成交量同比大涨7成!备案价刺破3万/平!“金九”大战开始了!

成交量同比大涨7成!备案价刺破3万/平!“金九”大战开始了!n?ba 数据来源：珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网“金九银十”已经拉开序幕，各大开发商也迎来了年底前的关键一役。凤凰君统计到，9月有12个楼盘，共计2172套住宅公布备案价。其中，

数据来源：珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网“金九银十”已经拉开序幕，各大开发商也迎来了年底前的关键一役。凤凰君统计到，9月有12个楼盘，共计2172套住宅公布备案价。其中，航空新城、西城A、B片区三大热门新区的备案价纷纷刺破3万/㎡，令人惊叹。而刚过去的8月，也有不少楼盘抢先开盘或加推，为“金九银十”造势。2020年8月，全市8个住宅项目开盘或加推，推出1906套房源，整体去化率约60%。全市住宅网签5743套，环比增长8%，斗门、金湾、南湾、新香洲的网签都呈现正增长。成交均价方面，全市住宅市场均价为23097.15元/㎡，环比下降4.19%，同比上浮2.7%。以下，凤凰君将结合珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网这三份报告，剥茧抽丝，通过分析看市场。 01前山、金湾均价上涨幅度最大8月金湾均价突破2万/㎡据中原市场研究中心数据显示，2020年8月全市均价23097.15 元/㎡，环比下降4.19%，同比上浮2.7%。

从各区域同比数据看，除前山、新香洲及唐家区域住宅均价低于往年同期外，其它片区房价较往年同期相比均有所上浮。

具体情况如下：横琴量价齐稳，成交住宅102套，8月区域均价为47583.7元/㎡，环比稍升0.26%，同比上涨6.19%，房价走势呈高位横盘之态。 唐家市场热度持续攀升，成交住宅867套，在新盘热销推动下，成为市区市场流速最快片区；8月区域均价为26330.45元/㎡，环比窄幅回落1.15%，同比下降3.98%，房价稳中趋降。

新香洲楼市较淡静，成交住宅96套，8月区域均价为35388.04元/㎡，环比稍降1.09%，同比下降7.82%，房价走势稳中趋降。

老香洲量升价稳，成交住宅48套，环比增长超1倍；8月区域均价为36126.52元/㎡，环比上浮1.55%，同比上扬5.89%。 吉大量价下探，成交住宅12套，因在售项目面积大、总价高等因素处于滞销状态；8月区域均价为35524.39元/㎡，环比滑落6.63%，同比增长6.22%，价格走势总体波动较大。 前山量价齐升，成交住宅99套，在马鞍山一号公馆的开盘成交拉动下，前山销量大幅走高；8月区域均价为27981.86元/㎡，环比上升3.82%，同比下降19.42%，较前期相比有明显回落。 拱北销量持续上升态势，成交住宅47套，8月区域均价为43919.57元/㎡，环比下跌7.81%，同比上涨12.41%，受豪宅项目成交拉动，房价增幅显著。 南湾量升价平，成交住宅308套，为市区消化水平较快片区，成交水平仅次于唐家；月区域均价为31583.08元/㎡，环比稍跌0.17%，同比窄幅上升3.81%。 斗门量升价稳，成交住宅997套，在价格松动及新增房源的双重刺激下，本月区域成交量较上月相比增长逾4成；7月区域均价为14552.94元/㎡，环比稍上浮1.21%，同比小幅上升4.12%。 金湾量升价平，成交住宅1135套，开盘加推频率加快，拉动整体成交上行，为全市市场流速最快的片区；8月区域均价为20125.06元/㎡，环比窄幅上升1.89%，同比上升11.03%，金湾区域价值逐步拔高，走势稳中有升。 02成交量较去年同期增长72.93%整体推盘去化率约60%据中原地产监控全市155个项目数据统计，本月全市住宅成交约3711套，环比上涨40.51%，同比增长72.93%。全市销量主力仍为西区，西区整体成交2132套，环比增长45.93%，占全市总销量的57.45%。其中金湾本月成交1135套，占全市30.58%；斗门成交997套，占全市26.89%；唐家成交867套，占全市23.36%。

