住宅产业化(住宅产业化和传统建筑的区别)

 

随着科技的发展，建筑行业也逐渐地进行改革。大家都知道2020年对于大部分行业冲击很大，建筑行业也不例外，而灾难的到来需要我们去面对，国家建设新家园需要建筑行业，疫情期间火神山和雷神山的建设也是我们的努力，包括雄安新区的建设。而且目前BIM和装配式大军的兴起更是有目共睹。所以我们从政策以及当今行业形势上来看，建筑行业虽然将近夕阳，但是它依旧会是明天的太阳。建设住宅产业化的到来你准备好了吗？

装配式让建筑走向产业化

住宅产业化施工相当于造汽车一样造房子，建筑工业化正在将传统的建筑生产方式发生革命性的变化，手工变成了机械，工地变成了工厂，农民工变成了产业化工人。装配式相当于把工地搬到了工厂里进行流水线生产，提高了生产效率，同时机械测绘也提高了构件的精确度。

生产流程基本上是：

①清扫机喷涂机进行初步处理。

②划线机划线

③安装边模

④安装钢筋网片

⑤安装埋件

⑥布料斗送料进行一次浇筑并在振动台振动

⑦安装保温板和连接件，并且安装钢筋笼，并进行二次浇筑和振捣

⑧进行人工抹面，送入养护窖进行八小时养护

⑨养护完毕以后可以拆卸边模，运出厂房装车运往工地进行装配施工

当然装配式在现场施工对于钢筋的位置要求很高，需要进行校正钢筋位置然后进行搭接施工。

不是说装配式就像搭积木一样完全进行搭接拼装而成，也是需要在连接部位进行注浆封堵。

现浇绑扎钢筋部位需要进行支模浇筑混凝土，完成后可以进行拆模即可。

以上属于装配式的施工流程，那么我们简单说一下装配式的优缺点。

优点：

①缩短工期:装配式建筑的构件可以在工厂实现产业化的生产，构件就相当于标准的产品，而运到现场就可以直接进行安装，可以说是既方便，又快捷，在争分多秒抢工期的建筑领域，尤其无可比拟的优越性。

②质量保障:装配式建筑的构件在工厂进行标准化生产质量比在现场生产更有保证，更可以得到有效的控制。

③降低租赁费用:装配式建筑用于周转的材料投入量相对减少了很多，降低 了租赁的费用。

④节能环保:装配式建筑现场作业量的减少对于环保而言是很有好处的。

⑤节省材料:装配式建筑的标准化的生产可以节省材料减少浪费。

⑥减少人力:装配式建筑采取工厂统一定制的方式机械化程度高，极大的降低了用工成本和安全生产方面的风险。

缺点：

①限制较大:在我国目前的设计验收等相关规范明显滞后于施工技术的发展，装配式建筑的应用领域还相当有限，在建筑总高度和层高上限制很大。

②技术要求:建筑物的预埋件等使用量相对传统技术有很大的使用量的增加。

③尺寸局限:装修式建筑的预制构件在生产时往往会受到设备的限制，要求具有一定的局限性。

④运输成本:装配式建筑的构件生产的工厂距离施工现场如果太远，将会增加运输的成本。

冰柜里的存储空间相当宝贵，从而提高了用方形容器装牛奶的收益。

装配式让建筑走向产业化，科技的提高，技术的延伸让中国蓬勃发展，你真的准备好了吗？

让建筑成为数字生命体

随着建筑行业的发展，一些软件的应用逐渐大众化，从一开始的CAD到天正，再到BIM，广联达也是从刚开始的钢筋、土建软件到现在的量筋合一软件。软件的崛起大大减少了材料的浪费，也节省了大量的人力计算。BIM的应用广泛程度大至央企，小至私企。BIM的11个指标反映了企业对其技术的熟练程度，分别是：

聪明的销售员感受客户的情绪，而不是了解客户的事实。

1）数据丰富度

2）生命周期覆盖

3）变更管理支持

4）角色专业

5）业务流程支持

6）及时响应能力

7）方案提交方式

8）图形信息程度

9）空间能力

10）信息准确度

11）信息通用性。

未来更会将BIM+FM普及应用，这里先简单说一下，基于BIM模型，投资人与用户能提前体验建成空间与设施，空间产品的营销与设计建造过程同步；基于BIM模型，投资人、用户及设计建造团队达成真正的伙伴关系，为共同目标而努力，并拥抱变更，敏捷响应；基于BIM模型，建筑设施不再只是冰冷的钢筋混凝土，真正成为数字生命体，在设施及运营管理过程中能与人进行即时立体的交流。

FM设施管理：

1.整合了人、场所、程序和技术，以确保建筑环境功能的跨领域专业。

2.聚焦于向对象组织提供高效率、效益的支持服务之专业管理部门。

3. 以保持业务空间高质量的生活和提高投资效益为目的,以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作。

4.广义代表PM (物业管理Property Management)及AM (资产管理AssetManagement)的专业服务。

BIM建筑信息模型：

1.建构及管理一项设施的实体及功能数位身分之相关作业程序。

2.全生命周期,初期概念、设计施工、经营管理、拆除解体之决策支持知识共享平台。

3.以模型为根基并与计划资料库互相连接的技术。

未来的建筑将会采用BIM+FM达到全过程工程咨询，全生命周期管理。未来的社会将逐渐信息化，如今的你可否还有时间来浪费？

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