11区全都有份！2023广州88个全新楼盘入市

　　据中地行不完全统计，2023年广州将有88个全新项目将上架，中心五区都有大量优质项目加快入市步伐。

　　如缺货已久的珠江新城有全新盘保利天御亮相，广州地价TOP1项目广州城投·领越壹号，白鹅潭江景豪宅白鹅潭悦府等扎堆入市。

　　从中心五区看，越秀有六大新盘来袭，主要分布在北京路和先烈南路板块，均是小体量项目，区域优势明显。

　　最吸引眼球的当属广州最贵宅地，楼面价达6.45万/㎡的广州城投·领越壹号，规划有4栋住宅，层高21-23楼，1栋回迁房，三栋商品房，产品涵盖建面88-169㎡ 三至四房，预计货量在200多套。

　　最为引人关注的就是冼村旧改大盘转化的保利天御，作为珠江新城缺货已久的解渴新品，也可能是最后一个住宅新盘，未卖已先火。

　　根据规划，项目有3栋54层住宅，3栋27-54层办公楼，一栋3-4层商业中心，妥妥的又将成为珠江新城地标级建筑，其中住宅产品涵盖建面240-450㎡大平层单位，吹风18万+/㎡。

　　海珠也有8个全新项目要入市，其中7个是今年拍地后要转化的新项目，主要分布在客村、琶洲、南洲等板块。

　　值得一提的是，位于客村板块由方圆和美林基业共同打造的旧改大盘——方圆滨江壹号明年入市，项目占地2.7万㎡，规划有6栋34-39层住宅，首推建面93-132㎡三至四房，吹风11万/㎡，总货量280套。

　　其中，华夏幸福的退地今年被华润置地接手后，更名为白鹅潭悦府，定位高端，共规划有5栋45-55层超高江景住宅，首推建面133-243㎡大户型，吹风10万+/㎡，已开放展厅。

　　同在白鹅潭板块的兰园金桥二期地块项目公布批后规划，将建1栋18层的小高层配一个游泳池，北向望一线江景，可能要做成两梯两户南北对流大平层望江户型，总货量预计在50套左右。

　　另一个一线江景豪宅项目便是广船二三期项目地块，在今年由中信泰富联合中船收入囊中，与广船一期连片开发，未来产品将升级，值得期待。

　　此外，花地湾的红盘万科金域曦府将在2023年推万科紫微苑二期组团，规划建7栋42-48层的高层住宅，打造全南向135㎡四房产品，上半年入市，吹风6.5-7万/㎡。

　　值得期待的是位于设计之都的中海麓府，是中海在白云打造的高端项目，规划有4栋40-44层超高住宅，两梯三户设计，首推建面124-170㎡四房户型，吹风6万+/㎡。

　　一度处于停工中的旧改大盘佳兆业白云城市广场，在今年5月已全面复工，融资一期地块全部封顶，2023年入市机会大，首推建面79-123㎡三至四房，吹风价5.5-6.5万/㎡。

　　此外，白云还有5宗待入市的宅地，虽然还未出规划，但根据拍地要求和开发进展，明年入市概率也颇大。

　　外围六区来说，黄埔新货主要集中在科学城和长岭居板块，此外还有长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城等三大旧改盘入市，2023年的货量供应后劲十足。

　　番禺也有五个全新盘待入市，其中耀胜新世界广场最快或于12月底开盘，主推88-140㎡三至五房，吹风价6-7万/㎡。

　　由新鸿基打造的广州南站icc将是大体量配套齐全的城市综合体项目，对标香港ICC，住宅规划有10栋，层高24-29层。

　　南沙因市场遇冷，多盘收筹不理想，公园海、星河江堤春晓等多盘推迟入市计划，等待2023年入市机会，此外，南沙已拍未入市宅地还有8宗，未来会否扎堆来袭，值得期待。

　　值得一提的是，缺货已久的灵山岛板块将迎来全新盘茗筑水岸，主推165-200㎡的大平层，吹风价3字头。

　　增城市场也不比南沙强多少，货量又巨大，未来去化很关键。不完全统计显示，在2023年将有至少15个全新项目待入市，主要分布在朱村、新塘、永宁等板块。

　　而花都和从化，在2023年暂无待入市新盘，但从土拍成交记录看，两区域有10宗成交但还未入市的宅地，花都占六宗，从化占四宗，明年均有转化项目入市的机会。

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