539套住宅！2022年以来青岛法拍房业务火爆最高溢价率达9335%

　　春节刚过，1月31日，市南区彰化路1号甲的一套195.34平米的住宅，经过31次出价拍出582.3万元的价格，成交价远高于506.3万元的起拍价。这是市民对于法拍房的购买热情高涨的一个缩影，记者采访了解到，自去年来青岛中院在京东法拍平台上共拍出539套住宅，溢价率最高的一套房产达到93.35%，青岛中院法拍业务的总体成交率达到了64%。业内人士称法拍房火爆或与楼市回暖有关，执行干警提醒市民参与法拍需要提前做好功课。

　　3人报名、78人关注提醒、3302人围观、经过31次出价，高于起拍价近80万元……市南区彰化路1号甲的这套住宅竞拍火热是春节过后法拍房火热的一个缩影。据相关评估报告显示，这套房屋建筑面积为195.34平方米，总层数（地上）5层，所在楼层为5层加阁楼，所在小区南侧几百米既是大海，妥妥的海景房，这样的房子吸引人注意也是在意料之内。

　　记者从京东法拍平台了解到，春节过后仅市南法院就有10套法拍房被拍走，其中八套住宅经过多伦竞价，成交价最高的一套房产被拍出582.3万元，竞价最激烈的一套住宅经过了57次出价，西海岸新区一套法拍房成交价与评估价之间仅有1.8万元的价差。

　　“春节过后，房价企稳回升的氛围在房地产市场内流传，部分开发商的楼盘也出现不同幅度的价格上涨，这在一定原因上也导致了法拍房的受宠，更多的人关注到了法拍房。”一位业内人士告诉记者，同时越来越多地中介也关注到了法拍房市场，为自己的客户推荐购买法拍房。

　　“购买流程越来越透明，价格方面极具力，是不少市民敢于选择法拍房的原因，尤其是一些位置好配套好的法拍房，往往一拍就能拍出个不错的价格。”一位中介告诉记者，去年他成功为客户购买了一套法拍房，“较市场价便宜四五十万，一切办理妥当之后客户很满意。”

　　记者从京东法拍平台了解到，2022年1月1日至今，青岛法院司法拍卖住宅用房共计成交539套，其中溢价率最高的房产为青岛市城阳区人民法院处置的“青岛市城阳区靖城路623号5号楼”一房产，其评估价为2557709.33元，起拍价为2046168元（降价20%），成交价为3956168元，溢价率93.35%。成交价最高的住宅房产为青岛市市南区人民法院上拍的“青岛市市南区东海西路11号2号楼”一房产，成交价格为52822000元。

　　司法拍卖是为了推动提升司法查封财产处置效率、依法保护胜诉当事益。 为帮助竞拍人更加方便顺畅参与司法拍卖，2021年1月，青岛“法拍贷”正式上线，凡通过人民法院拍卖购买“法拍房”的买受人，只要符合条件，均可通过向商业银行申请个人住房筹集资金参与法院不动产司法拍卖。而随着“法拍贷”上线，本来只能全款支付的法拍房也能，有效解决了潜在竞买人融资难题，减少因房屋总价过高、潜在竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题。

　　去年6月份青岛法院举办首届“法拍节”，期间，青岛全市两级法院将针对土地、厂房、机动车、住宅、珠宝首饰等品类进行专项拍卖，这也是山东全省法院首次举行“法拍节”。“法拍节”的举办，让更多的的青岛市民了解到了司法拍卖，更多的市民参与到了司法拍卖的过程中来，也提升了上拍标的的成交率，记者从青岛中院了解到，去年上拍的法拍成交率达到了64%。

　　“前几年我家里人买了一套法拍房，现在想想真的有点后怕。”魏先生告诉记者，自己家的老人几年前拍了一套房子。“当时都没有跟我们商量，他们自己就找人拍了，最后跟对方较真动了真气，你压我一头我压你一头，最后比预算超了近十万元。”更加令魏先生惊讶的是，办完之后他才知道这套房子里还住着人，是原房东的父母。“好在是我们去的时候，对方老人比较通情达理，租了一段时间之后搬走了，否则我们将面临腾迁的难题。”

　　“法拍房”的全称是“法院拍卖房产”，法拍房相对于市场上其他房源具有一定的价格起拍优势，通常来说会比市场中的二手房起拍价格便宜，这也让不少人产生了“捡漏”的心理。但俗话说机遇与风险并存，在购买法拍房的过程中，有着潜在的风险，青岛中院执行局执行干警表示，市民参与法拍必须做足功课，避免一时冲动。

　　“首先要确定自己是否符合限购的要求，自2022年1月起青岛市的法拍房也实行限购，在拍卖过程中确实有竞拍者竞拍成功后发现自己不符合限购政策导致保证金被罚没。”该执行干警介绍，同时还要充分了解法拍房的现状，比如房屋是否空置，是房东自己居住还是租客居住，是否恶意占用等，“这些情况竞拍人最好与执行法官一一核实，做到全面了解心中有数。”

　　“还有房子能否顺利办证、房子拍卖之后税费由谁承担的问题等都要了解清楚。如果条件允许，建议竞拍者现场去查看一下房子的情况。”执行干警提醒，竞拍者如果有申请法拍贷的打算，需要提前与竞拍平台上的银行联系，避免成交后因为信用问题、流程问题审批不能及时通过，导致超时罚没保证金。“法拍房标的额比较大，因此一定要慎之又慎的做决定，综合考量做足功课之后再竞拍。”