重庆这个板块有点热，预算有限的你还要犹豫吗？

重庆这个板块有点热，预算有限的你还要犹豫吗？李泰延 最近问天狼购房咨询比较多，市场的热度，相对一些购房者也都感受到了，那么一些预算100万左右，不到120万，非常的多，还有部分甚至觉得西永可以随便买的，还要等等看，还说房价要下降的，那么天狼有必要今天

最近问天狼购房咨询比较多，市场的热度，相对一些购房者也都感受到了，那么一些预算100万左右，不到120万，非常的多，还有部分甚至觉得西永可以随便买的，还要等等看，还说房价要下降的，那么天狼有必要今天再来说下西永，做一个统一回答

第一，我们先来看西永的市场吧，先说下之前西永，有劣势的楼盘，基本可以说在1-2年前都不是首选的，那么那两个楼盘呢？一个是西永九号，一个是院士庭，那么先来说下大家觉得不好的地方，首选是院士庭，质量不好，房龄还有20-30年来，西永9号呢？小开发商，还有变电站，那么卖完了吗？不好意思，西永高层售罄了，我们可以上图，西永九号发出来图片，那么院士庭，还有木有房子，还有的呢？即将加推的，当然了，这个不是重点，重点是什么呢？我们来看目前西永比较火的物流园板块，非常的有意思

先看首创的楼盘，这楼盘关注的购房者比较多，为什么呢？？单价1.38-1.62，我去，总价呢？89-112，为什么呢？面积小，总价低

我们接着看，现在流量盘，印未来，我去，真的很猛，从2月末开始，天狼基本平均2天就能接到一个询问印未来的，3月份这一次，还没有开盘，都快落位完毕了，直接等下一期了，这个也没有什么，我们来看，单价最近一次开盘是1月份，价格1.47-1.67，总价106-139.3

我们再来看还远点，融创，大开发商的，融创云鼎城，也是猛得很的，最近一次开盘也是1月份的，那么单价呢？1.38-1.81，总价呢？91.3-206.9

我们先来看价格方面，单价1.38，这个价格看上去不算太高，起码对比目前北面，但是拉长时间尺度，要知道也不过1-2年时间，直接从1.15-1.38，涨了多少呢？接近2000一平米，也许购房者还没有看明白，2000一平米代表什么呢？按照目前主流面积，小三房，套内70，2000一平米，1-2年的时间也就是14万了，从网上重庆收入中位数来看，大概在4000多左右，不到5000，我们取个平均算，4500计算，1年不吃不喝54000，两年还不到14万，按照另外一个收入来看，重庆大概在8000左右，那么也就是1年半收入

？更为成型的微电园轻轨在附近目前金辉，金科，绿城，中建，基本可以和刚需说拜拜了

我们再来看上了热搜的二手房，说重庆二手房数量很大，新房价格高，位置远，那么好，我们来看二手房吧，西永目前进入二手房主力是首创光合城，龙湖拉特芳斯的，金科天宸和万达文旅城，还有逐渐进入美的金科郡的，我们先看首创光合城，小三房，从去年成交数据来看，最低都是100万，但当初买成多少呢？当然有人说，不能这么计算，毕竟经过超级牛市拉升2016-2018，行，我们找个位置远点，超级大盘，文旅城的，他们家的房子很多的，小三房的价格多少呢？不好意思，稳步接近100万，主力成交价格基本96-98，面积多少呢？套内72，大家看上图，这可是二手房，不是新房了，这些盘，包括后面要逐渐入市，微电园附近5个盘，华科，中建，绿城，金辉，这些盘，特别是华科，当初很多都看不上，没小区环境，噪音大，但是呢？现在更远的方向，价格便宜了吗？如果说更远方向印未来，和学校扯上关系，学区房历来价格都高点，那么首创呢？你买的多大面积呢？难道面积大很多吗？还是说重庆刚需喜欢住小房子，小房子住起来舒服点呢？这不扯淡嘛，谁不愿意住大房子

当然，重庆由于在调整供应，重庆供应一直以来都是比较大，后续新房肯定还在路上，还有房子，我们还可以等等，但是天狼想说的，现在已经逐渐由当初新房转入二手房，你当初看不上，各种理由，他们的面积，他们的位置难道比后续供应差吗？面积更大了吗？马上即将入，有高大上华丽外衣高新区楼盘禹州博学家，他的位置在哪儿去了呢？天狼觉得你可以看看，还有他的面积，你的预算能买多大呢？比之前你看不上这些盘，面积大了很多吗？还是位置更为的优越吗？今天天狼和一位老粉丝聊了，去年他就问了天狼，华科怎么样，天狼觉得临时过渡还是可以，但是这位粉丝，他觉得疫情，大家收入都受到影响，房价肯定要降的上周他找了天狼我，问问，说100万，我买哪儿好呢？位置好点，面积大点，最好套内80，我说你去市场溜达一圈，我们再说，结果呢？眼睁睁看着西永房价起来的，也就1年时间

最后，再说两个盘，被大部分购房者嫌弃两个盘，为什么呢？不是位置不好，位置还挺好的，嫌弃什么呢？殡仪馆，但是人家卖的怎么呢？大家可以去看看，一个是南岸四公里，一个是高庙村，你嫌弃，有人觉得可以，你觉得远，有人觉得不远，最后的最后，天狼想说的，预算有限，早点买