海外房屋托管误区_房屋托管与房屋中介的差别

　　很多人可能存在一个误区，那就是以为房屋托管与房屋中介是一样的东西，只是说法不一样，但事实上，这是非常错误的！

　　房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

　　合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险，受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

　　房产中介就为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。

　　狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。

　　广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。

　　按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式，显然这是对房地产中介作了狭义的理解。

　　对于我们普通人来说，它们之间最大的区分就是——房屋托管不仅需要将房子租出去，还需要跟进之后房屋的各种问题，例如代收水电费，维护家电设施，清理卫生等

　　这两种房屋出租模式有利有弊，如果是房屋较多或者比较远，没时间打理，还是房屋托管比较合算；如果房屋较近，有空闲时间，只需要把房屋出租出去，那选择中介更加方便。需要根据自己的实际情况选择！返回搜狐，查看更多