恩格尔曲线反映的是所购买的一种商品的均衡数量与消费者收入水平之间的关系。它是以19世纪德国的统计学家恩斯特?恩格尔的名字命名的。

在中心城区，从价格来讲，很有性价比的板块是哪里？或许，江南板块就是其中之一。这个板块会怎么发展？

1、 配套：

（1）交通方面，江滨南路，南环路、站前大道、未来延陵大桥等都能快速连接其他板块，西高速，动车站连接外部城市，不能说非常优秀，也算方便。

（2）医疗方面，中医院，繁荣片区坂头规划一个医院，其他都是小医院或者门诊，相对其他板块比较一般。

（3）学校，江南学园和实验中学江南分校是还不错，十五中就一般了。

（4）商业，目前也是缺商业综合体，这幅商业地块虽是终止拍卖，但还是商业综合体地块，看什么时候拍，谁会拿到，引进什么等级的商业很重要，决定这个板块未来的高端与否，鲤城总部经济区，目前依然比较荒凉。

（5）环境，目前看是城市界面感不好，但是3325亩征迁的新城，未来应该还会不错；江滨公园，看什么时候能完成。

2、 规划发展：

区域位于泉州北部，是承接北部乡镇的桥头堡，也是泉州规划发展的九大片区之一。规划打造成泉州现代商贸中心，鲤城CBD，规划建设包括综合体、金融中心、中央公园、景观大道和居住生活区。

3、 价格方面：

繁荣片区2021年限价是1.28万元/㎡，根据终止出让的这幅综合体地块限价1.39万元/㎡，未来限价应该也是在1.4万元/㎡左右。目前周边的鼎盛，建发二手房报价也都是快接近2万了，一方面是因为有人认为某达要进入，另一方面，当时市场热度高，周边二手供应少。能否支撑这个价，这幅地块谁拿，就显得很重要。

女性容易受到情绪因素的影响，是心理更不成熟、更为脆弱的群体。

4、 区域内楼盘：

目前区域内的一手楼盘，快要卖的建发玺院和滨江城市广场。

（1） 建发玺院，建发项目品质在市场上还是很受认可，户型目前还没公布，据说是140平的大户型，不过限价1.28万元，在中心城区范围内，仍然还是性价比很高。也有传言说精装，价格1.58万元。项目商品房和安置房在同一个小区，还是有人会介意。周边配套，对面就是综合体地块，距离商业近；马路对面有实验小学、中学，第六实小，江滨公园计划要建设；交通方面到江滨南路，站前大道、未来繁荣大道都还是方便的。参考建议，有名额，够资金，需要改善，还是可以考虑的。

（2） 滨江城市广场，这个是写字楼里规划30%的住宅，核心筒结构，内阳台，不通透，居住舒适度不高。从户型格局来看，68-139㎡的一房到三房，跟市面户型对比，102㎡两方，139㎡三房，确实也是不怎么样，公摊大，户型利用率低。周边配套，可参与摇江南7中，旁边小学很一般，项目旁边建设智慧公园。商业方面，依托新地块和新天，距离3公里范围都还好；交通依托江滨南路，也算是方便。参考建议，建议还是谨慎再谨慎。

5、 购买建议：

（1） 这个板块的价值，中心城区范围内几个板块相比，单价算较低的，该有的商业、学校、交通配套都还有，满足刚需所需的配套。但区域能走到什么高端程度，取决于未来商业综合体是谁，办公能否引进高端企业。

世界上的一半坏事是有人为了显得自己重要造成的。他们也不是想做坏事，但是他们内心一直想着自己。

（2） 板块适合谁买？刚需是一个不错的选择地方，距离中心城区8公里，不算远；单价也算较为适合刚需；改善性客户，可以看未来品质型开发商的产品，伺机而动。

（3） 这个板块跟北峰相比，目前在配套上是超越了北峰。单价1.5以内，也比北峰板块的低1500-2000元。区域内人气度和北峰不相上下。交通比北峰略差一点，医疗配套略差一点。从规划角度来看繁荣片区以商务金融为主，北峰以山水宜居为主。

关注余少，买房少吃亏。

工作中最大的错误，就是总以为自己是为别人工作，而不是为自己工作。相信你能成功，那么你就会成功。