第一章 总 论

1.1 申报单位及项目概况

一、项目名称

六一居茶业文化产业园

二、建设单位

江西省艺乡文化传媒有限公司

三、建设地址

项目建设地点位于吉安市永丰县恩江镇桥南工业园（处在永丰县抚吉高速经济圈）。

四、建设性质

新建

五、建设内容及规模

本项目用地32亩，总用地面积21333.44平方米，项目总建筑面积26200平方米，其中：茶叶加工车间(含仓库)为8800平方米，茶文化科创及展示大楼（茶饮、培训茶文化、永丰农民画展示区）为3200平方米，综合办公楼（商业会议、电商创业、茶交易、员工宿舍）为13200平方米，食堂及茶艺体验楼（自助炒菜、茶微电影、茶叶科普、茶浴康养）为1000平方米。项目占地面积为8700平方米，绿化率为20%，容积率为1.23。符合永丰县以及《江西省建设用地指标》（2018年版）中茶业用地指标的要求。

项目技术指标表

表1-1

六、建设期限

本项目建设周期一年，开发14个月。

七、项目总投资与资金筹措方式

1、项目总投资

项目估算总投资为3489.17万元。其中：建筑工程费2333.35万元，设备购置费276.11万元，安装工程费487.31万元，建筑工程其他费用193.68万元，预备费98.71万元，流动资金100.00万元。

2、资金筹措

本项目总投资为人民币3489.17万元，项目建设资金全部来自企业自筹解决。

1.2 项目编制原则及编制依据

一、项目编制原则

在本项目可行性研究中，从节约资源、保护环境的角度出发，遵循创新、先进、可靠、使用、效益的指导方针。保证本项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。

本项目可行性研究报告具体编制原则：

1、力求全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采用先进适用技术的同时，做好投资费用控制的原则。

2、根据建设单位和所在地区的实际情况，合理制定工艺路线，设计充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。

3、结合企业所在地现状，充分发挥的当地现有公用工程的潜能，本着节省投资的原则，最大限度利用现有公用工程设施的原则。

4、认真贯彻国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装置自动化控制水平的原则。

5、总图布置。根据拟建装置厂区的地理位置，地形、地势、气象、交通运输等条件及安全，保护环境、节约用地的原则进行布置；同时遵循国家安全、消防等有关规范。做到工艺流程顺直，物料管线短接，公用工程设施集中布置，尽量靠近负荷中心，降低能耗，节省投资的原则。

6、在环境保护、安全生产及消防等方面，本着三同时原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及消防工程贯穿的全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明管理的原则。

二、编制依据

等利润曲线表示能够产生某一利润水平的所有投入品组合。

三、编制范围

根据国家对茶叶产业可行性研究阶段的工作范围和深度规定，经过对项目建设的论证和建设条件进行了实地勘探，对项目建设的必要性、市场分析、建设内容和规模、建设方案、环保要求、消防安全和节能措施、项目管理与实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行了综合研究和分析，提出建设的标准、方案、投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠的依据。

1.3 项目研究结论

一、结论

1、本项目属于产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）中允许类，符合国家产业政策。

2、本项目以市场为导向，立足市场多样化、优质化的需求，着眼国内市场，突出区域特色，选择市场前景广阔、生产潜力大的产业和产品，集中力量加快发展。

3、本项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行，符合当前食用油产业的发展趋势。

大宗交易的成交价不作为该证券当日的收盘价。大宗交易的成交量在收盘后计入该证券的成交总量。

4、本项目发挥比较优势，综合考虑项目区域的资源、生产规模、市场定位、环境质量以及资金、技术、人才等方面的优势，因地制宜，扬长避短，把潜在的优势转变为现实的经济优势。

5、本项目坚持可持续发展的原则，从江西省的全局和长远出发，合理有效地利用了当地原材料资源，提高综合生产能力，实现吉安市茶叶产业可持续发展。

6、本项目在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到项目经济可持续发展的目的，符合当前国家和江西省相关产业政策。

二、建议

1、本项目在可行性研究报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展本项目建设的招标和商务谈判工作。

