光谷创意产业基地(光谷创意产业基地租金)

 

每到年底，位于东莞市松山湖的国际机器人产业基地内，都会迎来一场创业者大会。这场大会上，基地内所有创业者都会上台，分享自己成功或是失败的经验。对于园区的创业者来说，这无疑是一场宝贵的交流会，能帮助企业少走弯路更好地成长。

创业者大会，是国际机器人产业基地的一个产业生态缩影。在这里，大中小微等企业共聚，组成完整的产业链条，相互进行资源分享和技术探讨，实现共生共长。目前，产业园有大疆创新、固高科技等在内的80家创业型企业，总产值超过28亿元。

主题产业园的建设，不止于产业的引入和服务，更要讲究一个园区生态系统的建立，做到多方共赢。在12月25日中共佛山市顺德区十三届十次全会上，佛山市委副书记、顺德区委书记郭文海就提出，要坚持高质量规划建设现代产业城、现代产业园，既要高质量把好产业进驻的标准，也要保障产业链企业、初创企业的发展空间。

那么如何做到多方共赢？如何平衡好龙头项目与初创企业的共生长？如何把握好商业与工业的比例？如何使村集体与产业园共享利益？为此，顺德建设现代化主题产业园调研组走进东莞、武汉、宁波，三座城市的做法或许能给到启发。

撰文：蓝志凌 蒋晓敏

企业共生

热带雨林产业生态孵化创新活力

产业园区的特征是产业集群，而大中小微企业共存，一个热带雨林式的产业生态系统，才能孵化出最有活力的创新。

龙头企业的进驻，无疑是生产系统中最重要一环。坐落于东莞华为欧洲小镇附近，中集产城数字科技园（以下简称中集数科园）的招商逻辑就是以产业链龙头企业为主导。最直接的一个例子是，园区引入本末智能这一智能制造企业后，其上游企业立即选择入驻，同时吸引了本末智能另一家合作企业李群自动化入驻，产业生态由此快速建立。

而围绕华为的产业链，园区进一步从硬件延伸到软件创新生态，通过数据交易平台的搭建，集聚起更多创新团队和创新企业。作为园区，我们不止提供物理空间，还将围绕产业生态搭建平台，使所有的入驻企业可以在此找到自己的附加值。中集数科园产业发展总监孔垂天说。

如果说中集数科园是依靠龙头企业带动中小企业创新达到共生，那么同在松山湖的国际机器人产业基地，则是通过团队的孵化，实现机器人产业链的完善和建立。

在这里，入驻的创业者大多都是身无分文。不过一旦进驻，就能获得曾孵化了大疆的香港科技大学电子与计算机工程学系教授李泽湘、香港科技大学工学院原院长高秉强、长江商学院副院长甘洁等一众大咖的指导，大疆创始人汪滔等就是他们的大师兄。他们不仅可以进行从面对面到微信群的密切交流，还能获得人才、供应链、资金等资源的全方位支持。

截至目前，园区中在孵企业海柔已完成B轮融资，加上去年完成的A轮融资，两轮融资金额过亿。而此前基地的欧卡智能宣布完成了千万级别的A轮融资，云鲸智能完成近亿元B轮融资。

这些成长起来的企业又反过来将经验进行反哺。每年年底，机器人产业基地都会举行创业者大会，当年所有创业者都会上台进行创业成功或失败的经验分享，提出需求再由大家共同寻求解决方案。

在武汉光谷，找人、找钱、找技术、找场地、找市场、找圈子的创新生态体系已经建立。短短1公里的光谷创业街上，400多家正处于孵化阶段的中小型高科技企业同驻。

中轴线关山大街上，中国光谷创意产业基地（武汉光谷创意产业孵化器）（以下简称光谷创意）就是其中一个生态圈的缩影。

围绕文化创意+科技创新的模式，这里已孵化出国内知名游戏直播平台斗鱼，聚集了湖北省60%以上动漫游戏企业。随着新的二期园区——北辰·光谷里新文创产业综合体项目落成，园区也将从孵化器延伸至加速器。一个完整的生态链，将更有利于园区企业的发展壮大。曙光村党委书记、光谷创意董事长王开安说。

