众筹商业计划书范本(酒店众筹商业计划书)

 

忆.燕村民宿酒店计划书(名称待定)

兴亡千古繁华梦，诗眼倦天涯。孔林乔木，吴宫蔓草，楚庙寒鸦。

数间茅舍，藏书万卷，投老村家。山中何事？松花酿酒，春水煎茶。

（民宿选址就是在右边骆驼山脚下）

一、关于我们

在阳朔县城经营客栈15年多的时间，我们始终坚持以真诚服务的理念，一直走在民宿和乡村田园风光综合体的路上。在经营的道路上我们走过弯路，遇过低潮，但也因为天南海北的朋友们收获了很多成绩与感动，因为有他们的支持。我们2005先后创立了：阳朔夏威夷客栈、2014年创立了：阳朔那些年精品客栈、这些店的经营让我们积累了丰富的经验，也摸索出了广阔的发展道路。无奈这两家店都是租房东的物业，房租隔三差五的递增利润简直是除去锅巴不剩饭！接下来我们启动阳朔遇龙河景区，十里画廊景区自己乡下宅基地+几亩三分地+美池良田希望采用不一样的经营模式，给我的客户带来更完美的住宿体验，我们要做一家既有宾至如归的文艺与情怀又有儿时回外婆舅舅家的热气大气与舒适且充满人情味的民宿，我们要做的不仅是一家宾至如归的民宿，更是每一个参与者自己的民宿梦 ！来这里也没有什么事，无非就是栖居饮酒作诗，读书品茶，这是多么的自由旷达。大自然是可以陶冶人的身心，当你厌倦了钢筋水泥的城市生活，不妨去桂林山水走一走，感受一下大自然的魅力。

寄情于山水，也许就会在自己的精神世界中，营造出一片桃花源。饮酒品茶，欣赏美景，其实就是一场心灵的旅行，修炼内心

（选址民宿门口的小家碧玉遇龙河）

二、关于民宿酒店定位

满足VIP所想要接待的诉求，如何通过更好满足客人的精神需求,实现产品与服务的价值增值。体验乡村田园综合体观光休闲度假的栖居主要内涵

三、民宿物业分析

（一）拟投资的民宿酒店基本情况：

1、物业位于桂林山水间阳朔遇龙河十里画廊景区，面积约一亩三分地。处于遇龙河景区，十里画廊景区，印象刘三姐上游宋城演艺桂林千古情下游（阳朔直达高铁站新起点）。物业准确地理位置：谷歌地图：广西桂林阳朔县燕村

（二）效益分析

1、收入：依据市场状况按全年民宿平均入住率50%预算 365÷2=180天

具体参数如下图所示：

房型房间数10，价格300/间（含早晚餐—100/房两人餐费）中餐出行就近自行解决。

每天预留2间机动房备用或者每天只住8间

每天收入¥：8间X200元=1600.00/天

年收入¥：1600X180=288000.00

支出房租费：0租金，水费0租金

1：电费中央空调热水器¥：50/天X360天=18000.00/年

2：电费房间空调：10.00X8间=80X180=14400/年

3：电费大厅+走道+庭院照明：20+10+10=50/天X180天=9000/年

4：电视费18/月台X10台=180X12月=2600/年

5：网络+WIFI：2600全年

6：工资前台3人+卫生服务员2人共5人3000/月：15000/月X12月=180000/年

综合上图所示：10间房，那么一年营业额为

288000—180000—2600—2600—9000—14400—18000＝纯利润

*注*以上均为理论数据，具体还需看经营状况

（三）预算（以实际支出为准）

1、投资预算 装修资金缺口60万

项目预计成本设计费3万/间（独立卫生间，床品，家具，软装）3万X10间加大厅2间=36万 院子装修+绿化化粪池=20万 ，公安系统+消防前期证件办理等4万 ，剩余的做厨房设备升级

四：出资与管理/股权或奖励式

1、关于股权筹资

总投资110万，已由创始人投资50万

筹资60股，即10000元/1股，按出资多少并占多少股份。

1/1/1：超过60到达80股可以再加层追加8间房

1/1/2：筹资到达100股继续追加增8间房

1/1：成为合伙人：出资1股及以上可以成为合伙人，可参与店内经营或以兼职形式为店内运营提供支持。

1/2：成为股东：个人投资2股以上10股以内，不参与店内具体经营和兼职义工事项，只做店内投资人，即股份由项目发起方法人代持，股东享有合伙人同样权益。

1/3：股东享有店内优先任职权、住宿免费及优惠等相关权益。

1/4：分红方式：自正式运营日起，前6个

月不分红，因需除去成本费用。从第7个月按照股份配比分红。如有特殊情况， 另行提前通知。

在完全竞争市场上，就个别厂商而言，平均收益、边际收益与价格相等。

1.5退出机制：两年内不得退股，之后可优先由民宿创始人内部回购或转让给第三方，或者以投资额抵扣相应的住宿费用，且享受当期优惠五折待遇。

2、理财筹资

这是我们为担心风险，喜欢稳定和简单的朋友准备的一种投资投方式。

2.1投资条件：个人投入资金为1万起步10万封顶，且均以现金方式投入。

2.2收益情况：合同期2年，年收益为8%；合同期4年，则每年年收益为10%，合同到期以后，连本带息退还。签订2年可续签合同，2年收益不变，（合同期为2年的在一年内不得撤资，否则收益降为4%，合同期为4年的在2年内撤资收益降为5%）。

