马尼拉房产投资新热点公寓式酒店!

　　尤其若租客无法用当地语言跟物业沟通，那么业主需有心里准备不分白天黑夜都会收到租客关于各种琐事的询问。如水电费缴纳，租用车位等等简单事宜。若有中介打理，马尼拉目前尚缺乏极具规模性与稳定的中介公司。

　　特别是在疫情三年，很多业主把房子托管给中介打理，但中介自己也已经不在马尼拉从事房地产事业了。业主本身不在菲律宾，还要花时间寻找新的可信任的中介。

　　另外，传统房产投资，特别是公寓的出租限制较多。在大部分的情况下只能租给长租客。马尼拉有些公寓楼甚至只限定允许6个月以上长租。在无法找到长租客的情况下，该单位只能空置，无法为业主带来租金及现金流。

　　首先，公寓式酒店为一站式管理，业主只需要与公寓式酒店运营者签署合同，其他一切事宜都有运营者打理。每年年末，运营者会把业绩报告及回酬交给业主，一切都是透明化的。

　　公寓式酒店的对象客群涵盖一般酒店住客，短租及长租住客，能最大化的降低房子的空置率，并为业主取得最好的回酬。

　　对比长租，短租往往能为业主取得更高的回酬。特别是现在，行业带来的高租金已经不复存在，公寓式酒店运营模式会是投资者更好的选择。

　　根据保守估算，以3500一晚的房价及60%入住率。安吉拉公馆可以为业主带来7%净回酬。而在疫情前，马尼拉星级酒店入驻率可高达90%。

　　根据短租代表Airbnb显示，在马尼拉对短租房的搜索对比去年同时期增长了230%。而67%旅游者是来自距离马尼拉仅300英里(482公里)以内，这足以显示就算现在外籍游客入境率还无法达到疫情前数目，但是菲律宾庞大的本地市场也足以支撑短租房超过60%的入住率。

　　菲律宾人的家庭观念十分重，部分客户倾向选择一大家子都住在同一间房，而不选择租用两间房。所以家庭友善的户型对这类客群是十分有吸引力的。

　　一些短租公寓业主也表示，除了一般的家庭式出游住客，现在另一种趋势是租用日租房进行聚会，住客们本身就住在大马尼拉，只是因本身住宿地点无法满足聚会需求，而需要租用日租房。

　　SM集团兴建中未来菲律宾最大商场，MOA, 赌场区，马尼拉动物园，Rizal Park, 皇城区等，都在距离安吉拉公馆仅0.2-5公里。

　　根据Airbnb分析，菲律宾马尼拉短租市场67%住客是来自本地。安吉拉公馆媲美5星级酒店设施结合远低于5星级酒店价格，对于向往5星级式住宿体验的本地群众是相当具吸引力的。

　　现代人都喜欢拍照打卡，菲律宾人也不例外。有时一些亮点设施能决定一个住户十分选择一家酒店。最好的例子就是新加坡金沙酒店，相当多的住客就是被金沙酒店的顶楼无边泳池吸引，而选择入住。

　　安吉拉公馆落成后，顶楼的泳池将是马尼拉最高的无边泳池。配上无敌海景及马尼拉湾的最美日落，成为打卡热点并带动整栋公寓酒店的入住率是毋庸置疑的。

　　对于房产投资，获得回酬是十分重要的。但是对于一部分业主，能设计并经营属于自己的民宿，是一个梦想。安吉拉公馆支持民宿运营，业主可选择自行设计并运营自己的单位。

　　知名酒店品牌往往能成为一个区域的地标，特别是在马尼拉，对比其他国家如泰国，国家大品牌酒店尚十分稀缺。5星级酒店入驻安吉拉公馆，自带宣传效果。

　　安吉拉公馆团队久驻马尼拉，深刻体会到仅菲语及英语前台及物业对一部分业主是相当不使用者友善的。