“炒房第一城”凉了？2022年准备买房的家庭提前看看4点忠告

　　的文章指出，2021年7月份之后，一线城市和二三线城市的住房市场都呈现出增幅收缩的态势，一线个百分点。

　　备受关注的其实不是一二线城市价格回落，而是近期以来，很多城市的个别房产出现“跳楼价”的情况，根据《澎湃》在《学区房一夜入冬？降价500万无人买，有业主抢先抛售》信息，福田区的一个顶尖学区房小区一套116平米房产，拍卖的时候下调500万元，最终无人竞拍，流拍了。这种情况在7-8月份司空见惯。

　　随着学区房、楼市调控等一系列新举措到来，二手房“回调”已经成为了常态。9月楼市“贬值潮”？有房降500万无人买，未来3-5年买房4点忠告！

　　经济学家马光远在一次央视访谈中提到，炒房将成为越来越专业的事情，普通人不建议买房投资了，比起把钱扔进房产市场，手握现金或许更加重要。马光远的这番线层意思：

　　①房地产投资还有机会，但并不是所有的房产都具备潜力，这一点普通人难以识别，特别是随着楼市新周期的到来，多数城市的房产并不值得投资了，普通人并不能够识别这一点，是具有风险性的，所以建议不要盲目购房；

　　②一般人常备现金，比买房更优一些，在房产普遍“不保值”的背景下，买房或许就等于损失，这样一来，不如不把自己手中的大量闲钱存进银行。房产年收益-2%，银行定期年收益或许达到3.8%以上。

　　有专家经常这样说，2020年全球受到黑天鹅影响，全球发展一度受到重挫，美国、日本、英国、德国等发展规模纷纷出现了不同程度的下滑，所以为了降低失业率、提高居民生活水平，同时为了重振增速，现在出现了一波全球性的“货币大放水”，美联储、日本央行、欧洲央行等几乎同时放开了资金的闸门，国际上货币滚滚而来。

　　影响几何呢？不少人预测通胀就要带来，这一观点以王石为代表，2021上半年，王石深夜发文指出，国际性的货币开启了“印钞”行动，那么新兴国家和经济体或许会遭遇输入性通z影响，大宗资产价格上浮成为大概率事件，例如有色金属、国际原油、钢铁、大豆等，委内瑞拉、津巴布韦的通Z率就提升至3000%以上。正是鉴于此，学者们直言，我国的房产同样会上浮，理由是现阶段出现了国际性房产普涨，美国、加拿大、韩国首尔、德国、英国等都在上升，就连沉沦了几十年的日本京都房产，同样出现了回暖情形。

　　①从2020年至2021年，央行已经从楼市的资金供给端压缩了银行向房市的可能性。房产为啥会涨？关键是国际释放的资金向着房产大规模涌入，资金的本质具有趋利性，一旦钱多了，那么资金就会主动寻找那些“具备高利润”的行业。

　　比如张三经常买彩票，但是几乎没有中过奖，偶然一次的机会，张三一张2元的彩票中奖500万元。面对突如其来的资金，张三蒙了，等到清醒之后，张三会考虑用这500万元去干点什么，他会首选认为“具备高利”的行业和产品。而随着央行拧紧了资金的阀门，纵然市场上资金滚滚，房市依然没有丝毫流入。

　　②调控之下，住房需求减少了。20201年1-8月份，调控累计超过450次，已经超越了2020年全年的次数，可谓再创新高。限贷、限购、提高利率等一揽子计划下，购房需求纷纷消失了。现阶段的新房和二手房买卖市场，普遍出现“跳水价”情况，例如深圳、上海、广州等，都有不少房子从市场价下滑100万元-800万元的情况。还有学者说涨吗？现实情况截然相反了。

　　前不久杭州发布了“二手房交易中心平台”，被人们广泛认为是“取消房产中介”的一个强信号，随后一系列中介公司市值普遍降低。然而仔细想一下，近些年房产中介真的可能消失吗？指闻君认为不会，主要原因有2个：

　　①这种网站并不具备资金管理功能，房地产交易属于大额资金交易，买卖双方不可能直接交付资金，所以需要第三方资金暂存功能。现在看来，只有实体的中介才可以办到这件事儿；②找房源，如果个人直接发布信息，那么个体购房者就需要花费大把时间去逐个联系房源，然后进行查看，这种“时间安排”不紧凑的情况下，导致买房人时间大把浪费，而中介则最大可能帮买房人节省时间，安排好看房的各个环节。

　　所以说，短期和中期来看，房产中介并不会消失，作为购房者，可以把心放在肚子里了。对于购买二套房的人，如果要选择中介的话，尽量选择片区的中介，每一家中介都有自己的核心业务范围，例如城市高新区的中介，对经开区的房源就不太熟悉，上海的中介对武汉的房源同样不熟悉，找对人办对事儿。

　　2021 上半年，超过200家房企倒闭，原因只有一个：资金面不畅，经营不善。中原地产张大伟早就说过，未来的几年，或许是房地产的质量年。道理很简单，一方面银行压缩了房地产企业的资金注入量，另一方面买房人开始受到限制，这种尴尬的格局下，房企们犹如热锅上的蚂蚁一样。

　　恒大地产，这一家房企相信多数人都知道，在2021年同样遭遇到了滑铁卢的情况，许家印退居幕后、卸任总裁职务，企业负债巅峰时期高达8000亿元，要知道曾经王健林的万达负债最高也才2000亿元。华夏幸福等一批房企纷纷触雷，万科郁亮在年中董事局会议上直言，现阶段资金比啥都重要，同样的线月初也说过。

　　融资减少、销售不佳，如何面对，房企们花招百出：有的房企开始“打骨折”的甩卖，还有的房企进行降本行动，减少建筑成本、降低房屋配置、减少装修成本等，这种“减配”的概率，在资金充足的大房企出现的可能性相对较低，在中小房企和地方性房企发生的可能性较大，所以买房要提前识别。