悲喜参半万物守恒｜回顾2022房产十大热点事件

　　在新年前夕，小编盘点2022年房产十大热点事件，分为市场政策篇与房企沉浮篇，让我们一起探索思考，发现问题并尝试解决调整；让我们一起祈祷盼望，2023年一切回归正轨。

　　2022年7月28日，中央局会议首次提及“保交楼”，为压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　2022年8月29日，由央行指导、中国农业发展银行，国家开发银行等银行推出“保交楼”专项借款，总规模达2000亿，强调借款封闭运行、专款专用，支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

　　2022年12月26日，北京房地产健康发展研讨会上，全国政协经济委员会的副主任刘世锦发言强调“房地产要软着陆”。

　　“多数地产企业就像一台高速运转的机器，速度一旦放缓，可能会出现非常严重的问题。政策应该在这个时候让房地产慢慢着陆，不能再给它加往下走的力量。”

　　房地产市场的良性发展对我国经济的建设意义重大，尤其是在经历三年严格防控后，如何快速推动经济发展？实现房地产市场“软着陆”是接下来的重点。

　　在这艰难的一年中，大大小小的房企全年都在拼业绩，卖房新花招更是层出不穷，为了提高销售额，也是辛苦了一大批“地产营销鬼才”。

　　关于卖房新鲜事还真不少，有河南“小麦大蒜换房”、南京西瓜换房、无锡水蜜桃换房，直接将农产品推上消费链顶端，

　　还有广西桂林“买房送工作”、广州“买房送生猪”、深圳“买房送20年物业费+8.8万家庭大礼包+一次性付款客户再送黄金”的豪礼相送。

　　看的小编是差点惊掉下巴，只有你想不到的，没有他们做不到的！当然，这一乱相也侧面凸显出这一年地产人的艰难。

　　然而，人间的悲欢并不相通，一边项目在使劲浑身解数卖房，另一边有项目销售额轻轻松松破百亿，或许在经历了世间坎坷的洗礼后，才发现只有优质产品力的好房子才能赢得市场和购房者。

　　未来也希望地产从业者们更多地将目光放在提高产品力上，而不是那些卖房的“奇思妙想”，大浪淘沙，是金子总会发光的！

　　马驹桥、台湖取消“双限购”，绝对算得上2022年北京楼市的重磅好消息，想在这两地买房但户口不在通州的置业者也可拥有职业机会，同时马驹桥和台湖板块内的地产项目也松了一口气。

　　通州区，从2015年8月起，开始执行北京最严的限购政策，而马驹桥、台湖板块由于在行政划分上属于通州区，也就自然逃不出通州的“双限”。

　　随着北京经济技术开发区的不断外扩，截止2019年亦庄新城范围已扩大到225平方米，位于大兴与通州交界处的马驹桥与台湖板块也被规划进亦庄新城，但此后一直仍需按照通州区购房的政策施行，直到2022年11月8日放开。

　　这一放开政策，被广泛认知为“刚需福音”，原本马驹桥台湖板块项目单价不高，尤其是马驹桥板块的金悦郡，均价仅4.3万/平，此政策一出，去化压力大大减弱。

　　2010年，万科成为国内首家突破1000亿的房企；2012年，绿地和保利紧随其后，双双携手“撞线年，迎来地产千亿，万达、中海、碧桂园、恒大4家同期官宣进场，房企top7格局初现。

　　然而，随着房地产市场不断下行，再遇三年防控大关，多数房企销售额大幅下降。根据克而瑞CRIC数据显示，2022年全年，全口径销售金额达千亿的房企仅20家，共23家退出千亿市场，并且没有“千亿新人”入场。

　　2022年，大家对房企“暴雷”现象似乎已司空见惯，尤其是在恒大暴雷后，“大而不倒”的普遍共识也被打破，企业无论大小都到了艰难度日的阶段。

　　整年间，已有十余家上市房企陆陆续续出现资金流动困难，包括融创、绿地、世茂、富力、阳光城、荣盛发展、中梁、佳兆业等等。

　　回顾往昔的繁荣昌盛，每一位地产人都不自觉叹几口气，而对于那些正陷在泥潭中的，就不仅仅是叹几口气那么简单了。

　　2022年10月，龙湖创始人吴亚军宣布辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，转任公司战略发展顾问。

　　2022年11月，正荣集团创始人欧宗荣、大唐房地产董事长吴迪、迪马股份董事长罗韶颖等多家房企掌门人宣布离任。

　　近年来，越来越多的地产大佬选择“激流勇退”，不仅有地产企业掌门人，还有公司内部高管.....

　　12月9日，融创中国发布2021年经审核业绩报告。根据财报数据显示，融创全年合同销售额5973.6亿元，同比增长4%，核心亏损约253亿元，较2020年下降约183.6%，可以看出集团核心数据下滑严重。

　　融创中国董事会主席孙宏斌随后表示，“集团将深刻反思过去发展中的不足和问题，吸取经验教训，坚决调整。他相信未来随着国家防疫政策的进一步优化，中国经济形式有望回暖，财政政策、货币政策的加力提效和精准实施。政策支持行业政策密集落地有助于缓解房地产面临的巨大压力。融创将尽快推进债务展期与整体重组，优化债务结构，尽快恢复正常经营，争取在2023年回归良性、健康发展轨道。”

　　2022年，胡润百富榜上，王健林重回内地地产首富宝座，家族财富排名升至第32位，达到1000亿元。

　　与此呼应的是，在房产行业下行、房企频繁暴雷的大环境下，万达集团和越秀地产实现正增长，增幅分别为55%和6.6%，应验真正的“逆流而上”。

　　这一刻的荣誉回归，离不开过去五年的拼命扭转，从狠心割肉（76家酒店、13个文旅项目的91%股权），到精挑细选（蓝色港湾、五棵松卓展购物中心的运营权），涅槃重生从来不是轻而易举。

　　2022年5月7日，广州首轮集中供地中，香港首富李嘉诚旗下和记黄埔的参与，引发外界猜想，难道李嘉诚决定重返内地？

　　不仅如此，2022年底外媒报道李嘉诚旗下公司ARA斥资24亿元收购上海浦东三林城。早在几年前，李嘉诚逐渐变卖内地资产，转而前往英国投资。

　　1月10日，在长江集团的周年晚会上，李嘉诚长子李泽钜公开回应此事，“集团一直都有在内地投资，从来没离开内地。随着集团继续在世界各地寻求新投资机遇及发展固有业务，香港和内地仍为重要市场。”