、现代服务业开放区、国际创新协同区、特殊综合保税区、前沿产业区、生命科技产业区等明确分区。

06长三角生态绿色一体化发展示范区：

产业地图也包括了长三角一体化的内容，呈现两核两轴六组团的结构，促进上海青浦区和江苏吴中、浙江嘉善联动进行创新产业建设。

上海，作为国内第一大城市，每年的经济体量已经超过四万亿。

上海不仅有房地产，也有稳定的实体产业和先进的制造业，金融业等等。

而实体产业则是房地产业的基石和支撑，了解上海的产业布局，对于普通居民的生活、工作、发展也大有裨益。

当然，产业高地一向是优质住宅集中区域。买房在优质的产业区，不单邻居素质高，而且具有极大的保值升值属性。

所谓安居乐业，莫过于此！

当然，除了以上重点区域以外，一些其他的产业规划也被公布出来。

作为附录，可以点击查看：

如果企业负债比例很小，说明企业利用债权人资本进行经营活动的能力很差，因此经营者应该在两个极端之间权衡利害得失，做出正确决策。