2.3收益保证：投资人拥有单店优先清算权作为担保，即即使在店面亏损的情况下，均优先结算理财投资人的收益以及本金。投资人也可以实地考察以后再做投资，我们以实际运营的酒店作为投资的担保。

3、关于管理

酒店将实行所有权与经营权分离、分级权限管理原则，即投资人会议+投资人代表+店长+服务员模式。（1）投资人不参与酒店具体经营管理，但可以随时监督，亦可以到酒店帮忙（义工性质，包食宿），或到酒店工作（以实际能力任职，有能力的投资人可以任店长，但是其它职位完全受店长领导），投资人的意见和建议通过其代表向酒店转达或安排，不可直接安排。投资人大会如对投资人代表不满意或其它情况，可商议罢免投资人代表身份，另安排他人；（2）投资人代表在酒店经营管理上给予店长及相关人员具体指导和安排，并对投资人大会负责；（3）店长负责酒店日常经营管理及安排，除日常房租、水电、工资等大额支出外，需向投资人代表申请，对投资人代表负责。（4）店长与副店长（或前台）分别负责会计和出纳，财务报表及每个月简报，经投资人代表审核后发各投资人，并将财务明细在网上登记，进行监督。

（5）其它员工对店长负责。

法律范围内以上所有解释权VIP会员所有

四/四：消费众筹式合作（管饭一日三餐）

1：万元单位/10年VIP，十年后享受五折

1/1：VIP10000元的每年送20间免费使用费，可自由买卖所得金额归持卡人所有（所得金额减50.00）自己入住则全免

1/2：VIP20000元的每年送40间免费房使用，可自由买卖所得金额归持卡人所有（所得金额减50.00）自行入住则全免

1/3：VlP30000元的每年送60间免费房使用，可自买卖所得金额归持卡人所有（所得金额减50.00）自行入住则全免

1/5：VIP50000元的每年送免费房100间免费使用房可自由买卖所得金额归持卡人所有（所得金额减50.00）自行入住则全免

（免费使用房和自由售卖房不适用于国家法定节假日

2：千元VIP10年会员，十年后享受五折

2/1：VIP2000元的每年送5间免费使用房，介绍客户入住15%奖励

深思熟虑和谨慎是一个领导的重要特征。知道怎么取得胜利的人很多，但是知道合理利用胜利成果的人非常少。

2/2：VIP3000元的每年送10间免费使用房，介绍客户入住15%奖励

2/3：VIP5000元的每年送15间免费使用房，介绍客户入住15%奖励

（免费使用房不适用于国家法定节假日）

3：百元大钞会员，五年会员，五年后十年内享受7折优惠，介绍客户入住享受15%奖励

3/1：400元的每年送2间免费使用房

3/2：600元的每年送3间免费使用房

3/3：800元的每年送4间免费使用房

（免费使用房不适用于国家法定节假日和暑假期间周末）

4：技能+苦力+设计+装修股（免费5至10年会员）

4/1：木工2名，装修日起至装修结束工作期间管饭（每年送3间免费使用房）

4/2：电工2名，装修日起至装修结束工作期间管饭（每年送3间免费使用房）

4/3：苦力搬砖3名，装修日起至装修结束工作期间管饭（每年送3间免费使用房）

4/4：设计师1—2名，装修日起至装修结束工作期间管饭（每年送8间免费使用房）

4/5：闲置物品交易各种装修装饰用品8—10名，如桌椅板凳，床上用品用电器，卫浴器材，地板砖，空调电视，厨房各种高科技灶台炊具，民宿一切能用于装修装饰用品（每年送5—10间免费使用房）

五、投资程序

（1）收到计划书并仔细分析，对投资地进行多方面了解，咨询有关情况；

（2）认可计划书，进行投资人登记和汇款，依照先汇款先得原则；（登记内容包括：姓名/身份证号/通讯地址/出资额/联系电话/第二联系人及电话号码/ QQ号/微信号/兴趣爱好/特长） 更多方案等你创建微信群一起交流

在国家法律范围内所有话语权归参与者所有

忆.燕村VIP众筹民宿

2020年12月29日

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六、未来展望

1：此处无声胜有声

2：此处省略一万字

我不知道成功的秘诀，但是我知道失败的秘诀是想讨好每个人。可怜的人才总是抱怨他的工具不好。