中德产业园(中德产业园出租)

大众，正在一步步认可那些踏实做事的人和企业。

拆姐儿觉得这不是矫情，而是一个可以看得到的趋势，至少郑州确实如此。

最近，国内最火热的话题就是：中国必须搞实体经济，制造业是实体经济的重要基础。

而落实到郑州，则更为务实：枢纽是基础，开放是引领，产业是支撑，郑州要发挥要素禀赋优势，加快构建现代产业体系。

是的，在城市发展急需转型的今天，作为后起之秀建市近71年的郑州比谁都懂得弯道超车的意义。

至于效果吗，很明显：

8月22日马云携2000亿直奔郑州，阿里巴巴与郑州市人民政府签订战略合作协议；

紧随其后，9月2日上午董明珠一行就制造业等领域合作进行了深入交流。

……

至少当下的郑州，实体经济的发展已经被放到了前所未有重要位置上。而与之相对应的，房地产配套也需要做出相应的改变。

发展模式之争

商业地产向左，产业地产向右

2019年，房地产行业仍在改革的深水区独自摸索，但是随着政策的变动和金融环境的进一步调整，房地产企业转型成为了一种必然。

去房地产化一时成为主流。

所有的剧烈改革都是痛苦的，过惯了好日子的开发商们也不得不在特色小镇、文旅等项目上纷纷跑马圈地，希望能够抢占更多资源。

毕竟，商业地产开发一锤子买卖的生意愈发难做。

——你能做的，别人也能做，甚至做得更好。

这个时候，在有限的土地资源上，地方政府也学会了精打细算：谁能提供更多的可持续收入？

在这个大环境下，房企转型进军产业地产领域，已经成为房地产行业的大势所趋。

从追求高周转到低下身来做服务，这个过程并不容易。

但是，却又箭在弦上不得不发。

尤其是2016年起，郑州四环内生产加工类企业，不再办理环评手续。这就促使越来越多的中小型生产加工企业在转变观念：我要到正规的工业产业园区，我要拥有一套正规的厂房！

