今年以来，宏观政策出现了较好调整，但不可否认的是从政策端传导到市场端还需要时间

如今，市场上有不少悲观的情绪，但客观来看，对于一个万亿级别的行业来说，房地产行业未来的发展依然值得期待，只是这个行业在发生着深刻的改变。

在其著作《分析与思考》中，谈及对房地产发展的看法，坦言：房地产业的发展与国计民生是紧密联系在一起的。因此，无论是从稳定增长、发展城市、改善民生角度看，还是从维护金融安全角度讲，都需要保持房地产业的平稳健康发展。房地产行业在国计民生中的地位依然举足轻重。

投资建议：

每个销售都要五个基本障碍：不需要，没有钱，不急用，没有需求，不信任。

在淡季修复速度减缓、基本面再趋悲观之下，市场将重回政策博弈主线，房地产回归正常轨道,是当前政府、企业、居民的共同利益所在，因此没有必要对地产销售有超过对经济整体的担忧。近期稳地产措施的持续发力，皆在夯实房地产市场信心，提升了地产股债的下限。在此基础上，我们期待需求端更有力政策推出的效果，毕竟销售复苏是解决当下房地产问题的根本答案，决定了地产股债的上限。从个股角度，经营稳健、具备优秀品质的房企将更快从行业低谷中脱颖而出。核心推荐万科A、保利发展、金地集团、滨江集团、绿城中国;

房地产概念股名单：

万科A

万科企业股份有限公司的主营业务为房地产开发和物业服务；公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询；公司荣获中央电视台颁发的18年CCTV中国十佳上市公司、国际权威金融杂志《机构投资者》（Institutional Investor）颁发的2018年度亚洲区（日本除外）最佳企业管理团队和公司治理奖、《董事会》杂志颁发的第十三届中国上市公司董事会金圆桌奖董事会治理特殊贡献奖等若干奖项。

公司于88年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市，16年公司首次跻身《财富》世界500强，位列榜单第356位，17年-19年接连上榜，分别位列榜单第307位，第332位和第254位。

保利发展

公司是房地产行业的龙头企业，主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物业服务，全域化管理，销售代理，商业管理，不动产金融等在内的不动产生态平台，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。

短期边际成本的变动取决于可变成本,短期平均成本取决于平均固定成本和平均可变成本。

公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，也是旗下房地产业务的主要运作平台，央企龙头是公司特色鲜明的品牌符号，提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在多元化拿地，合作开发，低成本多渠道融资，产品销售等方面均具备突出优势。

金地集团

金地(集团)股份有限公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

公司连续多年荣获中国蓝筹地产企业、中国地产金砖奖、品牌价值百强企业、年度影响力地产公司等殊荣，秉持科学筑家，智美精工的产品理念，提供多元化的住宅与社区商业产品，是中国建设系统企业信誉AAA单位，房地产开发企业国家一级资质单位。

滨江集团

杭州滨江房产集团股份有限公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营，公司的主要产品有房地产、酒店、物业服务，荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2019中国房地产综合实力百强企业第25位、2019中国房地产百强企业盈利性TOP10和融资能力TOP10、中国民营企业500强浙江省百强企业、浙江省服务业百强企业等品牌荣誉。

未来，公司将继续有序推进1+5战略规划，1指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；5指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

数源科技

数源科技股份有限公司的主营业务为电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区开发与运营、商品贸易、房地产开发等四类业务，主要产品为电子类产品生产和销售业务、房地产开发业务、信息系统集成业务、园区建设开发(除房地产)与管理、高科技产业的投资(限自有资金)与管理、物业管理等。

公司房地产业务正常运营，盈利维稳，在政策持续收紧、疫情反复的不利形势下，公司房地产项目仍然取得了预期的成绩。

企业内部网通过B2B网站与客户紧密结合起来，通过网络的快速反应，为客户提供更好的服务，从而促进企业的业务发展。