房屋基本信息

户型图

室内图

交易税费

买方首套契税购买，税费加服务费合计约 68.5 万，即买方总支出约 906.5 万：

买方非首套契税购买，税费加服务费合计约 80.5 万，即买方总值出约 918.5 万：

地理位置

周边配套（以下数据查自高德地图）

【交通】步行距离 10 号线水城路站 426 米，距离 15 号线红宝石路站 628 米，

近 71 路专线公交 184 米；

【购物】步行距离（上海品类齐全的家乐福)古北家乐福 39 米，距离星空广场504 米，距离高岛屋百货 1.3 千米，距离联华超市 276 米，距离黄金城道步行街767 米；

【学校】附近有耀中国际学校，虹桥国际学校，建青实验学校；

【医院】武警上海市总队医院，瑞金医院民航古北分院，上海天坛普华医院；

【休闲】：上海国际舞蹈中心，体育馆+名都体育中心，高尔夫球运动中心。从钻石公寓到浦东前滩太古里 高德地图导航 开车距离 16 公里，导航显示所用时间为 21 分钟。

生产要素的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线。工资是劳动这种生产要素的价格。

市场行情分析

本小区历史成交分析

同户型 15 号 302 室 2021 年 8 月成交价格 933 万到手（如下图），本案产权人母子 2 人，阿姨因年纪也大了，住在这边不方便打理，故考虑出售：

同区域竞品挂牌分析

小区（含宝石公寓、翡翠公寓）在售分析：

从单价、户型等综合对比，该案单价 7.54 万/平，低于同户的成交价格 8.39 万/平，户型方正（如图，客厅、主卧朝南，次卧朝东带阳台且看小区花园绿化，视野开阔），近地铁 10号线水城南路站。

以区域板块两房购买成本对比分析（搜索 2 房，近地铁、类似面积等）：

古北一期

徐汇：

黄埔：

静安：

给客户提供有效帮助至关重要。如果你帮你的客户取得成功，那么他们也会帮助你取得成功。

闵行：

2019 年 1 月至 2022 年 3 月古北成交套数

从以上数据来看，古北板块成交稳定，物业管理好，得益于古北各个小区优质的物业管理，各小区新增确诊少，人员居住安全，安心，居民素质高，疫情期间井然有序，自住防护隔离到位，营造了一个良好的社区氛围，疫情后古北必然会成为改善置换的热点，因为疫情不满小区管理和居住空间的，必然催生出更多的置换需求，而古北板块可以满足这些需求点。钻石公寓又是古北现在性价比最高的一套朝南全明两房，到时候一定会成为出售热点，不排除届时整个市场报复性回暖的可能能，参照 2020 年疫情后。需要抓住疫情窗口期，早点入手合适房为好。

混合所有制既包括公有制经济，又包括非公有制经济，是指财产分属不同性质所有者的经济形式。