法国房价普遍下跌 但买家房地产购买力下降

　　根据法国房地产评估平台“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）公布的法国房地产市场最新晴雨表，全法主要城市的房价普遍呈现下跌趋势，房地产市场强烈感受到买家购买力的下降。

　　据《巴黎人报》10日报道，法国房地产行业的寒冬比预期时间更长，传统的淡季通常在2月初结束，价格随后上涨，但2023年并非如此。“最佳经纪人”研究总监托马斯列斐伏尔证实，法国房地产所有细分市场的价格都在下跌。

　　2023年2月，法国50个主要城市平均房价在一个月内下降0.1%，10个最大城市平均房价在一个月内下降0.4%。巴黎公寓平均价格为每平方米10154欧元（约74937元人民币），在一个月内下降0.4%。全国最大的11个城市中，只有尼斯房价在1月至2月期间继续上涨，涨幅为0.7%，达到每平方米5078欧元（约37476元人民币），但房地产销售时间有所延长。波尔多房价稳定在每平方米4673欧元（约34487元人民币），里昂和南特的房价在一个月内下跌最严重，降幅为1%，分别至每平方米5115欧元（约37749元人民币）和3937欧元（约29055元人民币）。

　　从三个月内的趋势看，房地产市场放缓更加明显。只有佩皮尼昂、勒芒、图尔、勒阿弗尔、第戎的房价上涨超过3%，法国35个最大城市中有20个城市的房价下跌，卡昂和土伦分别下跌 3.6%、里昂和克莱蒙费朗分别下跌3.5%、南特下跌3.2%、兰斯和里尔分别下跌2.9%、贝桑松下跌2.7%、艾克斯-普罗旺斯下跌2.4%、奥尔良下跌2.2%、巴黎下跌1.2%。

　　法国房贷利率持续飙升，这打击了买家的购买力。20年期房贷的平均利率在一年内从1%上升到了3%，这相当于买家的能力下降了20%，而工资在此期间平均只增长了4%。业界预计，房贷利率还将继续走高，从现在到夏季可能上升0.5%，这将进一步降低买家的房地产购买力。

　　根据法国央行的数据，2023年1月发放的房贷仅为158亿欧元（约1166亿元人民币），而2022年同期为238亿欧元（约1756亿元人民币）。（海外网-巴黎-鲁佳）