清水1.86万/㎡起!成华区理工大旁新盘源滩麒麟荟拿证入市

清水1.86万/㎡起!成华区理工大旁新盘源滩麒麟荟拿证入市陈群字长文 近期，成都房地产市场多个高端改善项目表现抢眼：从高新区的合景泰富臻林，到天府新区的中海麓湖公馆、万科天府锦绣、保利和光屿湖等，推出的新批次房源，总价段在450万以上，主打高端改善，取得了不错

近期，成都房地产市场多个高端改善项目表现抢眼：从高新区的合景泰富臻林，到天府新区的中海麓湖公馆、万科天府锦绣、保利和光屿湖等，推出的新批次房源，总价段在450万以上，主打高端改善，取得了不错的成绩。

但是，大部分刚需购房者，还是希望能在主城区买到小户型的产品，而今天刚刚拿到预售证的新盘——源滩?麒麟荟就是这样一个主打小户型面积段的项目。

源滩麒麟荟位于成华区东中环，东华三路和华林二路的交叉口，临近成都理工大学和在建的成都自然博物馆。区域最近的住宅供应是成都理工大学的理工东苑项目，与麒麟荟一街之隔，目前二手房价格大概在1.8万-2万元/㎡左右。

图：源滩?麒麟荟项目区位图

据最新了解到的消息，源滩?麒麟荟已于3月17日下午拿到预售证，清水单价18676-23041元/㎡。主力户型建面约78-103㎡，以及少量113-134㎡顶跃，首批次推出344套，均为清水交付。

- 项目简介 -

占地面积：63亩

住宅栋数：5栋总户数：1020户物业费：2.7元/㎡

产权年限：70年

主力户型面积：78-103㎡

梯户比：2T6

交付标准：清水

预计价格：18676-23041元/㎡

本批次预售：1栋、3栋的344套房源

图：源滩?麒麟荟销售中心实景图

产/品

2T6，大围合设计，容积率高

住宅部分占地约63亩，由5栋高层住宅及5栋公寓组成，项目采用的是大围合的布局方式，有一定的中庭空间，南北最大楼间距超过了100米。

图：源滩?麒麟荟效果图

其中，1/3/9/11/12号楼为住宅，4/5/6/7/8号楼为公寓，都是loft产品。从规划上看，项目以12号楼为间隔，围合成了两个中庭：住宅部分是大中庭，约12500㎡，主题是海岛度假酒店景观；公寓所组成的小中庭约4300㎡，配有10000㎡左右的开放式商业。

图：源滩?麒麟荟楼栋户型分布图

从居住的舒适度上看，项目为2T6的打造，部分户型的通风采光肯定将受到影响；同时部分房源临路，将会有噪音和扬尘的干扰，而总体4.5的容积率也使得密度较大。

图：源滩?麒麟荟部分房源实拍图

图：建面约103平米四室两厅双卫户型

图：建面约90平米三室两厅双卫户型

虽然从外观上看，目前项目已经部分封顶，但据销售人员介绍，住宅部分预计交房的时间为2023年1月左右。

图：麒麟荟中庭景观效果图

在样板区，销售人员介绍，小区大堂采用干挂石材，6米挑高，业主梯控入户，在小户型的项目中具备一定的品质感。虽然主打小户型，但项目规划有一个约3000㎡的俱乐部——麒麟荟，目前已基本完工，位置就在现在的售楼部，配置健身房、泳池、影院、儿童乐园、书吧、高尔夫练习室等。

图：项目会所实拍图

配 /套

地铁、商业、公园、学校在1km距离内

项目位于中环路和三环路之间，交通和配套都较为便捷。从交通上看，成华大道连接三环和二环，驱车或搭乘地铁可以直达东郊记忆和万科天荟、龙湖滨江天街等，地铁方面有地铁7号线和8号线，其中距离最近的地铁8号线十里店站约600米。8号线一期全线共25个车站换乘站有14座，串联起成都5个行政区，而距离项目不远的十里店站则是8号线的起点站。

在商业方面，距离最近的是中国铁建广场项目，由四栋高层办公、酒店、商业楼、公寓及地下工程组成，总建筑面积约23.4万平方米，是一个功能完备、配套齐全的集现代化办公、酒店、商业于一体的商业综合体，目前中国铁建广场已经开业，餐饮、超市购物较为丰富，而龙光世纪中心还在打造之中，规划有不少商业配套，待建成后将进一步提升周边的配套水平。

图：铁建广场实景图

在学校方面，项目周边有几所学校：成都理工大学附属小学、万汇学校、嘉祥外国语学校（成华校区）、成都七中英才学校等，具体对口的学校要等项目正式交付以后才能划定。

图：项目周边学校分布图（据网络）

其中，万汇学校由成华区和万汇集团合力打造，九年一贯制，符合条件的学生，按照公办小学流程入读，可享受义务教育阶段免学费的政策。 在公共配套的打造上，最为瞩目的是成都自然博物馆。成都自然博物馆项目位于成都市成华区成华大道十里店路88号，十里店路以东，二仙桥东三路以北，成都理工大学西侧。总建筑面积50520㎡，地下一层、地上四层，其中展厅17005㎡。建筑空间划分了展示区、教育区、公众区、业务区、行政管理区等功能区，从目前的进展看，主体工程已经基本呈现，今年内有望竣工开放。建成后，将成为成华区大型的网红打卡点。

图：成都自然博物馆效果图

除此之外，项目东侧还紧邻已经打造好的约120亩的圣灯公园，可以作为休闲的一个去处。

图：成都圣灯公园实景图

总 / 结

区域发展看好，户型优选103㎡

总体而言，源滩?麒麟荟作为三环内面市的少有的以小户型为主打的刚需项目，总价得到了有效的控制；从周边情况看，商业、学校、公园、地铁均已呈现，距离都在1公里范围内，未来，随着成都自然博物馆今年的落成、成华区对于二仙桥-八里庄板块的不断升级打造，区域未来的发展前景看好。尽管较高的容积率、与公寓混杂、高梯户比几个因素对项目的居住舒适性有所影响，但预算在160万-220万左右的购房者可以积极进行考虑。

户型建议看，最推荐为103㎡，位于端头的位置，相对另外几个户型，该户型为“类板式”，前后通透，通风效果会更好，它既能看小区内部中庭景观，又能看外部的景观。尽管90㎡户型、78㎡户型可能会对它的厨房、餐厅等有部分遮挡，但是它主要的主卧和客厅，应该受到的影响较小，在摇到的情况下，可以优先考虑。次选为90㎡，虽然通透性较差，但直面中庭，最差为81㎡户型。

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