这个并不算高的要求，对于阿里巴巴和格力、恒大这类的房企来说不算什么，但是对于为数众多的中小型制造企业来说，却是一个不小的门槛。

这个时候，能否选对区域对于一个企业来说事关生死。

产城融合的黑马

兼顾两城优势，人才有保障

郑州的产业地产，我们可以简单地总结为两个阶段。

1.0时代：集中市场模式。以工业厂房和物流基地为核心，对外集中出租，盈利模式就是租金和管理费，管理模式简单粗放。

生意的利润来自回头客。喜欢你的服务或者产品的客户会带来他们的朋友。

2.0时代：片区开发模式。逐渐增加配套，以服务企业成长为核心，盘活企业上下游，一站式提供政策及发展方案，管理模式部分代行政府职能。

换句话说，产业地产就是政府意志与区域产业相结合，实现三方共赢的结果：

地方政府的可持续税收及管理要求；

实体企业的规模发展需求；

产业地产的上下游产业服务优势。

而根据最新的城市发展规划显示，郑州中心城区要形成一主一城、两轴多心空间布局，郑州市域也要构建一主一城三区四组团的城镇布局结构。

而衔接两城，位于航空港核心辐射区的中德产业园则毫无疑问成为了产城融合的黑马。

兼顾两城，解决了产业的集聚问题：

中德产业园位于薛店镇，北联郑州主城区，东侧无缝衔接港区产业链，坐拥新郑自身产业集群。

依托产业集群发展契机崛起，可谓天时；作为衔接两城的桥头堡，可谓地利；作为自身产业的实力，可谓人和。

交通完善，物流运输高效：

距京港澳高速薛店站西南2公里，距机场仅5公里。无论是国内外商务出行还是市区港区联动，交通问题轻松解决。

至于做企业最为头痛的物流问题，园区自身提供了一站式解决方案。

周边高等院校集聚，有利于企业的人才引进：

企业的发展，永远离不开人才的支撑。

目前周边高校学生近12万人，每年毕业数万人，一方面为企业提供了源源不断的人才，另一方面，企业的发展也解决了社会的就业问题。

产业运营+配套服务

切实系统化解决实体经济发展困难

面对城市发展大势，中小企业主们想拥有一套属于自己的厂房，不必担心房租涨价、频繁搬迁，让员工的心稳定下来。

可现实问题是，规模太小很难正规渠道拿地，即便能获得土地，想建设厂房又需要规划报建、施工许可、检查验收等一系列环节，流程一点都不比商品房开发少。

如何既让企业获得安定的生产场地，又要从自建厂房的一系列麻烦里解脱出来，腾出精力专注于企业的发展呢？

市场有需求，就应该被满足。于是，中德产业园出现了。

从坐商到行商，中德产业园在一遍遍梳理客户痛点的过程中走出了自己的节奏。

针对于园区管理问题，成立自身物业：

园区成立物业服务中心，致力于园区基础服务、公共秩序维护、园区环境管理、园区设备设施管理。

针对人才培养，打造中德商学院与中德大讲堂：

中德商学院成立于2015年，由河南裕港置业有限公司负责投资运营，目的是为中原精英企业家提供时效、实用的管理解决方案，使企业能够顺应时代趋势、创新发展。

不论其他局中人采取什么策略，优势策略对一个局中人而言都是最好的策略。

中德大讲堂，每月开课1次，对入驻园区企业的专业技术人员进行财务、税务、统计、消防、法律事务等课程培训。

针对人才缺口，建立长效人才输送渠道：

2017-2019年连续三年举办园区春季专场招聘会。2019年中德产业园春季招聘会，园区150余家企业参加招聘，共提供了近3000个就业岗位。

针对政策申报等服务体系：

包含规上企业、高新技术企业、青年人才创业入孵补贴、大学生创新创业补助等18项政策申报、以及企业工商税务指导、企业消防备案指导、企业环评批复指导等。

截止到2018年12月，累计帮助入驻企业完成各项补贴申请超300万元。

针对中小企业继续的资金体系扶持：

提供具有园区特色的金融投资、上市辅导、融资拓展等服务。提供天使投资渠道以及债权融资。

针对于企业的运营体系：

不仅提供系统的法务咨询、品牌会展策划及营运咨询，还针对企业不同规模的会务需求对外开放了两个100㎡和一个300平米的多功能会议厅。

同时针对企业学习需求，搭建了企业互访交流体系：

搭建中德产业园园区企业与德国等欧洲企业技术创新、优势互补、共建共赢的国际化桥梁平台，引领企业转型升级、创新发展注入新的动力，助力中德产业园园区企业提升国际竞争力。