工商共融

倒逼服务提升激发创造力

一个现代主题产业园，不仅要实现企业间的共生，也要实现工业与商业的共赢。没有商业配套，园区难以构建宜居宜业的环境，但过于的商业化，又容易导致地价的哄抬，使工业成本增大。如何平衡两者的关系？

在中共佛山市顺德区十三届十次全会上，郭文海就提出，多措并举管控工改工成本，坚定不移实行封闭运作机制，将工改商住获得的收益反哺工业发展，降低工业成本，避免过高的改造成本成为工改工的阻力。

为此，顺德拟出台《佛山市顺德区商品厂房开发和监管操作办法》，规定对购买商品厂房的商事主体或其投资者约定5年内限制转让（企业重组、破产清算或司法拍卖除外）、使用用途以及空置时限条款约定。同时，镇人民政府（街道办事处）应根据法律法规和协议约定对履约情况开展供后监管工作。

事实上，在降低生产企业投资成本上，东莞的松山湖正在探路。2018年，《东莞松山湖产业用地管理暂行办法》（以下简称《办法》）出台，从用地准入、规划管理、地价机制、用地审批、供地方式、产权管理、后续监督、二次转让等方面对松山湖产业用地管理进行了系统规范和约束。

《办法》明确了松山湖工业用地项目、科研用地项目土地出让地价，并严格限制了配套设施用房占项目总建筑面积比例，科研用地进行产权分割对外销售也须满足多项约束条款。

按照规定，我们的厂房不允许买卖，因此倒逼我们通过服务的提升集聚企业。光大We谷产业园运营总监王伟彬说。与松山湖华为南方基地一路之隔的光大We谷产业园，目前已成为华为上下游供应链企业主要安家之地，入驻的企业有20%为信息技术服务类企业，它们创造了园区80%的收益。王伟彬说，作为松山湖首个智慧园区，光大We谷产业园通过创业平台创投辅导、资金支持、投后服务等全方位创新创业生态服务，帮助企业发展，提升整体实力和竞争力。

而在商业引入方面，光谷创意选择引入契合文创产业特色的个性化商业，文化创意公司没有固定上班时间，这一工作需要灵感的迸发，因此商业配套不能千篇一律。王开安说，按照规划，二期的光谷创意园区将有望在基础商业配套上，引入全球首家电竞星巴克、创新的戏剧电影院，均是围绕文创工作者的需求创新。

利益共享

主题园区建设与乡村振兴共舞

如果不是因为村改，地处容桂偏远区域的龙涌口村或许在很长时间内，都还是顺德版图上一处隐秘的角落。不过，在龙涌口村全面乡村振兴方案以99.93%的同意率高票通过表决后，容桂街道计划从2021年起5年内对村委会扶持投入不少于3亿元，用于实施整体村容村貌改造、人居环境整治以及基础设施工程建设，超过80%的面积纳入乡村振兴的龙涌口村将破茧化蝶。

在顺德，越来越多的村居正走进命运的转折点。近日，乐从小布村委会与意向发展商皇权集团签订了项目用地预申请协议，标志着该村距离整村改造又迈进了一步。根据计划，小布村将通过村改和城市更新双向发力，积极发展都市型高端商贸业，建设滨海生态公园，打造舒适宜居生活圈，成为佛山中心城区的宜居宜商样板区。

村改就像一根扁担，一头挑着高质量发展，一头挑着乡村振兴。过去两年多，顺德在村改中坚持保障农村农民长远收益，结合村改一揽子化解农村征地留用地、土地长租期低租金等历史遗留问题，明确需配建占村改收益50%以上的产权物业由村集体长期持有，不少村居达到100%，极大地改变了过去分光吃光现象，让村居共享改革发展红利，村民从要我改向我要改转变。

面向未来，顺德要建设一批现代主题产业园、现代主题产业城，以及推动40个整村改造项目，意味着更多村居将享受越来越多的工业化、城市化红利，城乡融合发展也有了坚实基础。