2、对项目的环保设施要坚持三同时，实现项目的经济效益、社会效益、生态环境效益全面进步。

3、建设单位应开拓多种融资渠道，确保资金落实到位，保证项目的建设顺利进行；同时设立专项资金帐户管理，实行专款专用，建立严格的审批制度。

4、项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施本项目过程中应注重生态，保护环境。

5、建议项目建设单位要认真抓好项目前期各项工作，筹备好项目资金。安排、协调好企业的各项建设，使项目发挥更大的效益。

第二章 项目建设的背景及必要性分析

2.1 项目建设的背景

一、本项目提出的理由

1、吉安市永丰县工业园区位优势明显，基础设施完善。特别是工业园南区既有城乡结合部的区位优势，有工业集中区的人流、信息流优势，更有人才聚集的人才优势。园区内基础设施齐全，社会治安状况良好，是一片充满蓬勃生机和极具发展潜力的热土。为茶产业化发展提供了广阔的发展空间。

但目前工业园区内的文化休闲及商务洽谈的场所及功能不足，外来工业投资和商业合作伙伴迫切需要一个休闲、幽雅的商务洽谈环境和平台，以提升整个工业园区的人文环境和文化氛围。

2、2019年，永丰县建伟生态有机白茶开发有限公司与永丰县工业园区管理委员会签订协议，永丰县建伟生态有机白茶开发有限公司在城南的再就业基地所有经营地及地面附作物由政府征收。其中坐落再基地上的主房子（办公大楼和生产车间）归永丰县建伟生态有机白茶开发有限公司所有。并于2019年12月底前重新规划了65亩工业用地给永丰县建伟生态有机白茶开发有限公司，用于在保留原有产业同时发展文化产业。

3、永丰县建伟生态有机白茶开发有限公司土地被征收后，根据县政府相关批复文件精神以及省文化和旅游厅关于发展工业旅游等相关文件精神，本着和工业园共同发展的原则，在保留原有产业基础上发展文化产业，为园区发展提供自身的力量。

本项目以江西省艺乡文化传媒有限公司名义进行注册，主打茶文化体验、以茶会友、以茶招商，在工业园打造一个工业招商文化平台以及休闲康养体验的人文平台，以提升工业园区内商务洽谈、商务休闲环境。

本项目还将第一产业与第二产业、第三产业有机结合，紧紧围绕促进吉安市茶产业、茶文化现代化建设进程，实现技术创新、科技进步与茶业科技产业化，积极推动工业旅游，统筹城乡经济协调发展和推进吉安茶业与工业经济结构战略性调整等方面建设。

二、六一居士背景

该项目位于著名农民画之乡永丰县境内，占地32亩，生态自然条件良好，交通便捷，是唐宋八大家重要文学巨匠欧阳修的故里。

而如今永丰县人口已近50万，距吉安市主城区50公里，永丰居民的生活水平、消费能力在不断提高，休闲文化娱乐的郊区化（由近郊逐步走向远郊）是一个不可阻挡的趋势，特别是在未来的几年内，周边交通的更大改善，经济型家用轿车的进一步发展，将极大有利于郊区化旅游、休闲、娱乐的发展！

因欧阳修号六一居士，永丰又是名副其实农民画之乡，故项目命名为六一居茶业文化产业园！语言精炼、个性鲜明、内外通用、雅俗共赏、易于流传，适合于项目多功能存在的现状，也为其未来发展的功能埋下伏笔。

六一居茶业文化产业园位于吉安市永丰县恩江镇桥梁南工业园的规划范围内，园区预计整体规划占地32亩，依托规划区良好的区位条件，在引入永丰农民画文化、白茶文化、娱乐文化等资源的基础上，打造具有浓郁地方特色艺乡产业，通过茶旅产业化、亲子研学体验化等功能于一体的标杆式文旅庄园，江西省首个集农民画培训创作、经纪商业纯生态性艺乡部落。园区如同江南画卷般，有特色茶主题产业链、空间亲子游乐、水上娱乐园、大师画品展示、文化娱乐体验，休闲廊道亭阁，高端艺术食宿等综合项目。

项目将按省级文化型乡村景点的标准统一规划，分步实施。将重点建设有机精品茶园、精品茶叶加工区、茶味体验坊、亲子娱教体互动、农民画品展示等工业加工及文旅设施，逐步形成以工业生产为主，商业创作、茶品展示、文化娱乐为辅的工业园区。园内随处有乐、季季有景的永不落幕的文化综合体，成为江西省一流的茶叶示范基地及农民艺术创作基地。在长期的营运中真真实实带动贫因户就业创业、预计人均增收突破6000元，为永丰县扶贫产业作出表率作用。

绝对优势，如果一个国家用一单位资源生产的某种产品比另一个国家多，那么，这个国家在这种产品的生产上与另一国相比就具有绝对优势。