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重庆这个板块有点热,预算有限的你还要犹豫吗?

  • 来源:互联网
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  • 2021-03-19
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最近问天狼购房咨询比较多,市场的热度,相对一些购房者也都感受到了,那么一些预算100万左右,不到120万,非常的多,还有部分甚至觉得西永可以随便买的,还要等等看,还说房价要下降的,那么天狼有必要今天再来说下西永,做一个统一回答

第一,我们先来看西永的市场吧,先说下之前西永,有劣势的楼盘,基本可以说在1-2年前都不是首选的,那么那两个楼盘呢?一个是西永九号,一个是院士庭,那么先来说下大家觉得不好的地方,首选是院士庭,质量不好,房龄还有20-30年来,西永9号呢?小开发商,还有变电站,那么卖完了吗?不好意思,西永高层售罄了,我们可以上图,西永九号发出来图片,那么院士庭,还有木有房子,还有的呢?即将加推的,当然了,这个不是重点,重点是什么呢?我们来看目前西永比较火的物流园板块,非常的有意思

先看首创的楼盘,这楼盘关注的购房者比较多,为什么呢??单价1.38-1.62,我去,总价呢?89-112,为什么呢?面积小,总价低

我们接着看,现在流量盘,印未来,我去,真的很猛,从2月末开始,天狼基本平均2天就能接到一个询问印未来的,3月份这一次,还没有开盘,都快落位完毕了,直接等下一期了,这个也没有什么,我们来看,单价最近一次开盘是1月份,价格1.47-1.67,总价106-139.3

我们再来看还远点,融创,大开发商的,融创云鼎城,也是猛得很的,最近一次开盘也是1月份的,那么单价呢?1.38-1.81,总价呢?91.3-206.9

我们先来看价格方面,单价1.38,这个价格看上去不算太高,起码对比目前北面,但是拉长时间尺度,要知道也不过1-2年时间,直接从1.15-1.38,涨了多少呢?接近2000一平米,也许购房者还没有看明白,2000一平米代表什么呢?按照目前主流面积,小三房,套内70,2000一平米,1-2年的时间也就是14万了,从网上重庆收入中位数来看,大概在4000多左右,不到5000,我们取个平均算,4500计算,1年不吃不喝54000,两年还不到14万,按照另外一个收入来看,重庆大概在8000左右,那么也就是1年半收入

?更为成型的微电园轻轨在附近目前金辉,金科,绿城,中建,基本可以和刚需说拜拜了

我们再来看上了热搜的二手房,说重庆二手房数量很大,新房价格高,位置远,那么好,我们来看二手房吧,西永目前进入二手房主力是首创光合城,龙湖拉特芳斯的,金科天宸和万达文旅城,还有逐渐进入美的金科郡的,我们先看首创光合城,小三房,从去年成交数据来看,最低都是100万,但当初买成多少呢?当然有人说,不能这么计算,毕竟经过超级牛市拉升2016-2018,行,我们找个位置远点,超级大盘,文旅城的,他们家的房子很多的,小三房的价格多少呢?不好意思,稳步接近100万,主力成交价格基本96-98,面积多少呢?套内72,大家看上图,这可是二手房,不是新房了,这些盘,包括后面要逐渐入市,微电园附近5个盘,华科,中建,绿城,金辉,这些盘,特别是华科,当初很多都看不上,没小区环境,噪音大,但是呢?现在更远的方向,价格便宜了吗?如果说更远方向印未来,和学校扯上关系,学区房历来价格都高点,那么首创呢?你买的多大面积呢?难道面积大很多吗?还是说重庆刚需喜欢住小房子,小房子住起来舒服点呢?这不扯淡嘛,谁不愿意住大房子

当然,重庆由于在调整供应,重庆供应一直以来都是比较大,后续新房肯定还在路上,还有房子,我们还可以等等,但是天狼想说的,现在已经逐渐由当初新房转入二手房,你当初看不上,各种理由,他们的面积,他们的位置难道比后续供应差吗?面积更大了吗?马上即将入,有高大上华丽外衣高新区楼盘禹州博学家,他的位置在哪儿去了呢?天狼觉得你可以看看,还有他的面积,你的预算能买多大呢?比之前你看不上这些盘,面积大了很多吗?还是位置更为的优越吗?今天天狼和一位老粉丝聊了,去年他就问了天狼,华科怎么样,天狼觉得临时过渡还是可以,但是这位粉丝,他觉得疫情,大家收入都受到影响,房价肯定要降的上周他找了天狼我,问问,说100万,我买哪儿好呢?位置好点,面积大点,最好套内80,我说你去市场溜达一圈,我们再说,结果呢?眼睁睁看着西永房价起来的,也就1年时间

最后,再说两个盘,被大部分购房者嫌弃两个盘,为什么呢?不是位置不好,位置还挺好的,嫌弃什么呢?殡仪馆,但是人家卖的怎么呢?大家可以去看看,一个是南岸四公里,一个是高庙村,你嫌弃,有人觉得可以,你觉得远,有人觉得不远,最后的最后,天狼想说的,预算有限,早点买

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