房地产基础知识-吉屋房产百科

　　房地产行业目前处于筑底阶段，其实从2022年下半年以来，国内大部分城市的房地产市场都是呈现一个下行的态势，而房地产的投资也是下降了很多。如果从销售角度来看，在2022年的下半年，国内商品房的销售面积下降了，大概有23.1%左右。如果是从投资的角度来看，2022年的下半年，国内的房地产投资总额下降了，大概是6.4%左右。所以总体来看，房地产市场现在确实比较的萧条，整体处于筑底阶段，所以现在是买房的好时机。

　　房地产的五证指的是土地使用证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证，开发商想要出售房子的线个证明的话是没有办法建造商品房，如果购买的房子没有这5个证件的话，房屋的质量没有办法得到保障，想要用买房是没有办法顺利获得银行，而且交了首付以后这种房子也没有办法办理房产证，这种房子很有可能给了首付就联系不到开发商了。

　　现在有很多地区都已经全面取消了房地产的限购政策，比如说厦门、武汉等多个城市相继放开了房屋的购房条件，在取消限购之后，是对救市的信号，也为房产市场的回暖打下了条件，在选择购房的过程当中，一些刚需用户可以从自身的实际需求出发，选择性价比较高的房屋类型，而且也要做好相应的预算，除了要考虑首付款之外，还要把房屋交易的税费以及装修的费用计算在里面，所以还是要多准备一些费用，这样才好有备无患。

　　房地产的投资方式不包括房地产信托，其实房地产的投资方式包含的种类还是比较多的，对于现实生活当中的绝大多数购房人来说，主要就是以下的这几种：①以旧换新，也就是说把旧的房子买下来或者是租过来，然后投上一笔钱进行装修，这样可以提高这套房子的附加值，然后把装修好的房子对外出售或者是转租，这样就可以赚取利润。②以租养租，比如说可以长期去租赁低价的楼盘，然后提升租金的标准来进行转租，这样也是可以赚取一定利润的。

　　房地产二级市场其实就是土地使用者在经过开发建设之后，把刚刚建造好的房子进行出售以及出租的市场。除了有房地产二级市场以外，还有房地产一级市场和房地产市场，而房地产一级市场通常都是由国土部门所掌握的，可以通过招标或者是拍卖的方式，把土地的使用权转让给对应的开发商。房地产市场其实就是小业主在开发商那边购买到房子之后拥有这个物业的所有权，然后把物权直接转让给受让方。

　　房地产剪刀差意思就是楼房在建成以后由于楼层的差距导致价格可能有一些不同，所以就叫做剪力差。其实也就是现实中去买房子的时候，销售人员告诉购房者，买房子都是一房一价的意思。一栋房子从一层到顶层，价格可能每一层都不一样，好的楼层价格自然会比较贵一些，楼层差一点的，当然价格也会便宜一些，比如顶层和一层，这两层的价格就普遍的比较便宜。比如像中间层或者是中间层以上的楼层，这个楼层就会比较贵。

　　房地产的三条红线指的是：①房地产整体资产负债率不能高于70%。②就是房地产本身的净负债率不能够高于百分百。③是房地产本身的现金与债务比例不能大于一倍。如果守住了这三条红线，那么房地产的整体运营还是非常不错的。反之如果超了这三条红线，那说明房地产的整体状况就非常差，后期可能会由于资金链断裂变成烂尾的情况。购买楼盘的时候，尤其是期房，一定要关注房地产商最好挑信誉良好的开发商的楼盘来购买。

　　房地产经纪是一种以代理、代理等形式从事经纪业务，以获取佣金为手段，以促进他人买卖不动产的行为。公司主要经营范围为承建商代理开发的新住宅。房地产中介业务，除了为新开发的住宅提供代理外，还为现有房屋的销售、销售、销售、出租等服务。

　　房地产经纪资格证书的功能：能够证明持有者本人的房地产经营能力，其报考条件为：①遵守国家法律、法规、行业标准和准则；②恪守诚信、公平、公正的基本原则；③恪守职业道德；4、中专或高中毕业。

