展示!2021年石家庄23大纯新盘即将入市 请收藏好!

　　2020年，楼市的“序章”比以往任何时刻都艰难，年初突遇疫情黑天鹅，房地产市场进入“冰封”状态，但是根据焦点研究院报告显示，2020年石家庄房地产市场依然释放出约361.25万平方米的住宅供应，成交金额突破700亿元，创下历史新高，今年的楼市亦可被称为“破冰之旅”。

　　据搜狐焦点石家庄统计，2020年石家庄房地产市场入市的新盘达到了68个（已获得商品房预售许可证的项目）。我们回顾过去，放眼未来，2021年又有哪些新项目即将破土而出呢？

　　绿城桂语听澜为吴家庄改造匹配地块，曾由石家庄绿高房地产开发有限公司以12.74亿元摘得，是绿城中国在石家庄投资开发的第二个项目。

　　该项目拟建15栋装配式住宅楼以及一所9班幼儿园，总建筑面积239332.66㎡，绿地率35%，容积率2.899，规划户数1458户，地块紧邻北二环以及建华大街，周边紧邻保利花园、恒大御景半岛等项目。商业配套包括恒大御景半岛街区、保利广场购物中心、北国益庄购物中心等，交通便利周边配套相对完善。

　　金茂石家庄首项目位于东北二环外，此前曾7.82亿摘地，成交楼面价7159.22元/㎡。据了解，金茂将在该地块打造“悦”系产品，规划居住用地面积为41783.49平方米（含托幼5040.74㎡），绿地率35.01%，共1006户，规划建设11栋住宅楼、1所12班幼儿园、1所18班小学及商业配套。其中建筑面积约90㎡-140㎡539户，建筑面积约70㎡-90㎡467户。

　　从地块位置来看，周边除了南侧的唐宫原著外，地块东侧为天洲视界城，北侧是万科翡翠书院，西南部则是瑞祥华府，未来的生活氛围将会比较浓厚。

　　万滨天锦为八家庄改造项目，位于建设大街与丰收路交口东南角，占地总面积约100亩，建筑面积17万㎡，绿化率30%，共规划9栋住宅楼，有高层、小高层、洋房三大居住业态。具体产品为建筑面积约85-130㎡高层，建筑面积约128-165㎡洋房。项目距离地铁二号线余米，直线公里可直达北二环快速路，交通非常便利。

　　万滨地产由万腾集团与万基集团两大实力集团联合创办，先后进驻重庆、海南、山西、山东、内蒙古、新疆等9省16市，开发总体量达1600余万平米。

　　荣盛首府为天同改造地块项目，2020年9月9日，经过606轮激烈竞拍，荣盛以18.11亿元成功竞得，楼面价达12281.7元/㎡。

　　据了解，荣盛首府将建设17栋住宅，涵盖高层、小高层及洋房产品，容积率2.18，户型区间为128-170㎡的三居、四居，均为精装交付，预计交房时间2023年。项目目前已取得三个证。

　　[2020]084号地块为石家庄幼儿师范高等专科学校腾退地块，位于石家庄市二十三中的北侧，和平路沿线亩，它周围的楼盘有阿尔卡迪亚荣景园和新源燕府，目前阿尔卡迪亚荣景园的二手房均价为23489元/㎡（截止到12月31日）

　　龙湖项目，即[2020]095号原河冶科技厂区地块，龙湖曾12.21亿摘地，楼面价达12343.13元/㎡。

　　当代置业项目，即[2020]103号地块，项目位于建华大街以东、北二环以北、翟营大街以西、荷园路以南，土地面积约89.57亩。

　　万科云庐是万科与嘉实合作在新华区建设的第二个项目，该项目用地面积约合21.22亩，总建筑面积51637.71㎡，万科云庐项目拟建造3栋装配式住宅及1栋配套楼。项目建筑层数为3/5/6/14/18，容积率为2.3，绿地率为35%，规划住宅总户数为193户。

　　金麦加新华区新项目和誉府占地约65亩，项目位于和平西路以北，变电街东西两侧，用地面积为4.37公顷（约合65.55亩），容积率为2.42。规划建设14栋住宅楼及幼儿园，其中，一号地容积率2.5，绿化率30%，户数512户，停车位513个，二三号地，容积率2.42，绿化率35%，户数306，停车位326个。包括一号地5#住宅楼东边为保障房，二号地1#住宅楼为装配式建筑。

　　细数金麦加布局石家庄的项目，汇君城、金麦加西北汇、枫悦园、和西苑全部落子于新华区，此次金麦加将为新华区带来怎样的新产品？我们拭目以待。

　　据悉，[2019]004号地块由石家庄永生集团股份有限公司与巨科地产共同开发，约为12亩，容积率≤2.3，属于旧城改造，拟建2栋14层住宅，同时配套保障住房，拟规划居住户数168户。这也是巨科地产进驻石家庄的排名前列项目。

　　[2020]104号地为停滞多年的筑源1836项目，此次被隆基泰和接手。项目位于新华区友谊大街旁、古城路沿线地块，这也是隆基泰和项目在石家庄的第三子。隆基泰和集团自2013年进驻石家庄以来，先后建设了隆基泰和财富中心和隆基泰和未来时间两个项目，2021年新入市项目为隆基泰和在石家庄排名前列住宅项目。

