房地产基础知识-吉屋房产百科

　　北海市房地产交易中心是北海市住宅及城乡建设局下属的副处级事业单位，是代表政府行使房地产行业管理的窗口服务单位，也是北海市政务服务中心房地产交易分中心。经营范围：主要职责是国家、自治区、诗人民政部房地产管理相关政策和法律，法规的贯彻执行，施主帮助住房和城乡建设局对我市房地产市场进行监督，管理，调整，服务，保持我市房地产市场管理秩序的。

　　成都房产网，又名“成都市住房与城乡建设局”。成都房产信息网（是成都市房产信息中心的官方门户，是成都市住建局直属的房产信息门户。成都房产信息网地址、电话及乐山、绵阳、双流、眉山、锦江、青羊、南充、简阳、武侯、温江、达州、崇州、高新、成华、金牛、郫都、新都、龙泉驿、高新西、青白江、金堂、新津、大邑、蒲江、彭州、邛崃、都江堰、天府新区南区、天府新区和资阳等地区房地产信息可登录成都房产信息网官网查询。

　　福州房地产交易中心官网上面可以查询到福州本地的一些房产交易信息，同时还可以在这个官方网站上面查询到福州本地的房产交易政策，比如说新房和二手房的交易政策，房子的利率等等。福州房地产交易中心其实是福州政府部门注册成立的一个房产交易机构中心，而这个机构其实也是有自己的官方网站的，通过该机构的官方网站，能够及时的了解到当地的一些房产交易政策，而且这个机构是归政府监督管理的，可信度比较高。

　　南安房地产信息网是南安本地的一个房产交易信息查询网站，而且这个网站也是当地的一个官方网站，在这个网站上面可以直接查询到南安本地的一些房产交易信息，也可以查询到当地的一些在售的新房和在售的二手房信息，同时在这个网站上面还可以查询到当地的一些房产交易的政策，包括当地的一些税费，征收的政策。所以南安房地产信息网还是比较好用的，且上面的信息真实度也是比较的高，购房时间可以这样进行相关的查询。

　　宁波房地产信息交易网主要的作用就是采集房源的信息，并且会进行大数据处理，当地的人可以直接在宁波房地产信息交易网上面查询到本地的各个房产信息，同时还可以查询到当地的房屋交易政策。比如说在该网站上可以直接查询到新房的信息，也可以查询到二手房的在售信息，还可以查询到房屋的租赁信息，在这个网站上自己还可以进行信用的评估，可以了解到当地的一些实时政策，整体来说还是比较好用。

　　济南住宅与房地产信息网是济南本地的一个官方房产信息网站，在这个信息网站上，不仅仅可以查阅到当地的新房在售楼盘信息，同时也可以查询到很多二手楼盘的信息，比如说房屋的交易价格，周边的配套设施，另外还可以查询到某个楼盘的交易数量等等。除此之外，在济南住宅与房地产信息网站上，还可以查询到当地的房屋交易政策、税费的征收政策等等，所以这个网站用起来还是比较方便的，在购房之前不妨多仔细了解一下。

　　这就说明，今年，国家的政策将会持续支持房地产业，但在调控方向上，可能会有一些改变。根据有关报道，在今年，对于房地产市场的管理工作中，有两大方面的内容。如今，网络上有人议论，国家对楼市做出了调整：放出“六大政策信号”！在2023年，有什么新的改变？

　　一个房地产交易公司，并不是单纯的从价钱上来判断，而是要看其他方面。我建议你多做一些比较。《上海房管局》，又名《上海市房管局》，《上海房管局》，《上海房地产交易中心》，《上海房地产交易网》网站等。上海住房管理局的官方网站，是上海政府的一个工作机构，是上海市住房管理局的直属机构。

　　房地产行业目前处于筑底阶段，其实从2022年下半年以来，国内大部分城市的房地产市场都是呈现一个下行的态势，而房地产的投资也是下降了很多。如果从销售角度来看，在2022年的下半年，国内商品房的销售面积下降了，大概有23.1%左右。如果是从投资的角度来看，2022年的下半年，国内的房地产投资总额下降了，大概是6.4%左右。所以总体来看，房地产市场现在确实比较的萧条，整体处于筑底阶段，所以现在是买房的好时机。