2019年9月，福通控股高层赴瑞士，牵手Osbo、签约巴塞尔经促会，落地推进瑞中生命健康科技园，搭建省州企业双向交流投资平台；

2019年7月，中国（河南）- 德国（下萨克森州）国际合作交流论坛欢迎酒会在中德产业园成功举办；

2018年12月，河南省侨商联合会领导携尼日尔前总理、前世界银行及伊斯兰开发银行执行总裁等莅临中德产业园考察；

2016年9月，匠心筑梦 携手共赢——中德企业家交流酒会在中德产业园成功举办。

从各方面来看，中德产业园从不把自己当成是一个房地产开发商，而是产业园区的运营商。不只追求厂房的去化，更追求与入园企业的共赢。

所以，占地500亩的中德产业园2013年签约，2014年动工建设，目前的建筑、销售都完成超过了三分之二。

最关键的是，中德产业园各类证件齐全，企业主来中德产业园订购一套厂房，可以按揭付款，可以办理不动产房产证，将来不管是银行融资、投资变现都可以走捷径。

各方面利好，使得中德产业园已吸引近300家企业签订入驻协议。

独栋厂房、标准化厂房、联合物流中心组成近50万㎡总建筑面积，集生产、加工、研发、仓储四功能为一体。

最难得的是，服务做得有温度，产品做得贴心，企业主们口口相传，同行业及上下游企业的转介率高达70%，与企业共成长！这句话不虚。

中德产业园共有两种产品类型。

一种是别墅式企业独栋：

产品为四组团或六组团围合式分布，单栋设计3-5层，每栋总面积在500-1900㎡之间；内外双庭院，户户赠送150㎡超大院落，院内设有独立停车位。

配备承重2吨的独立货梯，并设计有独立的装卸货平台，大大提升企业生产运输效率，适用于企业的产品研发、展示、电商及办公功能。

第二种是标准化厂房：

产品为一梯两户设计，单栋为5层，满足企业在500-8000㎡之间的面积需求；7.2米超标准层高，充分满足不同行业生产、加工、仓储需求；

每栋均建设有货运大堂，货车可直接行驶至电梯门口，同时配备3吨承重独立货梯，能够极大方便企业生产运输，提高效率。适用于流水线生产企业、大型仓储物流企业。

同时，为满足中小企业的物流需求，中德产业园规划5万㎡联合物流中心。设有3个中心出入通道，布有红外线自动报警系统、110联动系统、闭路电视监控系统等安保设施，拥有综合的物流服务功能。

中德产业园建设有联合物流中心，目前园区整合顺丰物流、德邦物流、安能物流、申通物流、万里物流和壹米滴答等物流运输公司资源，达成战略合作，搭建物流运输平台，为企业提供货物运输、货物配送服务，让企业产品顺利通达世界各地。

另外，园区规划有一系列基础配套，满足入园企业的基础需求：人才公寓，为企业人员提供住宿条件。

员工餐厅，供入园企业的员工就餐使用，最多可容纳800人同时用餐；星级酒店，为园区及外来人员提供周到的生活服务。

产品+模式

中德产业园的2.0升级

产品的成功，依托于模式的反复改进。

中德产业园的开发商福通控股集团凭借长期积累的招商和运营服务能力，开创性地在中部地区助力郑州金水区和新乡获嘉县落地中西部首个飞地经济产业区，得到政府和入驻企业高度认可，并随之引来温县、修武积极响应，主动寻求合作。

▲ 福通·金水（获嘉）产业新城

▲ 福通·金水（温县）产业新城

▲ 福通·金水（修武）产业新城

截至目前，福通·金水（获嘉）产业新城、福通·金水（温县）产业新城、福通·金水（修武）产业新城三个飞地经济项目相继落地，三年完成三个县市的招商运营服务定制，将产业转移和产业升级有效结合，打造当地城市发展新名片。

关注消费升级，关注产业小镇。

同盟古镇·袁家村由福通控股集团、陕西袁家村联合投资。袁家村的创始人及总规划师郭占武携陕西袁家村主创，在河南因地制宜全程参与开发、招商、运营，打造集中原民俗文化、特色美食、休闲娱乐、文化创意、精品客栈为一体的中原休闲度假体验地，是河南省2017年度A类重点建设项目，河南袁家村也将于今年国庆节期间正式开业。

截至2018年，福通控股已累计投资运营产业园区面积超过200万平米。其中4个为省级A类重点建设项目，其余也均为市县级重点项目，招商资产总额逾百亿。旗下项目已经成为中部地区招商规模最大、运营效率最高、入驻企业最多的产业园区。

招企业总部不如培养当地的中小微企业。

正如支撑德国制造业强大的不仅仅是西门子、奔驰和宝马而是1000多家隐形冠军小企业一样，我们要向实现中国制造2025迈进，我们也要从中小企业做起，从基础做起，从产业园做起。

——术业有专攻，让企业专心技术，打造核心竞争力，而不是每天为细枝末节而担忧。

拆姐儿总结分析：

产业地产周转长，回款慢，资金压力大，对于企业本身，除了实力以外，更需要其成就感、使命感。

中小型企业作为地方经济发展的重要力量，需要相对应的政策提供支持，产业园形式无疑实现了多方的共赢。

产业地产属于服务业，只有踏踏实实做好服务才能与企业共同成长，才能有着众多的回头客。

做产业地产注定是一条孤独而又幸福的路，这条路上人很少，坚持下来的人不多，如果能走到最后，帮助许多企业实现梦想，会是运营者最大的成就感。

作者/编辑：拆姐儿