　　12月11日，经过437轮激烈竞价，中海以17.71亿元斩获市职教中心地块，溢价率97.22%，楼面价14815.39元/㎡，亩价2148.75万元/亩。

　　从区位来看，该项目属于桥西区二环内成熟区域，有大量政府机关单位，西侧距离二环约500米，北侧距离槐安路约700米，交通便利。周边医疗、教育、生活配套丰富，河北以岭医院、石家庄第十中学，振头小学、西环公园等，人居环境方面，周边有欧景园、海棠湾、紫阁小区、环城花园等成熟社区。职教中心所在的区域，新建品质住宅断供已久，2021年中海项目的到来，将备受期待。

　　尹熙汇项目规划总用地约合60亩，住宅混合公建用地（居住部分）约合16.8亩，拟建设5栋住宅楼，1栋办公楼、以及商业、酒店。容积率2.2，绿地率35.04%。

　　绿城惠园项目位于维明大街与支农路交口，紧邻草场街小学。项目拟建1#、2#2栋住宅楼。总建筑面积31844.96㎡（约合47.76744 亩），容积率2.8，规划户数209户。

　　该项目为此前石家庄欣源房地产开发有限公司以4.5亿元竞得的[2020]047号地块，地块位于汇通路东、阳光南路南。土地面积约38.67亩，拟建设住宅，商业办公楼等。该项目在临近汇通路一侧规划一栋24层商业综合楼，规划住宅共8栋。

　　从区位来看，项目位于二环内，周边交通路网较为发达，有汇通路（地铁2号线），并且建通路、建设大街也围绕周边。项目北侧500米左右便是民心河以及欧韵公园，配套资源丰富。

　　据了解，高新区北豆村旧村改造共有5个片区开发,规划57栋住宅，以及幼儿园，小学，商业办公、体育运动等场所。

　　其中8#地块项目拟建项目规划总用地面积约55.74亩，规划5栋26层住宅楼，1所3层的12班幼儿园，容积率2.63，绿地率35%，项目共558户；北豆村城中村改造项目2-2#、3#地块，规划10栋26层住宅楼，至2023年6月建设完成；北豆村城中村改造项目（回迁区）将建设15栋住宅楼（含1层临街底商）、1栋3层的12班幼儿园、1栋4层养老院及其他配套公建，居住户数2790户，容积率2.50，绿地率35%。

　　继融创臻园壹号和北豆地块之后，融创再次在高新区落子，以15.93亿元摘得占地237.8亩强大泵业地块。地块紧邻天山大街和祁连大街两条大路，与地铁3号线公里左右，配套方面南侧为北国超市及高新区第五小学，北侧与昆仑公园相距不远，西侧为方大科技园与以岭药业及以岭药业旗下的以岭健康城、珠峰大街上还有石家庄学院和石家庄精英中学。所以整体来看，商业配套和教育配套都已经趋近成熟，而该地块中还规划商服用地，也意味着未来融创也将为区域是生活配套助力。

　　国仕九礼位于廉东大街与廉州东路交口南行100米路东，项目总占地约98亩，总建面约14.43万㎡，规划建设14栋楼（含保障房），容积率仅为1.87，打造藁城区高端改善宜居楼盘。12月28日14#/16#楼获得商品房预售证，预售证号为冀藁审批字（2020）1600013

　　当代辰悦MOMΛ位于藁城工业路4号，小区规划占地面积26991 ㎡, 建筑面积57102.29 ㎡, 容积率1.70, 绿化率30%，规划住宅10栋共338户。周边配套有北国信誉楼商圈、政务CBD商圈（藁城区政府）、藁城人民医院等。

　　东华国豪府位于世纪大道东三环，总建筑面积202363㎡，其中地上建筑面积为156391 ㎡，拟建设12栋住宅楼、便民服务设施以及配套商业。

　　11月27日，河北中宏瑞悦房地产开发有限公司以70500万元成功斩获[2020]008号地块，土地用途为住宅，面积为67014.52㎡（约合100.52亩），楼面价4180.62元/平方米，亩单价557.45万元/亩。

　　和山悦府项目位于鹿泉区铜冶，向东连接石家庄主城区，南侧紧邻石铜路，周边有君乐宝生态牧场、洛杉奇工业园等生态产业，向南约1公里是北国奥特莱斯，配套比较丰富，环境优越。

　　福美观山项目位于南二环西延与山前大道交口西南苗峪村，距离井陉县13公里，鹿泉10公里，石家庄20公里。以建筑面积约161-234㎡叠拼和建筑面积约260-280㎡联排产品为主，包含少量洋房，项目由2栋洋房，6栋叠拼，46栋联排组成，共474户，绿化率30%，容积率1.23，目前项目已五证齐全。

　　结语：进入2021年，石家庄房地产市场又将迎来新鲜血液。目前来看，主城区的新盘放量依旧后劲十足，尤其是在北二环、高新区区域，市场竞争相当激烈。在市场日益分化的当下，是选择以产品力致胜，或是继续以价换量，是留给开发企业的选择。而对于购房人来说，无论是刚需还是改善，可选择的机会依旧不少，你会不会在2021年上车呢？这些新盘哪些是你的菜呢？

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