村改不能是‘一锤子买卖’，要坚持立足长远，不断创新改造模式，不断研究如何通过村改使农民、农村长远受益，共享村改的成果。郭文海强调。

可贷资金的需求曲线表示可贷资金的需求量与利率二者之间的关系。

另外，面对扑面而来的制造业升级浪潮，顺德的乡村应该以何种姿态迎接现代产业，融入全球产业链？事实上，村集体和产业发展升级共舞，武汉光谷的曙光村为整村改造和村级集体经济发展提供了一种可供借鉴的探索和实践。

这个世界上没有保障，只有机会。当别人问你是否能做一件事情时，首先回答：是，我绝对有把握能做。然后再想办法去做。

2005年以来，曙光村因地制宜，大胆探索，积极调整产业结构，探索出一条土地补偿—投资建园—园区运管的发展路径，确立了创意兴企，产业兴村的发展战略，提出了聚焦文化创意产业，做园区运营服务商的发展模式，重点发展动漫、游戏、互联网、出版、设计、影视后期等相关产业，打造了光谷创意，这一具有全国影响力的文创产业集群。

我们做不了产业本身，但可以做平台，做产业与城市化的服务。王开安认为，只有把握住时代的脉搏，不被短期利益所诱惑，村居发展才能不被时代淘汰。目前，光谷创意成为武汉光谷的一张亮丽的文创名片。

在宁波，城中村改造不是简单的拆和建，而是与重大基础设施建设、产业布局调整有机结合起来。据不完全统计，不到两年时间，宁波城中村改造攻坚行动累计提供可出让土地近230万平方米，为甬江科创大走廊、临空经济示范区等一批重点开发区块提供了土地保障。

40多年前，顺德农村从村级工业园改造起步，实现就地工业化，创造了乡镇企业异军突起的辉煌，成为费孝通先生珠江模式的典型代表。40多年后，顺德将推动新一轮农村综合改革和村级工业园改造齐头并进，走出一条有珠三角特色的顺德乡村振兴之路。

■样本

高新区里的村集体经济升级

武汉光谷曙光村坚持创意立村，打造出全国动漫文创高地

还记得近年来最热门的动画片《哪吒》里，山河社稷图中哪吒点燃太乙真人裤子的一幕吗？这个场景出自武汉两点十分文化传播有限公司之手。该公司不仅参与了《哪吒》的制作，还曾出品《银之守墓人》《我是江小白》《巨兵长城传》等多部知名动漫作品。

两点十分是武汉光谷创意产业基地孵化的众多优质动漫企业之一。从光谷首个文创产业园成长为国内创意产业最密集的园区之一，光谷创意的背后是一个村集体经济的成功转型。

末代村长带领村民拓荒光谷文创产业

2001年，王开安当选为曙光村的村支书。彼时，东湖高新区被国家正式批复为中国光谷。身处高速发展洪流之下，作为光谷一部分的曙光村迫切需要转型。

随后五年，王开安对原有的村办集体企业调整改造，关停并转，腾出了仅剩的几十亩发展用地，投资兴建了曙光广场一二号楼、曙光商贸城等项目，以中高档写字楼及商贸的现代服务业市场招商引资，在项目建成的初期，成功引进了中商集团及思远教育入驻。

2006年，曙光村完成了改制，从村庄变成社区，利用村集体资产成立了曙光集团。彼时，在光谷城市化进程中，很多村庄盖了厂房或写字楼租给企业做包租公，但王开安却不想一租了之。作为末代村长，王开安始终想做一个产业，能让全村深入到这个产业里去共同成长。

城市化进程中，文化消费始终是不可或缺的需求，而这恰恰也是光谷稀缺的。王开安介绍，为了调整传统产业结构，曙光村确立了创意兴村的发展战略，探索了一条房屋出租—孵化器—产业园—产业集群的发展之路，重点发展动漫、游戏、互联网、出版、设计、影视后期等相关产业。

