海珠创意产业园(海珠创意产业园最近的地铁站)

 

2021年上热下冷的广州楼市，海珠区无疑是难得持续保持热度的区域。据广州中原研究院的统计，2021年海珠楼市供应充足，成交火热，全年区域新增供应面积达25.2万㎡，环比上涨12%，全年成交2526套，成交面积同比上涨74%，是中心五区中，继白云之后成交面积同比涨幅第二大的区域。

2022年海珠区依旧是供应充足，而且靓盘不少。根据房天下的不完全统计，今年海珠区预计有6个全新盘将要入市，包括保利天斯地块项目和越秀·琶洲南TOD（暂命名）。近日，房爆台就从琶洲出发，一探这两个地块项目，以及2021年首开卖爆的招商保利·海珠天珺。

保利天斯地块项目（暂命名）

保利天斯地块项目即是海珠区华洲路63号AH0801012地块，总占地面积44378㎡，计容建面95000㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河。

项目体量不大，紧邻土华村牌坊，正对面为时代方洲创意产业园。

保利天斯地块紧邻土华村牌坊

目前距离最近的地铁站为18号线的龙潭站，此外还有在建中的11号线石榴岗站，距离均要1.5公里左右。

保利天斯地块已经开始挖地基

公建配套方面：地块自带12班幼儿园，2公里范围内有土华小学及新滘中学，或未能满足日后业主优质教育需求，目前该配套是地块明显的短板。

越秀·琶洲南TOD（暂命名）

越秀·琶洲南TOD即赤沙车辆段项目，坊间预计最快将于上半年入市，产品为120-310㎡ 大平层。该项目位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区范围内，北至黄埔涌，东至华南快速，南侧、西侧临赤沙涌。

越秀·琶洲南TOD一江之隔就是现在繁华的琶洲总部基地

勾结是指一个厂商和同业内其他的厂商签订有关价格、产量和其他事宜的协议。

越秀·琶洲南TOD工地热火朝天施工中

从现场施工情况来看，首批推出的产品，有部分十分临近华南快速，估计噪音问题会是一个比较大的痛点。不过项目作为车辆段项目，地铁交通优势很明显，从规划图可见，项目距离8号线/18号线磨碟沙站约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里。

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公建配套方面：项目将配建12班幼儿园、36班九年一贯制学校、社区商业等。从之前的规划上看，越秀琶洲南TOD（暂命名）将打造成集商业办公、品质住宅、公服配套于一体的城市综合体。此外，该项目还规划有一栋250米高的地标建筑，总建设量超88万平。

招商保利·海珠天珺

探完两个挨得很近的全新盘，房大大还顺路去看了同在琶洲板块的招商保利·海珠天珺，该盘是保利在2021年末刚推出来的新盘，12月底首开200多套单位基本售罄，价格在8.4-9.6万/㎡之间。

招商保利·海珠天珺即是新港东路AH041405地块，宗地面积17382方，容积率5.9，建面91131方。项目北面是会展产业园和广药地块，南面是海珠科技大楼和黄埔古港。

该项目是目前琶洲唯一在售的新盘，其中，1栋为10层高的公寓，其余4栋是39层高的江景豪宅，2、5栋是4梯4户设计，3、4栋是4梯3户设计，总货量约448套。其中，首开的是2、3栋，产品包括建面约137平3+1房、138平3+1房、141平3+1房、200平4房、262平4房等五个户型。

招商保利·海珠天珺高层可见开阔江景，江对面是鱼珠第二CBD

公建配套方面：项目设有一个9个班的幼儿园。从项目规划资料可见，项目的第3层和第26层这两个转换层被打造成配套区，其中会所、泳池、私宴厅、休息区在3层，26层则被开发打造成无边际泳池。

广州中原预测认为，海珠今年供应宅地明年陆续转化，加上旧改项目，海珠将迎来近年罕见的供应大年，预计2022年成交同比将上涨19%。价格方面，由于2021年出让地地价普遍4万+，未来海珠区域均价将接近8万/m²。喜欢海珠的各位，不知道对这三个盘作何评价，今年买房，你更站哪个项目。

随着经济的发展，路子会越走越宽，人们会各得其所。这是毫无疑义的。