　　房地产的五证指的是土地使用证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证，开发商想要出售房子的线个证明的话是没有办法建造商品房，如果购买的房子没有这5个证件的话，房屋的质量没有办法得到保障，想要用买房是没有办法顺利获得银行，而且交了首付以后这种房子也没有办法办理房产证，这种房子很有可能给了首付就联系不到开发商了。

　　现在有很多地区都已经全面取消了房地产的限购政策，比如说厦门、武汉等多个城市相继放开了房屋的购房条件，在取消限购之后，是对救市的信号，也为房产市场的回暖打下了条件，在选择购房的过程当中，一些刚需用户可以从自身的实际需求出发，选择性价比较高的房屋类型，而且也要做好相应的预算，除了要考虑首付款之外，还要把房屋交易的税费以及装修的费用计算在里面，所以还是要多准备一些费用，这样才好有备无患。

　　房地产的投资方式不包括房地产信托，其实房地产的投资方式包含的种类还是比较多的，对于现实生活当中的绝大多数购房人来说，主要就是以下的这几种：①以旧换新，也就是说把旧的房子买下来或者是租过来，然后投上一笔钱进行装修，这样可以提高这套房子的附加值，然后把装修好的房子对外出售或者是转租，这样就可以赚取利润。②以租养租，比如说可以长期去租赁低价的楼盘，然后提升租金的标准来进行转租，这样也是可以赚取一定利润的。

　　房地产二级市场其实就是土地使用者在经过开发建设之后，把刚刚建造好的房子进行出售以及出租的市场。除了有房地产二级市场以外，还有房地产一级市场和房地产市场，而房地产一级市场通常都是由国土部门所掌握的，可以通过招标或者是拍卖的方式，把土地的使用权转让给对应的开发商。房地产市场其实就是小业主在开发商那边购买到房子之后拥有这个物业的所有权，然后把物权直接转让给受让方。

　　房地产剪刀差意思就是楼房在建成以后由于楼层的差距导致价格可能有一些不同，所以就叫做剪力差。其实也就是现实中去买房子的时候，销售人员告诉购房者，买房子都是一房一价的意思。一栋房子从一层到顶层，价格可能每一层都不一样，好的楼层价格自然会比较贵一些，楼层差一点的，当然价格也会便宜一些，比如顶层和一层，这两层的价格就普遍的比较便宜。比如像中间层或者是中间层以上的楼层，这个楼层就会比较贵。

　　房地产的三条红线指的是：①房地产整体资产负债率不能高于70%。②就是房地产本身的净负债率不能够高于百分百。③是房地产本身的现金与债务比例不能大于一倍。如果守住了这三条红线，那么房地产的整体运营还是非常不错的。反之如果超了这三条红线，那说明房地产的整体状况就非常差，后期可能会由于资金链断裂变成烂尾的情况。购买楼盘的时候，尤其是期房，一定要关注房地产商最好挑信誉良好的开发商的楼盘来购买。

　　房地产经纪是一种以代理、代理等形式从事经纪业务，以获取佣金为手段，以促进他人买卖不动产的行为。公司主要经营范围为承建商代理开发的新住宅。房地产中介业务，除了为新开发的住宅提供代理外，还为现有房屋的销售、销售、销售、出租等服务。

　　房地产经纪资格证书的功能：能够证明持有者本人的房地产经营能力，其报考条件为：①遵守国家法律、法规、行业标准和准则；②恪守诚信、公平、公正的基本原则；③恪守职业道德；4、中专或高中毕业。

　　验收房屋由当地人民政府房地产开发主管部门负责，按有关法律法规，由当地人民政府房地产开发主管部门负责。建设项目质量监督、规划、消防、人防等相关部门、单位在接到竣工验收申请后30天内，对涉及公共安全的项目进行验收。

　　房地产经纪人是指通过国家房地产经纪人资格考试，依法取得房地产经纪人资质，注册从事房地产经纪活动的专业人员。根据《房地产经纪管理办法》第九条，国家实地产经纪人职业资格制度，纳入国家职业技术人员职业资格体系，统一规划管理。

　　《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》以下简称“254号文”，由中央银行、银保监会共同印发。十一月十一日，中央银行办公室发布了“254号文”，发送的机构有人行、银保监局、银行、信托、保险、资管等部门，并将其抄送到了交易者协会。在中央银行，这些文档主要发送给办公厅，市场部，条法司，宏观审查，征信局。中央银行和银行监管体系都在积极行动。

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