2007年4月，曙光集团和高科集团成立了武汉动漫协会，开始引进武汉市内从事动漫游戏的企业。只要企业愿意入驻，他们提供免费的办公用房，并可以享受东湖高新区提供的各种政策性补贴。

十多年间，通过不断的探索，这里诞生了湖北第一部动画作品、第一家国家音乐动漫企业，举办了中国游戏产业年会、中国游戏节等大型产业活动……

如今，围绕文化创意+科技创新的模式，这里已累计孵化和服务各类文化创意企业400多家，其中95%以上的企业都拥有自主知识产权。基地共聚集有10家省级文化产业示范基地企业，包括两点十分、博润通、麦塔威、微派网络、武汉来画、铃空游戏等优秀文创企业都是从这里孵化壮大。

光谷村集体经济探索经营模式多元化

曙光村的村集体经济转型也让村民享受到了改革红利。王开安介绍，从集体收入来看，股民每股每年平均分红达7万元，目前社区内已建立起完整的涉及生老病死各项福利制度，只要是社区居民均可享受。

据了解，近年来东湖高新区各村因地制宜，以村级改制公司为主体，大力发展村级产业，并出台《关于加快东湖高新区村级经济发展的指导意见》，提出大力发展三产经济、物业经济和旅游经济等；并形成《东湖国家自主创新示范区村集体产业用地布局规划》，全面布局全区各村的产业发展用地。

据介绍，曙光村所在的关东街现有曙光集团、东山旭日、东开群英等10家村级集体经济改制公司，目前这10家公司立足自主经营，村级集体经济建设取得了一定成效，同时加快推动经营模式多元化发展、提升产业附加值。

其中，曙光集团计划在光谷创意产业基地等项目经验基础上，联合光谷多家村集体，统筹规划利用关东街及周边部分村集体产业发展用地资源，新建光谷集体经济创新产业园项目。项目计划采取村集体投资、开发商统一建设、专业团队运营管理、收入按比例共享的模式，打造光谷村集体经济升级融合发展的示范标杆，让经济发展成果惠及每个村民，推动属地村集体、百姓共同致富。

■手记

期待顺德开创乡村振兴共赢之路

中国的改革是从农村开始的。家庭联产承包责任制解决了中国从农村到城市的吃饭问题。到了20世纪90年代，农村创造的乡镇企业是最早进入全球市场的企业。彼时全国乡镇企业创造的财富占据了全国GDP总值的一半。

乡镇企业同样缔造了顺德实践的辉煌。改革开放后，短短十余年间，顺德涌现出珠江冰箱厂、蚬华风扇厂、广东电饭锅厂等一大批在全国赫赫有名的乡镇企业，以全国万分之一的土地面积创出了全国16%的名牌产品，成千上万的顺德产品风靡大江南北，走入寻常百姓家。

但是，这种以土地、劳动力投入及环境为代价换取经济增长的模式难以为继。同时，由于缺乏统一规划引领，在农村集体土地上就地工业化的模式并没有自动带来城市型经济的发展，低层次产业难以带来人口结构优化，社会公共服务和城市化进程一度滞后。

换句话说，对382个村居而言，顺德村级工业园改造要解决的不仅仅是土地利用效率提升和产业结构优化的问题，还有环境整治、乡村治理体系重塑、公共服务提升、甚至于农民就业等等系列问题，对村居而言是一次涅槃重生。

在这种背景下，政府理念如何与民间意愿统一、利益格局如何调整、农村农业与现代化工业如何衔接，关乎顺德高质量发展的成色，也要求政企村都要跳出就地工业化时代的思维惯性，找准切入点实现多方共赢。

一个村子用什么实现梦想？土地、房子？深圳南岭村给出了不一样的答案——不靠看天吃饭的种田种地，也不靠种房子收租金，而是靠投资高科技公司，种高科技项目，走高质量发展的新路。

上半场的空间再造之战，顺德已经初战告捷。下半场的乡村振兴之战，期待顺德全新的胜利。

可贷资金的需求曲线表示可贷资金的需求量与利率二者之间的关系。