8月约8个项目开盘或是加推（其中5个为首开项目，推货1479套），均为住宅项目，共推出1906套房源，成交1137套，整体去化率约60%。

值得注意的是，据合富研究院数据显示，8月住宅成交以90-144㎡改善型户型为主，占比超6成；其中主城中心区以90-144㎡户型为主，主城新区及西区均以90-120㎡户型为主，刚需型户型80-100 ㎡ 呈增长态势。

03单盘销售排名TOP10多集中在斗门、唐家根据合富研究院数据，8月珠海全市住宅网签约43.61万㎡（4103套），环比增长1%，同比减少7.65%；8月住宅市场以龙光玖誉湾161套签约量领跑全市， 单盘销售排名前十项目主要集中在斗门及唐家，其中斗门、唐家各3个，南湾2个，金湾、高栏港各1个，前10项目成交套数占总成交量约29%。

销冠为位于航空新城的龙光玖誉湾，是片区内少有的大城社区，自配6.5万㎡一级邻里中心，推出分别可览海/湖/城壮阔美景的产品，选择多样。第二名是位于斗门的华发又一城，位于双湖桥桥头堡，未来可快速连通金湾、横琴，但房价仅为“1”字头，且拥有学区优势，所以该盘备受关注，销售成绩也亮眼。第三名是位于唐家的恒大云锦，根据凤凰君了解到，恒大云锦于今年6月底开盘，全盘推售，最低2.1万/㎡，成交火爆。此外，据合富研究院1-8月珠海房企网签总金额排名数据，华发仍稳占龙头地位。

8月小结：住宅物业成交量连续6个月环比上涨，同比达到15%，去化速度亮眼；价格环比上涨9%，根据监测是由于横琴信德口岸商务中心开盘，出现爆款，对住宅物业均价拉升明显，住宅存量降低，去化周期缩短。商办、公寓市场均有黑马（横琴国际商务中心和利腾金力湾）跑出，而且整体容量较小，在当下对上述投资类物业较宽松的购房条件下，项目大多采取以价换量的促销方式，造成本月量价环比上涨幅度较大。商品房市场整体供应平缓，各业态的去化周期均表现下降，房企去库存意图明显，在临近的“金九银十”销售旺季，可预见多个项目将会采用让利促销，来保持去化速度。 04全市二手房成交均价较为稳定相较去年同期水平上升二手房方面，根据Q房网真实成交数据，目前全市二手房房价较为稳定，成交均价在回温，相较去年同期上升2.6%。

05全市9月备案2172套住宅西区占据供应主力

时至“金九银十”，各大开发商也都摩拳擦掌，准备推货。

凤凰君统计到，珠海市住建局于9月7日共计公布2172套住宅备案，总备案楼盘12个。

其中，金湾备案套数最多，共876套，有4个楼盘；斗门总备案842套，有5个楼盘。西区将在“金九”的供应中，占据绝对主力。

备案价方面，珠海单批次备案均价最高为位于新香洲的珠光里程，住宅产品，备案均价为42969.81元/㎡。该盘已于9月8日开盘，首推1-3栋约94-143㎡的三至四房，共312套房源，均价约4.2万/㎡。单批次备案均价最低为位于平沙的奥园海泉华庭，住宅产品，备案3栋共133套房，备案均价为11422元/㎡。

06全市住宅去化周期约8.7个月未来半年斗门、金湾供应量最大根合富研究院的报告，珠海8月末住宅存量约267万㎡，近半年月均成交约31万㎡，整体去化周期约8.7个月；预测未来半年新增供应量约186万㎡。西区仍为供应主要区域，斗门未来供应量最大，占全市预测新增供应总量的28%，住宅市场去化周期呈下降趋势。

注：本文内容所有提供的信息均通过珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。再次感谢中原地产、合富研究院、珠海Q房网的月度报告，未来，凤凰君也将与之继续努力，为购房者提供优质的珠海楼市资讯。

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