泛旅游时代下 文化旅游综合体共赢模式的探索

　　华夏姓氏文化园在借鉴国内外文化旅游综合体成功案例的基础上，经过与文化旅游综合体规划设计领域具有丰富经验专家学者团队多次研讨规划设计而成，对项目 “吃、住、行、游、购、娱”等功能性要素进行了提升和优化，以充分满足泛旅游时代下不同的旅客需求。

　　文化旅游综合体，是指在特定区域内，以一定的旅游资源土地资源为基础，融合特种文化主题，将休闲、度假、商务、会展、娱乐、购物、文化体验等主要功能进行有机结合所形成的产业互补、功能互补的泛旅游产业聚集区，以复合旅游代替传统的单一旅游，形成游憩区、度假区、会展区、娱乐区、步行街区、购物游憩区、及旅游小城镇等，提升了传统景区初级的吃、住、行、游、购、娱，实现旅游全产业链；并通过提供具备吸引力的体验内容，吸引人们聚集，产生极大的聚集效益和经济带动作用，推动了土地、空间、资源、客源、产品和利益的共享及多产业的融合发展。

　　在泛旅游时代，旅游市场份额的角逐，很大程度上取决于旅游目的地整体的设施配套、产业配套以及服务质量，换句话说，在很大程度上也就取决于文化旅游综合体的建设和开发。据有关机构研究显示，在泛旅游时代，文化旅游综合体建设必须具备以下四个特征：

　　泛旅游时代，客源地目的地化，目的地客源地化，游客和本地居民之间本身就出现了身份上的融合，在一定程度上决定了文化旅游综合体项目的建设不仅要考虑外地游客的需求，而且还需要考虑本地市场的特点。其次，随着中国城市化步伐和工业化进程的继续推进，城市空间结构也处于不断演化的过程中，伴随整个社会经济向后工业社会和消费社会转型，休闲游憩区、商务休闲区等功能区在城市空间格局中比重也将快速提升。

　　传统旅游产业中，游客消费主要门票消费，以往的旅游景区建设中，普遍只需要注重打造核心景观以及配套的服务设施。因此，传统旅游中的服务设施，往往更强调其功能性，不太注重舒适性、文化性等附加价值。而泛旅游时代，游客的旅游活动类型更为丰富，休闲游憩活动主导下的“食、住、行、游、购、娱”等六大要素已不单单是功能性要素，它们本身构成了旅游目的地重要的旅游产品。比如特色餐厅、主题酒店、体验式购物等。

　　华夏姓氏文化园(论坛动态团购户型图)在借鉴国内外文化旅游综合体成功案例的基础上，经过与文化旅游综合体规划设计领域具有丰富经验专家学者团队多次研讨规划设计而成，对项目 “吃、住、行、游、购、娱”等功能性要素进行了提升和优化，以充分满足泛旅游时代下不同的旅客需求。

　　泛旅游时代，旅游目的地不再仅仅局限于景区内部，游客所到的每个角落都有可能成为旅游目的地。在这种趋势下，文化旅游综合体的建设就不能只是单纯的营造景观或者建筑，而是将景观、建筑、道路、铺装、设施等多种要素融合在一起综合考虑，统一进行规划设计。文化旅游综合体本身就是一个承载了旅游景观、旅游体验、旅游服务的综合载体。

　　华夏姓氏文化园在空间布局上，充分考虑自然资源、人文资源的相互融合，及硬件设施的人性化设计，并突出软性服务的提供。

　　泛旅游时代，旅游往往与其他产业复合在一起形成一系列旅游产品。比如旅游业与农业结合在一起产生了农家乐，旅游业与医疗产业结合在一起构成养生旅游，旅游业与影视业结合构成影视旅游等。产业的融合趋势表现在载体上，对文化旅游综合体的业态配比产生了较大的影响，一个成功的文化旅游综合体，必须要有鲜明的核心业态，围绕核心业态，打造在产业链上能够相互呼应的，在市场定位上能相对一致的辅助业态。

　　为此华夏姓氏文化园在业态布局上面充分考虑整体业态的丰富性与业态之间的互补性，将唐三彩、国画瓷、艺术剧院等市场潜力文化旅游业态汇集一身；在充分考虑城市经济、人流动向、消费者日常消费习惯等基础上，按照科学合理的业态配比合理设置，形成“立体环绕式人流体系”，为不同业态整体联动、优势互补、商机共赢提供了有利保障。

　　因此，我们可以说华夏姓氏文化园的开发运营，即是对传动旅游地产发展模式的颠覆与创新，也是在“泛旅游时代”下，对文化旅游综合体“多元主体共赢”模式的重要探索，其卓尔不凡的优势逐步显现，将在推动区域经济发展的同时，展现出鲜活活力。