产业园区(产业园区招商运营方案)

 

其实挑选一座合适的厂房，往往是大多数企业进行生产经营的第一步，这一步走的是否稳健，直接影响到企业后续的顺利发展，所以企业主会在选择上慎之又慎。

然而考虑到成本投入较大，如何挑选合适的厂房是一直困扰企业主的难题。那么到底该从哪些方面着手去挑选厂房呢？

厂房选址01

厂房选址要讲究技巧，需要考虑很多综合因素，百姓需要安居乐业，企业也是如此。具体需要从产品、产地和客户群，交通运输情况，员工的通勤时间，地形气候，地区规划等多个纬度来衡量选择合适的位置。

厂房面积02

在企业选择厂房时，需要适当地考虑未来发展需求，根据需求放宽10%-25%是比较合理的。一方面，宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户留下良好的印象；另一方面，如果业务发展空间不够，再去找新的厂房，搬家成本很高，也很容易造成员工的流失，所以选择厂房时一定要确保适当的空间余量。

房屋质量03

控制成本无可厚非，但厂房质量需要严格把控。2019年，上海长宁区发生一起老厂房坍塌事故，造成了十死十五伤。所以在厂房进行挑选的时候，厂房的质量一定要进行提前评估，对房屋结构类型、房屋层数、建造年份等进行调查，还可以从厂房结构和楼板承重等多个方面进行综合考量。

运营成本04

企业是自负盈亏，独立自主的市场竞争主体，经济利益对于企业而言当然极其重要。在以往经济发展较为落后的城市背景下，人们将硬件设施与位置作为企业成败的决定性因素。如今城市发展得到质的飞跃，企业运营成本，也已经成为影响决策的考量因素之一。

环评办理05

等常量线在形状上与无差异曲线相似，但它代表的是产量。边际技术替代率是等产量线的斜率。

由于有些生产系统的排放物有可能对环境造成危害，因为在选址时，应尽量考虑对环境影响较小的地方，并且便于进行排污处理，否则会受到周围居民的反对跟排斥，甚至造成被迫关、停、并、转。近年来，国家对环保愈加重视，审批愈加严格，企业要更加重视环保问题。

区域政策06

区域政策是影响企业投资行为的重要因素之一，包括土地、税收、人才、补贴、产业政策等多个方面。丰厚的优惠政策，能为企业带来不少红利。有些地区为了促进地方经济发展，往往会采取鼓励企业在当地落户的政策，在各地划出特区或者各种经济开发区，低成本出租或者出售土地、厂房及仓库，并在金融和资本等方面提供优惠政策，同时还要考虑地方政府的履约能力，避免在签约落户后，出现企业利益无法兑现的情况，造成不必要的损失。

综上所述，

配套设施完备且已完成部分招商、

投入使用的产业园区厂房最为合适。

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对投资项目不完全理解时，不要投资。投资的项目必须要有内在价值。