　　验收房屋由当地人民政府房地产开发主管部门负责，按有关法律法规，由当地人民政府房地产开发主管部门负责。建设项目质量监督、规划、消防、人防等相关部门、单位在接到竣工验收申请后30天内，对涉及公共安全的项目进行验收。

　　房地产经纪人是指通过国家房地产经纪人资格考试，依法取得房地产经纪人资质，注册从事房地产经纪活动的专业人员。根据《房地产经纪管理办法》第九条，国家实地产经纪人职业资格制度，纳入国家职业技术人员职业资格体系，统一规划管理。

　　《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》以下简称“254号文”，由中央银行、银保监会共同印发。十一月十一日，中央银行办公室发布了“254号文”，发送的机构有人行、银保监局、银行、信托、保险、资管等部门，并将其抄送到了交易者协会。在中央银行，这些文档主要发送给办公厅，市场部，条法司，宏观审查，征信局。中央银行和银行监管体系都在积极行动。

　　房地产三要素指的其实就是地段要素，时机要素和质量要素。①一般房子在当前城市所处的位置，周边的配套要完善一些，周边的人流量要大一些。②在进子销售的时候，也需要抓住时机，要把房产以最大的利润出售。对于房地产商来说，需要特别注意一下房子的优点和缺点，同时要注意一下所选物业服务质量的好和坏。③对于购房者来说，在买房时需要注意的问题就比较多了，比如说要看房屋的质量，要看房子的价格。

　　中原房产，信义房屋，我爱我家，链家，顺驰，21世纪房地产，智恒房地产，以上这一些项目。这就是现在知名的房产中介公司。在挑选房屋中介时，要注意房屋的虚假、签字单、存款、房屋年限模糊等。

　　房地产增值税税率是9%，增值税是指对商品的出售、修理、修理和修理服务、进口商品的单位和人员所取得的增值税额进行征税。目前，中国的增值税已成为中国最大的一项税种，其所产生的营业额超过60%，是我国目前最大的税种。增值税是由国税局征税的，税收的50%是中央政府的，50%是当地的。进口商品的增值税是国家税收，而关税则是国家税收。

　　房地产开发通常是一项规模较大的工程，在房屋交付给业主之前，还要进行竣工验收。房地产的竣工验收是有法律程序的，所以必须要严格执行。（一)工程完成后，由施工单位向施工单位提出竣工报告，并提出验收申请。实施监督的工程，必须由总监理工程师签字确认。

　　为达到整体的经济发展目标，我国出台了一系列的税收激励措施，从宏观上对经济进行调控，以促进资源的流向。政府支持并鼓励纳税人利用税收激励计划，以达到特定的政策目标。纳税人可以充分发挥税收优惠的作用，服务于企业的生产和运营。

　　建筑用地面积是指建筑物所占用或利用的地面平面投影面积，通常以底层建筑面积为基础。对于开发商而言，可以指的是空置土地的每平方米面积，也就是土地的总面积。建筑面积又称为建筑展开面积，是由房屋外墙外缘所测量出的各个楼层的面积总和。是一种经济指标，反映了一栋大楼的建筑面积。其包含三个项目，即用面积，辅助面积，建筑面积。

　　大华集团房地产还是挺不错的，这个其实是一家集房地产开发，土建，水电，投资，旅游开发，以及装潢等于一体的集团型的企业。总体来看，大华集团房地产在国内还是拥有一定知名度的，在国内各大城市都有所开发的房地产，口碑非常的好。如果说在近期内有买房打算的话，那么也可以优先考虑一下大华集团房地产的房子，一般在买房时，还是应该查看一下开发商的各种资质是否是齐全的，最好选择大品牌的开发商，这样开发商的资金流转能够有所保障，不容易出现房屋烂尾。

　　①买卖双方在买卖房产后的一个月内，持买卖合同及相关文件到房产交易所进行买卖、转让。要办理入住手续，必须携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等相关材料。②买方和卖方收到证券交易所的转让通知后，应携带身份证、户口本、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，即可进行过户。

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